Lần này, chúng tôi sẽ giải thích các loại thuế liên quan khi sở hữu bất động sản.
Nếu bạn sở hữu bất động sản (đất hoặc tòa nhà), các loại thuế phát sinh hàng năm bao gồm "thuế tài sản cố định" và "thuế kế hoạch đô thị".

Thuế tài sản cố định là gì

Thuế tài sản cố định có nghĩa là vào ngày 1 tháng 1 hàng năm, bạn sở hữu tài sản cố định (tài sản khấu hao) như đất đai và tòa nhà.
Tài sản cố định được gọi chung là đất, nhà ở và tài sản khấu hao và bao gồm các nội dung sau.

• 1) về đất
  Cánh đồng màu đỏ, cánh đồng, đất dân cư, suối khoáng, ao, rừng, trang trại, hoang dã, v.v.
• 2) Về nhà
  Nhà ở, Cửa hàng, Nhà máy, Kho, Khác
• 3) Tài sản khấu hao
  Là một tài sản kinh doanh như cấu trúc, máy móc và thiết bị, dụng cụ và thiết bị, tàu, máy bay, v.v., và phải chịu khấu hao theo Đạo luật thuế hoặc thuế thu nhập của công ty. Tuy nhiên, các mặt hàng chịu thuế loại thuế ô tô và hạn ngạch loại thuế xe hạng nhẹ được loại trừ.
• Từ trang web của Cục Thuế Tokyo (được xử lý một phần)

Thuế kế hoạch đô thị là gì

Thuế quy hoạch đô thị là thuế đối với đất đai và nhà ở nằm trong các khu vực đô thị hóa. Các dự án quy hoạch đô thị (công viên, đường)
Kể từ ngày 1 tháng 1 hàng năm, nó được áp dụng đối với những người sở hữu tài sản cố định (đất đai/tòa nhà) trong các khu vực đô thị hóa theo Đạo luật Kế hoạch đô thị, nhưng vì mục đích này là một dự án quy hoạch đô thị, không giống như thuế tài sản cố định, không có tài sản không thể đối phó. Bạn sẽ nhận được thông báo thuế cho cả thuế tài sản cố định và thuế kế hoạch đô thị từ tháng 4 đến tháng 6 và trả tiền cùng nhau.

Về đánh giá và thuế suất thuế tài sản cố định và thuế kế hoạch đô thị

Cơ sở tính toán số tiền thuế cho cả thuế tài sản cố định và thuế kế hoạch đô thị là "số tiền định giá thuế tài sản cố định", đó là
Nói cách khác, nó không thay đổi trong ba năm về nguyên tắc.
Số tiền định giá thuế tài sản cố định là khoảng 70% giá đất được công bố.
2021 là năm đánh giá lại, nhưng vì nó được tính toán dựa trên đánh giá năm 2020 (ngày 1 tháng 1 năm 2020), nên dự kiến ​​sẽ có nhiều điểm hơn có thể tăng lên. Tuy nhiên, xem xét rằng nhiều chủ sở hữu đã bị ảnh hưởng đáng kể bởi Covid-19 kể từ khoảng mùa xuân năm 2020, công ty đã không trải qua một đánh giá lại và chưa được đánh giá lại.
Thuế tài sản cố định là giá trị định giá thuế tài sản cố định nhân với 1,4%và thuế kế hoạch đô thị thường được đánh thuế 0,3%. Cuối cùng, các thành phố (Tokyo là 23 phường của Tokyo) sẽ được đặt ra bởi sắc lệnh và một số thành phố sẽ có thể tự mình giảm số lượng thành phố.
Nếu số tiền định giá thấp hoặc nếu tổng số tiền của số tiền tiêu chuẩn chịu thuế cố định (giống như số tiền định giá chịu thuế bình thường) là dưới 300.000 yên, 200.000 yên trên đất, 200.000 yên trong nhà và tài sản không trả được là 1,5 triệu đồng. Dòng này được gọi là điểm miễn thuế.
Nhiều thành phố được yêu cầu phải trả theo bốn phần: Tháng 4, tháng 7, tháng 12 và tháng hai sau đó, nhưng cũng có những trường hợp ngoại lệ như Tokyo (tháng 6, tháng 9, tháng 12, tháng 2 năm sau). Tất nhiên, bạn cũng có thể trả số lượng lớn.

Miễn thuế tài sản đặc biệt cho các tòa nhà dân cư

Đối với vùng đất dân cư đáp ứng các tiêu chuẩn nhất định, các điều khoản đặc biệt cho phép giảm số tiền tiêu chuẩn chịu thuế có thể được áp dụng. Xin lưu ý rằng việc giảm phụ thuộc vào số tiền định giá.
Một ngoại lệ đặc biệt là cái được gọi là ngoại lệ đặc biệt cho vùng đất dân cư nhỏ, v.v.
200m mỗi nhà²Đối với vùng đất nhỏ bên dưới, số tiền định giá thuế tài sản cố định trở thành 1/6 và thành phố
Cũng 200m²Đây được gọi là đất dân cư chung, nhưng trong trường hợp này, thuế tài sản cố định

Ví dụ, 800m²²Các điều khoản đặc biệt như đất dân cư nhỏ có thể được sử dụng, với 600m còn lại², điều này sẽ làm giảm đất cho sử dụng chung. Nhưng cùng 800m², thì nó sẽ là 200 x 4 = 800, 800m²Quy định đặc biệt cho đất dân cư nhỏ, vv sẽ áp dụng cho tất cả, và số tiền định giá thuế tài sản cố định là 1/6.
Không cần phải nói, nhưng nếu đất bị bỏ trống, miễn trừ đặc biệt sẽ không được áp dụng và toàn bộ số tiền thuế sẽ được đánh thuế.
Từ quan điểm này, nhiều người xây dựng nhà ở cho thuê trên những vùng đất nhàn rỗi.

Nếu bạn muốn biết thêm, vui lòng xem

Nội dung của lần này cũng được giải thích chi tiết trong "Phiên bản thuế cuốn sách keo bong da anh".
Nếu bạn muốn biết về "thuế liên quan đến việc keo bong da anh và quản lý tài sản cho thuê", vui lòng nhận nó.

Quà tặng sách keo bong da anh bấm vào đây để áp dụng