Chúng ta hãy nhanh chóng nhìn lại câu chuyện cho đến thời điểm này.

Tuy nhiên, vì nó được gọi là "đầu tư", cũng có những rủi ro đằng sau lợi ích.

Ở đây chúng tôi sẽ giới thiệu các rủi ro của đầu tư bất động keo bong da euro hom nay.

[Rủi ro phần 1] Nguy cơ bị truy thu, nguy cơ trống, rủi ro tiền thuê nhà thấp hơn

Đọc đầu tư bất động keo bong da euro hom nay là "kinh doanh bất động keo bong da euro hom nay" sẽ giúp bạn hiểu nhiều hơn, nhưng kinh doanh bất động keo bong da euro hom nay là một doanh nghiệp nơi bạn thuê tài keo bong da euro hom nay bạn mua cho người khác và kiếm tiền thuê nhà.
Bất động keo bong da euro hom nay bạn mua đôi khi được mua bằng tiền mặt, nhưng hầu hết được mua bằng cách vay từ một ngân hàng, vì vậy doanh nghiệp bất động keo bong da euro hom nay không thể hoạt động trừ khi thu nhập cho thuê hàng tháng đắt hơn số tiền trả nợ hàng tháng.

Bây giờ, câu hỏi là làm thế nào để ước tính "thu nhập cho thuê", đó là doanh số trong kinh doanh bất động keo bong da euro hom nay. Ví dụ, nếu bạn xem xét việc mua một ngôi nhà cho thuê với 10 phòng có thể được thuê với giá 50.000 yên mỗi phòng, thu nhập cho thuê hàng tháng của bạn là 50.000 yên x 10 phòng = 500.000 yên, nhưng bạn không thể luôn luôn kiếm được 500.000 yên mỗi tháng, và nếu bạn sẽ giảm giá. Đây là một điểm chính trong việc xác định bạn thắng hay thua.
Trong số này, rủi ro truy thu có thể được bảo hiểm bởi hệ thống bảo lãnh phạm pháp của công ty quản lý cho thuê và có thể được bảo hiểm bởi các phương pháp khác, vì vậy ở đây chúng tôi sẽ giải thích rủi ro của chỗ trống.
Đánh giá dữ liệu được ước tính bởi Liên đoàn cho thuê nhà cho thuê của các tập đoàn công cộng dựa trên Khảo sát thống kê đất đai và đất đai năm 2013 cho thấy các sự kiện sau đây.

"Số lượng nhà ở cho thuê tư nhân (nhà ở chung) và tỷ lệ phòng trống" theo quận

Tưởng thức	Tổng số hộ gia đình	Số lượng nhà ở	Số nhà trống	Tỷ lệ trống
toàn quốc	15,864,100	12,264,400	3,599,700	22,7%
Hokkaido	791,200	596,900	194,300	24,6%
tỉnh Aomori	103,100	71,900	31,200	30.3%
Tỉnh Iwate	100,400	77,400	23,000	22,9%
Tiện nhân Miyagi	313,500	265,200	48,300	15,4%
tỉnh Akita	64,100	47,400	16,700	26,1%
Tỉnh Yamagata	68,600	53,000	15,600	22,7%
tỉnh Fukushima	157,500	128,500	29,000	18,4%
tỉnh Ibaraki	252,000	176,800	75,200	29,8%
Tỉnh Tochigi	195,300	133,200	62,100	31,8%
tỉnh Gunma	174,200	120,300	53,900	30,9%
tỉnh Saitama	828,100	642,000	186,100	22,5%
Tỉnh Chiba	680,200	510,600	169,600	24,9%
Tokyo	2,822,600	2,286,400	536,200	19.0%
Tỉnh Kanagawa	1,338,900	1,050,300	288,600	21,6%
Tỉnh Niigata	171,500	126,300	45,200	26,4%
Tỉnh Toyama	68,200	50,800	17,400	25,5%
tỉnh Ishikawa	123,000	90,100	32,900	26,7%
tỉnh Fukui	50,500	35,700	14,800	29,3%
Yamanashi tỉnh	82,200	54,100	28,100	34.2%
Tỉnh Nagano	168,700	119,900	48,800	28,9%
Tỉnh Gifu	170,200	119,000	51,200	30,1%
Tỉnh Shizuoka	397,500	283,200	114,300	28,8%
tỉnh Aichi	989,300	784,300	205,000	20,7%
Tỉnh MIE	157,000	115,900	41,100	26,2%
Tỉnh Shiga	121,000	92,300	28,700	23,7%
tỉnh Kyoto	346,700	275,300	71,400	20,6%
Tỉnh Osaka	1,404,700	1,055,100	349,600	24,9%
Tỉnh Hyogo	589,900	449,400	140,500	23,8%
Tỉnh Nara	96,900	72,000	24,900	25,7%
tỉnh Wakayama	67,200	47,000	20,200	30,1%
Tỉnh Tottori	45,500	35,300	10,200	22,4%
Tỉnh Shimane	43,500	34,600	8,900	20,5%
Tỉnh Okayama	194,800	147,800	47,000	24,1%
tỉnh Hiroshima	349,500	268,400	81,100	23,2%
Tỉnh Yamaguchi	137,300	103,200	34,100	24,8%
Tỉnh Tokushima	68,100	50,400	17,700	26.0%
tỉnh Kagawa	93,500	67,600	25,900	27,7%
Tỉnh ehime	147,900	109,100	38,800	26,2%
Tỉnh Kochi	80,500	62,000	18,500	23.0%
tỉnh Fukuoka	798,300	645,800	152,500	19.1%
Tỉnh Saga	59,600	47,500	12,100	20.3%
Tỉnh Nagasaki	126,400	95,800	30,600	24,2%
Tỉnh Kumamoto	185,500	144,800	40,700	21,9%
Tỉnh Oita	136,800	105,600	31,200	22,8%
Phòng MIYAZAKI	100,900	80,400	20,500	20.3%
tỉnh Kagoshima	161,500	127,700	33,800	20,9%
tỉnh Okinawa	240,300	208,100	32,200	13,4%

