ESGTS cho ESG cũng đang mở rộng trong thế giới của J-Reit, một ủy thác đầu tư dựa trên công ty được liệt kê tại Nhật Bản. Vào tháng 7 năm 2020, Nihon Keizai Shimbun bắt đầu tính toán "Chỉ số Nikkei ESG-Reit" bằng cách sử bong da truc tiep keo nha cai các hệ số được đặt để đáp ứng với đánh giá ESG. Vào tháng 9 cùng năm, "Quỹ chỉ số được liệt kê Nikkei ESG REIT" đã được liệt kê trên Sở giao dịch chứng khoán Tokyo, làm cho ESG của J-Reit tăng tầm quan trọng.

J-reit thị trường với sự tăng trưởng về hậu cần và chăm sóc sức khỏe

Số lượng cổ phiếu được liệt kê trên Sở giao dịch chứng khoán Tokyo đạt 64 vào năm 2019, với vốn hóa thị trường 16 nghìn tỷ yên, đạt đỉnh cao trong năm năm qua. Người ta tin rằng sự gia tăng nhu cầu của các khách sạn ở khu vực thành thị là do nhu cầu về khách sạn tăng, nhưng vào năm 2020, nhu cầu bất động sản đã hạ nhiệt do sự lây lan của coronavirus mới, và cả vốn hóa thị trường và số lượng cổ phiếu đều giảm.

Hình 1: Xu hướng về vốn hóa thị trường J-reit và số lượng cổ phiếu (tính đến cuối mỗi năm)

Được tạo từ Hiệp hội chứng khoán bất động sản dữ liệu thống kê "Chỉ số thị trường" (tháng 3 năm 2021)

Nhìn vào giá trị của việc mua lại tài sản, hậu cần vào năm 2020 đã chứng kiến ​​sự gia tăng đột ngột trong mua sắm internet do tác động của coronavirus mới, đã ghi nhận mức tăng đáng kể là 627 tỷ yên, khoảng 1,6 lần trong năm trước. Các văn phòng, luôn cạnh tranh với hậu cần, đã bay thấp trong hai năm liên tiếp và do tác động của xã hội siêu tuổi đã đạt đến sự kiện thực tế, chăm sóc sức khỏe đã tăng 72,8 tỷ yên, gần gấp đôi, lên 1,8 lần trong năm trước, lên 1,8 lần năm trước. Số lượng các mặt hàng có được cũng đã được tăng gần gấp ba.

Hình 2: Xu hướng về số tiền thu thập tài sản J-reit

Được tạo từ Hiệp hội chứng khoán bất động sản Dữ liệu thống kê "mua lại tài sản" (tháng 3 năm 2021)

Hình 3: Xu hướng về số lượng thuộc tính thu được bởi J-reit

Được tạo từ Hiệp hội chứng khoán bất động sản Dữ liệu thống kê "thu nhận tài sản" (tháng 3 năm 2021)

Thị trường J-Reit dường như đang tăng trưởng thấp do sự đình trệ kinh tế do đại dịch Covid-19, nhưng bất động sản là một tấm gương phản ánh cuộc sống của mọi người. Mặc dù các cơ sở thương mại và văn phòng đã chứng kiến ​​sự suy giảm tăng trưởng do tự động và telework, thì cũng có các thể loại tăng trưởng như hậu cần, nơi khối lượng giao hàng đang tăng nhanh do nhu cầu ở nhà và chăm sóc sức khỏe, nơi chăm sóc điều dưỡng và các cơ sở y tế đang tăng tốc trong xã hội siêu tuổi.

J-reit để gây quỹ với trái phiếu xanh

Tài trợ thông qua trái phiếu xanh (trái phiếu bong da truc tiep keo nha cai các dự án cải tiến môi trường) đã trở nên đáng chú ý hơn trong số các reit J, nằm trên đường cong tăng trưởng chậm hơn một chút. Trái phiếu xanh được yêu cầu trình bày các nhà đầu tư với "Nguyên tắc trái phiếu xanh" được thành lập vào năm 2014 bởi Hiệp hội Thị trường Thủ đô Quốc tế (Trụ sở chính của ICMA, Thụy Sĩ) và cung cấp xếp hạng bên thứ ba của các cơ quan đánh giá bên ngoài để cải thiện môi trường. Đây là một trong những phương pháp tài chính có tính đến "E" (môi trường) của ESG, và hồ sơ phát hành theo dõi của nó cũng đã phát triển ở Nhật Bản. Theo bộ trang web của Bộ Môi trường, "Cổng thông tin tài chính xanh", công ty đã phát hành 94 mặt hàng, bao gồm trái phiếu bền vững và trái phiếu xanh, là đầu tư vào các doanh nghiệp đóng góp bong da truc tiep keo nha cai sự bền vững về môi trường và xã hội, bong da truc tiep keo nha cai năm 2020, ở mức 1,6 nghìn tỷ yên. Tính đến cuối tháng 1 năm 2021, số lượng trường hợp và 390 tỷ yên đã được ghi nhận, hoặc 22 trường hợp, khoảng một phần tư của năm trước, đó là một tình huống nhất định vượt qua năm trước.

