Tìm hiểu "việc tin soi keo bong da và thuế" thông qua các trường hợp (1)
Lợi ích về thuế của việc xây dựng nhà ở cho thuê

Trường hợp 1 Lợi ích thuế của thuế tài sản

Chúng tôi cho rằng bạn sở hữu đất ở Tokyo với giá thị trường là 100 mét vuông và giá thị trường là 30 triệu yên.

Trong trường hợp của ông A, người bị bỏ rơi dưới dạng đất đai

Nếu bạn chỉ có nó và không làm gì,Khoảng 250.000 yên thuế là vô điều kiện mỗi năm.

Trong trường hợp của ông B, người đã xây dựng một nhà ở cho thuê trên đỉnh đất

Tính toán thuế tài sản cố định giống như ông A, nhưng nếu bạn xây dựng nhà cho thuê trên vùng đất đó, một hệ thống ưu đãi gọi là "miễn trừ đất dân cư đặc biệt" sẽ được áp dụng. Cụ thể, sau đâyGiảm thuế tài sảnsẽ được thực hiện.

	Đất dân cư nhỏ*	Đất dân cư chung
Số tiền thuế tài sản cố định đặc biệt	Giá trị đánh giá x 1/6	Giá trị đánh giá x 1/3
Thuế kế hoạch đô thị đặc biệt	Giá trị đánh giá x 1/3	Giá trị đánh giá x 2/3

*Trang web dân cư dưới 200 mét vuông

8798_8864Một biện pháp thuế là 180.000 yên so với khi không có gì được xây dựng.

*Vùng đất được xây dựng nhà ở cho thuê vào ngày cho thuê (ngày 1 tháng 1) sẽ không được coi là địa điểm dân cư và điều khoản đặc biệt này không thể được sử dụng. Xin lưu ý rằng các trường hợp đặc biệt có thể được sử dụng từ năm sau khi tòa nhà được xây dựng.

Ngoài ra, có một hệ thống gọi là "giảm các ngôi nhà mới". Trong các trường hợp sau, năm tính thuế sẽ được đánh thuế từ năm thứ 3 (đối với các tòa nhà chống cháy và bán tự do với ba hoặc nhiều câu chuyện, như chung cư, năm thứ 5)Số tiền thuế tài sản cho nhà ở cho thuê (chỉ có nhà) đã giảm một nửa và lợi ích thuếxuất hiện.

Tài liệu tham khảo: Trong trường hợp của ông C, nơi đất được sử dụng làm bãi đậu xe

Một tùy chọn tin soi keo bong da là vận hành nó trong một "bãi đậu xe". Tuy nhiên, đối với mục đích thuế, nó chỉ là một "công trình";Không có biện pháp đặc biệt nào như nhà ở. Do đó, giống như ông A, thuế tài sản cố định và thuế kế hoạch đô thị là 250.000 yên được phát sinh mỗi năm.

Trường hợp 2: Lợi ích về thuế do sự khác biệt về cấu trúc

Ngoài các khung thép nhẹ, các cấu trúc nhà ở cho thuê bao gồm bê tông cốt thép (RC), cấu trúc gỗ, v.v.

Chúng ta sẽ xây dựng một nhà ở cho thuê trị giá 60 triệu yên trên đất được chạm vào trong trường hợp 1. Trong trường hợp đó, sự khác biệt về thuế giữa khung thép nhẹ và RC là gì?

Đầu tiên, có sự khác biệt về khấu hao. Tuổi thọ hữu ích để tính toán khấu hao là 47 năm đối với RC. 1,32 triệu yên được khấu hao và chi phí được thu thập mỗi năm (60 triệu yên x 0,022).

Mặt khác, khung thép nhẹ (trên 3 mm đến 4mm trở xuống) có tuổi thọ hữu ích27 năm. Đó là,Chi phí kinh tế có thể được lấy từ 2,28 triệu yên mỗi nămĐây là trường hợp (60 triệu yên x 0,038).

