keo bong da wcTiếp tục sử dụng các công ty quản lý tài sản và cách tránh thất bại trong kế thừa

Bằng cách sở hữu một công ty quản lý tài sản bất động sản, đó là một phương pháp tuyệt vời từ quan điểm của các biện pháp thuế, chẳng hạn như chuyển "dừng" của công ty quản lý tài sản cho con bạn, thực hiện thuế thừa kế về cơ bản miễn thuế.

Những điều cần lưu ý khi sử dụng một công ty quản lý tài sản

Tuy nhiên, có một số điều cần lưu ý khi sử dụng công ty quản lý tài sản này.

1. Thời gian chuyển nhượng cổ phiếu

Chuyển giao cổ phiếu của công ty quản lý tài sản cho trẻ phải hơn ba năm sau khi công ty quản lý tài sản mua tài sản. Mặt khác, giá trị của đất, các tòa nhà, v.v. Được mua bởi công ty quản lý tài sản trong vòng ba năm sẽ được đánh giá ở "giá giao dịch bình thường" (giá thực tế) thay vì giá tuyến đường hoặc số tiền định giá thuế tài sản cố định, ít hơn giá thực tế.
Do đó, bạn cần có một kế hoạch nhất định và bắt đầu một công ty quản lý tài sản, mua lại và bán bất động sản.

2. Chi phí thành lập

Có chi phí khi thành lập một công ty quản lý tài sản. Chủ yếu là chi phí bao gồm phí đăng ký, thuế và người làm việc tư pháp. Đối với LLC, nó sẽ có giá khoảng 100.000 đến 200.000 yên và đối với Công ty TNHH, nó sẽ có giá khoảng 250.000 đến 300.000 yên.

3. Chi phí chạy

Các công ty quản lý tài sản sẽ có chi phí vận hành, cho dù họ có lợi nhuận hay không. Nó có giá hàng chục ngàn đến hàng chục ngàn yên mỗi năm, bao gồm cả chi phí nộp thuế và thuế cư trú.

4. Không có trường hợp đặc biệt như thuế thu nhập

Nếu bạn bán bất động sản từ một công ty quản lý tài sản, sẽ không có mức thuế đặc biệt cho mức tăng vốn dài hạn của cá nhân hoặc khoản khấu trừ 30 triệu yên đặc biệt để bán nhà của bạn.

5. Một số tổ chức tài chính không được sử dụng để cho vay đối với các công ty quản lý tài sản

Mặc dù mọi tổ chức tài chính đều được sử dụng để thế chấp cho các cá nhân, nhưng thường là trường hợp cho các công ty quản lý tài sản khác bởi một bộ phận khác với một bộ phận xử lý các khoản thế chấp thường xuyên. Có thể mất nhiều thời gian hơn một thế chấp thông thường và có thể khiến lãi suất cao hơn một chút. Tuy nhiên, đây là cơ sở từng trường hợp tùy thuộc vào tổ chức tài chính. Với những nhược điểm này, bạn cần xem xét liệu tốt hơn là bắt đầu một công ty quản lý tài sản. Đây là ý kiến ​​của một cá nhân, nhưng đối với những người có tài sản hơn 100 triệu yên và thu nhập hàng năm hơn 20 triệu yên, sẽ có lợi hơn khi bắt đầu một công ty quản lý tài sản.

Để tránh thất bại trong kế thừa

Chúng tôi đã giải thích sáu lần cho đến nay, bao gồm các cơ chế thừa kế và thuế quà tặng, thuế suất, định giá bất động sản (có nhiều giá), sự kết hợp giữa bất động sản và bảo hiểm và sử dụng các công ty quản lý tài sản. Loại thông tin này có thể được giải thích bằng cách hỏi một chuyên gia như kế toán thuế, và mặc dù nó cũng được liệt kê trong một số trường hợp trên Internet và trên các tạp chí, có nhiều trường hợp thừa kế thất bại mặc dù điều này. Tôi sẽ giải thích một số sai lầm quen thuộc của tôi và làm thế nào để đối phó với chúng.

Tóm tắt cho đến nay

• Thuế thừa kế và thuế quà tặng là các hệ thống thuế lũy tiến, với mức thuế cao hơn cao hơn nếu số tiền là.
• Các biện pháp kế thừa có lợi ích chính cho bất động sản.
• Có những lợi ích khi sử dụng một công ty quản lý tài sản, nhưng đừng quên ghi nhớ.
• Ngoài bất động sản, chúng tôi cũng sử dụng các khoản khấu trừ như bảo hiểm.
• Trong trường hợp khẩn cấp, hãy lên kế hoạch kế hoạch thừa kế của bạn ở tuổi từ 50 đến 60.