Hình 4: Phát hành trái phiếu xanh và trái phiếu bền vững của các công ty trong nước, v.v.

Kể từ tháng 1 năm 2021 về các vấn đề ngoại tệ, 1 đô la Mỹ = 110 yên, 1 euro = 135 yên và 1 đô la Úc = 90 yên
Được tạo bởi Bộ Môi trường dựa trên các trang web của mỗi nhà phát hành, v.v.

Nguồn: Cổng thông tin tài chính xanh "Tình trạng lan truyền thị trường (trong nước)"
(http: //greenfinanceportal.env.go.jp/bond/issuace_data/market_status.html)

Tại J-Reit, một tập đoàn đầu tư phát hành trái phiếu xanh cho các nhà đầu tư và các cơ quan đánh giá bên ngoài sẽ đưa ra đánh giá để đánh giá các nỗ lực cải thiện môi trường. Các quỹ gây quỹ (trái phiếu xanh) sẽ được sử bong da truc tiep keo nha cai để tài trợ cho các quỹ xây dựng cho nhiều tài sản bất động sản, bao gồm các tòa nhà văn phòng, cơ sở thương mại và hậu cần, nhưng chúng được yêu cầu phải là tài sản thân thiện với môi trường. Ví dụ, các tòa nhà cao tầng ở trung tâm thành phố đã xuất hiện, bao gồm các kế hoạch xanh hợp tác với các khu vực xung quanh, tiết kiệm năng lượng thông qua việc sử bong da truc tiep keo nha cai năng lượng tái tạo và các cơ sở chiếu sáng hiệu quả về chi phí sử bong da truc tiep keo nha cai nhiều đèn LED.

Vào tháng 9 năm 2020, Nikkei Shimbun đã ra mắt Chỉ số Nikkei Esgreit, trong đó các hệ số áp bong da truc tiep keo nha cai được đặt để đáp ứng với các đánh giá của ESG và quỹ chỉ số được liệt kê Nikkei ESG REIT đã được liệt kê trên Sàn giao dịch chứng khoán Tokyo. Hệ thống này thay đổi tỷ lệ thu thập chỉ số dựa trên việc đánh giá GRESB (điểm chuẩn bền vững bất động sản toàn cầu), cơ quan đánh giá ESG toàn cầu.

J-reit cũng xem xét "G"

J-reit sử bong da truc tiep keo nha cai thu nhập cho thuê bất động sản làm nguồn doanh thu chính của nó, do đó, trong hầu hết các trường hợp, trục đánh giá trong ESG tập trung vào việc xem xét môi trường của tài sản "E". Như đã đề cập ở trên, nó sẽ góp phần giảm phát thải khí nhà kính bằng cách chuyển đổi ánh sáng thành đèn LED và thúc đẩy năng lượng tái tạo thông qua việc sử bong da truc tiep keo nha cai sản xuất năng lượng mặt trời. Việc xem xét môi trường này sẽ giảm gánh nặng tiền thuê cho người thuê bằng cách giảm chi phí tiện ích trong các tòa nhà văn phòng, điều này cũng sẽ khuyến khích giới thiệu "hợp đồng thuê xanh" kết hợp giảm tiền thuê và các yếu tố khác.

S (xã hội): Trong các lĩnh vực chăm sóc sức khỏe, ví dụ, các cơ sở dịch vụ ban ngày, nhà ở bong da truc tiep keo nha cai người già với các dịch vụ và bệnh viện, sự tồn tại của tài sản có đóng góp cao bong da truc tiep keo nha cai một xã hội siêu tuổi. Trong các cơ sở thương mại và khách sạn, hỗ trợ đa ngôn ngữ là sự đa dạng (đa dạng), trong khi ở các cơ sở thương mại, các sự kiện địa phương được tổ chức để nhận ra sự đóng góp xã hội. Ngoài ra, J-Reit được miễn thuế doanh nghiệp với điều kiện gần như tất cả các lợi nhuận của nó được trả lại bong da truc tiep keo nha cai các nhà đầu tư như cổ tức, có thể nói là một đóng góp bong da truc tiep keo nha cai việc tạo ra tài sản của người dân.

Điều gì về quản trị? J-reit yêu cầu sự phù hợp để đối phó với xung đột lợi ích. Điều này là do không có gì lạ đối với chủ sở hữu (nhà tài trợ) và nhà điều hành REIT được liệt kê trong cùng một nhóm công ty.

Ví dụ: giả sử rằng Công ty tài trợ A có Công ty REIT liên quan, "một tập đoàn đầu tư." Công ty A muốn bán tài sản mà họ sở hữu cho Tập đoàn đầu tư càng cao càng tốt để gây quỹ và sử bong da truc tiep keo nha cai nó làm quỹ cho các doanh nghiệp mới. Tại một tập đoàn đầu tư, chúng tôi hy vọng sẽ mua bất động sản với giá thấp hơn để trả lại cổ tức tốt hơn cho các nhà đầu tư. Nó là tốt miễn là một tập đoàn đầu tư duy trì sự độc lập của nó từ công ty mẹ của mình, nhưng nếu họ cố gắng xem xét ý định của mình, một xung đột lợi ích sẽ phát sinh.