Cột vol.293-3
Cách lấy và giải thích dữ liệu cần thiết cho việc keo bong da anh, đầu tư bất động sản và quản lý cho thuê (3)Xem xét chỉ số thị trường bất động sản
Ngày xuất bản: 2019/09/30
Để nắm bắt thực tế của các giao dịch gia đình cũ một cách kịp thời
Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch sẽ tạo ra một chỉ số hàng tháng trong năm tài chính 2020 cho "xu hướng giao dịch trong thị trường nhà ở đã qua sử dụng" như là một phần của việc mở rộng số liệu thống kê thị trường nhà ở. "Nó đã được công bố.
Cho đến bây giờ, dữ liệu về nhà mới đã được mở rộng, bao gồm các số liệu thống kê xây dựng nhà ở hàng tháng. Họ cũng đã xuất bản một "Chỉ số giá bất động sản (nhà ở)" nắm bắt tình hình thị trường nhà ở tổng thể. Tuy nhiên, rất khó để nắm bắt tình hình thực tế liên quan đến các giao dịch gia đình cũ, vì vậy không có dữ liệu hàng tháng từ Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch. Bộ Nội vụ và Truyền thông là trọng tâm chính, và có dữ liệu về số liệu thống kê nhà ở và đất đai, được khảo sát và công bố cứ năm năm một lần, nhưng vì cứ năm năm một lần, rất khó để nắm bắt điều kiện thị trường kịp thời. Hiện tại, giai đoạn nghiên cứu hiện đang có hy vọng tối đa cho "Chỉ số thương mại nhà ở đã qua sử dụng", dự kiến sẽ được công bố hàng tháng vào năm tài chính 2020.
Điều kiện thị trường căn hộ đã sử dụng cho thấy nhiều điều kiện thị trường hơn xu hướng căn hộ mới
Phương tiện truyền thông thường báo cáo rằng "tỷ lệ hợp đồng tháng đầu tiên đối với các căn hộ chung một quan điểm rộng.
Điều này là bởi vì, ví dụ, nếu có một năm trong đó ba tòa nhà chung cư tòa tháp lớn được xây dựng ở khu vực chính của trung tâm thành phố, giá trung bình của các căn hộ mới được xây dựng ở 23 phường có thể tăng lên, và mặt khác, nếu có một khu vực trung bình. Nếu chúng ta hiển thị xu hướng giá chung cư mới trong một biểu đồ dòng, chúng thường kết thúc trong một hình dạng lởm chởm, tăng hoặc giảm. Xu hướng này rõ rệt hơn ở các thành phố khu vực nơi số lượng hộ gia đình nhỏ. Về lâu dài, bạn có thể có được cảm giác lởm chởm và tăng, nhưng các phong trào ngắn hạn rất khó hiểu.
Mặt khác, ở khu vực thành thị, các giao dịch căn hộ cũ ít thiên vị trong các khu vực, khiến chúng có thể đồng đều. Do đó, nếu chúng tôi hiển thị các xu hướng về giá giao dịch chung cư đã qua sử dụng trên biểu đồ đường dây, nó có xu hướng ít lởm chởm hơn giá chung cư mới, và nhiều khả năng sẽ nhận thấy sự gia tăng hoặc giảm. Tuy nhiên, vì giao dịch tại nhà cũ là một giao dịch tương đối, rất khó để có được tất cả thông tin đóng và độ tin cậy của giá trung bình là đáng nghi ngờ.
Cách tính chỉ số thị trường nhà ở đã qua sử dụng
Vì lý do này, "Chỉ số điều kiện thị trường nhà ở được sử dụng", sẽ bắt đầu được công bố trong năm tài chính năm 2020, dường như là một phương pháp tính toán tập trung vào số lượng giao dịch thay vì giá cả. Cụ thể, nó đang được xem xét rằng nó sẽ được tính toán dựa trên thông tin đăng ký. Đăng ký sẽ được thực hiện ngay sau khi giao dịch kết thúc cho cả tài sản mới và đã qua sử dụng và chuyển nhượng quyền sở hữu. Nếu bạn nhìn vào đăng ký, bạn thường có thể biết đó là một tài sản mới hay cũ. Bằng cách kiểm tra số lượng này, bạn có thể thấy những thay đổi về khối lượng giao dịch. Nó dường như được dựa trên điều này.
Chỉ mục mới mang lại
Khi chỉ mục này được phát hành, bạn sẽ có thể thấy tình trạng thị trường kịp thời của các ngôi nhà cũ. Nói chung, khi khối lượng giao dịch tăng, giá có nhiều khả năng tăng và ngược lại.
Bằng cách này, chỉ mục mới có khả năng cung cấp một dấu hiệu kịp thời, chỉ định khi nào bán và khi nào nên mua.