16407_16443

Đây là ước tính dựa trên các số chỉ cho các ngôi nhà và nhà chung cư tách rời không bao gồm các khu nhà. Các ước tính được hiển thị dưới đây.

16530_16608
16610_16677
[Tỷ lệ phòng trống] = được tính từ trên [tổng số đơn vị] và [số lượng đơn vị]

Để tổng hợp những gì bạn có thể thấy từ bảng này, có vẻ như thế này:

17392_17487

Nói cách khác, trong ví dụ trước, số tiền ròng thu được bằng cách khấu trừ lỗ trống từ số tiền bán hàng dự kiến ​​là ○ triệu yên (△△%) phải được ước tính là doanh số bán hàng trong kinh doanh bất động keo bong da euro hom nay như sau! Tôi muốn bạn hiểu điều đó.

• Doanh số hàng tháng dự kiến: 50.000 Yen x 10 phòng = 500.000 Yen
• Mất chỗ trống, mất các khoản nợ: ○ triệu yên (giả sử tỷ lệ trống △△%)
• Số tiền bán hàng dự kiến: 500.000 Yen - ○ triệu yên

Ngoài ra, vì một căn phòng hiện có thể được thuê với giá 50.000 yên không có sẵn cho 50.000 yên mãi mãi, chúng tôi cũng phải dự đoán rằng giá thuê sẽ giảm dần theo thời gian.

[Rủi ro Phần 2] Chi phí hoạt động

Có nhiều chi phí khác nhau trong khi sở hữu một tài keo bong da euro hom nay. Thuế tài keo bong da euro hom nay cố định, thuế kế hoạch đô thị, hóa đơn tiền điện và nước cho các khu vực chung, xây dựng chi phí làm sạch, phí quản lý cho thuê, v.v ... Đây là những chi phí có thể dự đoán được đối với bất kỳ ai hơn rủi ro, nhưng ngoài ra, phải xem xét các chi phí sau:

• Chi phí loại bỏ tuyết, chi phí tan chảy tuyết
• 18080_18106
• ・ Chi phí phục hồi cục bộ khác gây ra bởi thiên tai
• Chi phí phục hồi địa phương trong trường hợp tự tử hoặc các tội phạm khác bên trong tòa nhà

Chúng tôi khuyên bạn nên chi trả các chi phí ẩn này với bảo hiểm tài keo bong da euro hom nay và tổn thất, nhưng hãy cẩn thận vì điều này sẽ dẫn đến phí bảo hiểm được thêm vào dưới dạng chi phí hoạt động.

[Rủi ro Phần 3] Rủi ro tăng lãi suất

Nếu bạn vay từ một ngân hàng và điều hành một doanh nghiệp bất động keo bong da euro hom nay, bạn có thể hiểu rằng số tiền trả nợ cũng có thể dao động khi lãi suất dao động. Đặc biệt, đây là một kỷ nguyên của lãi suất cực thấp, có thể được cho là lần đầu tiên trong lịch sử, vì vậy điều quan trọng là phải nhận ra rằng lãi suất có thể tăng nhanh chóng tùy thuộc vào nền kinh tế Nhật Bản và tình hình kinh tế toàn cầu trong tương lai. Nếu bạn sắp bắt đầu kinh doanh bất động keo bong da euro hom nay, chúng tôi khuyên bạn nên chuẩn bị cho rủi ro lãi suất tăng, chẳng hạn như vay với lãi suất cố định, nhưng xin lưu ý rằng một số ngân hàng có thể tính tiền phạt cao cho các khoản hoàn trả sớm hoặc trả nợ một lần trong thời gian cố định.

Tôi đã nói về những rủi ro chính liên quan đến đầu tư bất động keo bong da euro hom nay, nhưng tùy thuộc vào lĩnh vực đầu tư sẽ được đầu tư, có thể có các yếu tố rủi ro khác dựa trên các đặc điểm khu vực khác ngoài các đặc điểm này, vì vậy chúng tôi khuyên bạn nên điều tra cẩn thận khu vực mà đầu tư sẽ được đầu tư trước khi vội vàng mua.

• 
•