Do đó, việc chọn nhà ở cho thuê làm bằng khung thép ánh sáng với tuổi thọ ngắn sẽ dẫn đến thước đo thuế khoảng 960.000 yên mỗi năm, khiến nó còn thuận lợi hơn từ góc độ thuếĐây là.

Tài liệu tham khảo: Kỹ thuật khấu hao thêm

Lần này, chúng tôi đang xây dựng một nhà ở cho thuê trị giá 60 triệu yên, nhưng chúng tôi có thể làm gì để cải thiện hơn nữa lợi ích thuế? nó là,"Giảm giá xây dựng nhà ở cho thuê và khấu hao cho mỗi lần phân hủy"Đó là một cái gì đó như thế.

Ví dụ, giả sử sự phân chia giá xây dựng cho nhà ở cho thuê trị giá 60 triệu yên như sau.

• ・ Công việc xây dựng cơ thể chính ... 34 triệu yên
• ・ Xây dựng thiết bị điện ... 10 triệu yên
• ・ Thiết bị cung cấp nước và thiết bị thoát nước ... 8 triệu yên
• Xây dựng thiết bị điều hòa không khí ... 8 triệu yên

Tôi đã đề cập trước đó rằng "tuổi thọ hữu ích của các khung thép nhẹ là 27 năm", nhưng đây là vấn đề khấu hao của một nhà ở cho thuê trị giá 60 triệu yên. Khi khấu hao được thực hiện cho mỗi sự cố theo cách này, tương ứngĐặt tuổi thọ hữu ích khác nhau cho mỗi sự cốcó thể được thực hiện.

Cụ thể, việc xây dựng cơ thể chính trong 27 năm (nhà thép có trọng lượng nhẹ) và công việc thiết bị điện15 năm, Thiết bị cung cấp nước và thoát nước15 năm, Xây dựng thiết bị điều hòa không khí13 năm. Điều đặc biệt đáng chú ý là điện, hệ thống ống nước và điều hòa không khí, có tuổi thọ dịch vụ ngắn hơn đơn vị chính. Chúng có nhiều khả năng xấu đi hơn các đơn vị nhà ở cho thuê và thời gian đổi mới là ngắn hơn, vì vậy cuộc sống hữu ích đã được pháp luật ban hành.

Tính chi phí khấu hao cho mỗi lần phân chia,

• ・ Công việc xây dựng cơ thể chính ... 34 triệu yên ÷ 27 năm = 1,26 triệu yên
• ・ Xây dựng thiết bị điện ... 10 triệu yên 15 năm = 670.000 Yen
• ・ Thiết bị cung cấp nước và thiết bị thoát nước ... 8 triệu yên 15 năm = 530.000 Yen
• Xây dựng thiết bị điều hòa không khí ... 8 triệu yên 13 năm = 610.000 Yen

Tổng cộng 3,07 triệu yên.

Nếu tòa nhà bị khấu hao ở một nơi, chi phí khấu hao sẽ là khoảng 2,2 triệu yên, nhưng đây là cáchBằng cách mất giá mỗi sự cố, thêm 800.000 yên trở lên sẽ được ghi lại dưới dạng chi phí (= số đo thuế)Nó sẽ có thể.

Thuế cho thuê nhà ở cho thuê là đau đầu đối với chủ sở hữu đất. Để giữ gánh nặng càng thấp càng tốt, hãy thực hiện các biện pháp thuế thông minh bằng cách đưa ra một "cấu trúc" và "phương pháp tính toán khấu hao".

Hãy xem một trường hợp cụ thể (ông B, người kiếm được thu nhập hàng năm là 8 triệu yên).

(Vui lòng tham khảo kế toán thuế gần nhất của bạn để biết chi tiết về việc thiết lập cuộc sống hữu ích theo cấu trúc và tính toán khấu hao cho mỗi dự án xây dựng.)