Đây là lần thứ ba trong loạt bài về tổng quan về thuế để keo bong da ngay mai và quản lý tài sản cho thuê. Thuế keo bong da ngay mai có thể được phân loại thành ba loại: cho đến nay, chúng tôi đã giải thích (1) và (2).

• (1) Thuế được trả khi mua (mua/xây dựng) hoặc giao dịch bất động sản
• (2) Thuế cho quyền sở hữu tài sản
• (3) Thuế vào doanh thu kinh doanh cho thuê

Lần này, lần thứ ba, chúng tôi sẽ thảo luận về thuế liên quan đến việc quản lý tài sản cho thuê, liên quan đến việc sở hữu tài sản cho thuê và "thuê chúng để kiếm thu nhập cho thuê."

Như tên cho thấy, quản lý tài sản thuê có nghĩa là "quản lý". Do đó, bạn sẽ nộp thuế dựa trên thu nhập của mình trong một giai đoạn nhất định (= hàng năm), cụ thể là thu nhập bất động sản (thu nhập trong một doanh nghiệp cho thuê bất động sản được thực hiện bởi một cá nhân không được gọi là thu nhập kinh doanh, mà là thu nhập bất động sản).
Khi quản lý một tài sản cho thuê, điều quan trọng là phải có một dự báo vững chắc = kế hoạch kinh doanh. Tuy nhiên, về mặt thuế, kết quả là báo cáo thu nhập, được gọi là quản lý doanh nghiệp, làm cơ sở cho thuế. Ở đây, nguồn gốc của báo cáo thu nhập là:

là kế toán.

Giới thiệu về thu nhập

Thu nhập bất động sản là thu nhập trừ đi các chi phí cần thiết, nghĩa là sự khác biệt (lợi nhuận).
Thu nhập bao gồm tiền thuê hàng tháng (hàng năm x 12), tiền chính, phí gia hạn và bãi đậu xe, nếu có bãi đậu xe, v.v ... Điều quan trọng về báo cáo thu nhập hàng năm là thu nhập cho tháng "đóng cửa" được ghi nhận trên cơ sở dồn tích, không dựa trên tiền gửi. Ngay cả khi tiền thuê cho cuối năm cuối năm được chuyển vào ngày 5 tháng 1, chẳng hạn, nó sẽ là số tiền cho tháng 12, vì vậy nó sẽ được ghi nhận là số tiền cho tháng 12. Điều tương tự cũng áp dụng ngay cả khi bạn có số tiền tích lũy (nó có thể được bao gồm trong dự trữ mất cho vay, v.v.).

Phí gia hạn tiền chính sẽ được đưa vào dưới dạng thu nhập từ năm bạn ký. Tuy nhiên, tiền gửi là tiền gửi và không trở thành thu nhập. Tuy nhiên, nếu bạn có một hợp đồng bao gồm việc sa thải (một số tiền nhất định sẽ được khấu trừ khi trục xuất), số tiền này có thể được đưa vào thu nhập của năm bạn ký.

Giới thiệu về chi phí

Chi phí chỉ có thể được tính khi tài sản cho thuê của tài sản có liên quan được bắt đầu và một số có thể dài.
Những gì phát sinh tại thời điểm bắt đầu bao gồm các chi phí liên quan đến thuế như phí đăng ký (thuế giấy phép đăng ký), thuế mua lại bất động sản và chi phí thành lập thế chấp và phí môi giới khi bạn yêu cầu một đại lý mua lại tài sản. Chi phí được coi là hàng năm bao gồm thuế tài sản cố định và thuế kế hoạch đô thị (đất + xây dựng), phí quản lý, chi phí liên quan đến sửa chữa, phí bảo hiểm, lãi vay và chi phí khấu hao xây dựng. Ngoài ra, phí môi giới liên quan đến vị trí người thuê được tính mỗi lần (liệu nó có hay không phụ thuộc vào tần suất nhập cảnh hay không).
Nếu các chi phí cần thiết này được xác nhận vào tháng đóng cửa (đối với các cá nhân, cuối năm) và nếu công việc được thực hiện, chúng sẽ được ghi lại trong năm đó. Nếu sửa chữa và công việc khác đã được hoàn thành (chỉ khi mặt hàng vẫn chưa được sử dụng) và việc thanh toán chưa được thực hiện, nó sẽ được ghi lại dưới dạng chi phí chưa thanh toán.

Lợi nhuận được xác nhận

Bằng cách này, ghi lại thu nhập và chi phí sẽ giúp bạn đảm bảo lợi nhuận của mình. Trong trường hợp của một cá nhân, nó được kết hợp với thu nhập khác (ví dụ, thu nhập lương) (cái này được gọi là tổng lãi và lỗ), và các khoản khấu trừ khác nhau được thực hiện, và '' thu nhập chịu thuế toàn diện '', là cơ sở để tính thuế, được xác định và thuế được trả (hoặc hoàn trả). Trong trường hợp của một cá nhân, nếu nhận được khoản hoàn trả, điều đó có nghĩa là thuế thu nhập đã được giảm.

Giới thiệu về chi phí khấu hao

Các tòa nhà và các tòa nhà khác sẽ xuống cấp theo thời gian. Do đó, khấu hao (giá trị giảm) có thể được bao gồm dưới dạng chi phí cho số tiền giảm. Đây là những gì được gọi là khấu hao. Chi phí khấu hao không phải là chi phí thực sự được trả, vì vậy nếu số tiền này lớn, có nhiều trường hợp thâm hụt trên sổ cái (không phải là thâm hụt thực tế trên dòng tiền), làm tăng khả năng thuế thu nhập và các mặt hàng khác sẽ được hoàn trả do tổng lãi và khoản lỗ đã nêu ở trên.

Nếu bạn muốn biết thêm, vui lòng xem

Lần này, phiên bản mới được sửa đổi cũng được giải thích chi tiết trong "Phiên bản thuế sách keo bong da ngay mai", được xuất bản vào cuối tháng 8.
Nếu bạn muốn biết về "thuế liên quan đến việc keo bong da ngay mai và quản lý tài sản cho thuê", vui lòng nhận nó.

Quà tặng sách keo bong da ngay mai bấm vào đây để áp dụng