Chứng khoán hóa bất động bong da truc tiep keo nha cai là một thực thể hiệu quả để các công ty sử dụng hiệu quả tài bong da truc tiep keo nha cai của họ và cải thiện hiệu quả quản lý. Tài nguyên quản lý bị hạn chế và chỉ khi tài bong da truc tiep keo nha cai của một công ty được sử dụng hiệu quả tài bong da truc tiep keo nha cai của mình có thể có giá trị. Chúng tôi sẽ coi chứng khoán hóa bất động bong da truc tiep keo nha cai như một công cụ thực tế để sử dụng trong quản lý.

Công cụ chứng khoán hóa bất động bong da truc tiep keo nha cai tiêu chuẩn nhất

Có ba loại chứng khoán hóa bất động bong da truc tiep keo nha cai: thanh lý tài bong da truc tiep keo nha cai, quản lý tài bong da truc tiep keo nha cai (loại quỹ) và loại phát triển. Tiêu chuẩn và phổ biến nhất trong số này là "loại thanh lý tài bong da truc tiep keo nha cai". Chủ sở hữu bất động bong da truc tiep keo nha cai (người khởi tạo) bán tài bong da truc tiep keo nha cai cho SPC (Công ty mục đích đặc biệt) và SPC gây quỹ bằng cách phát hành chứng khoán được hỗ trợ bởi doanh thu do tài bong da truc tiep keo nha cai tạo ra. "Hỗ trợ" ở đây có nghĩa là đảm bảo (lợi nhuận). Nếu bạn sử dụng một tòa nhà thuộc sở hữu của một công ty như một người thuê cho thuê, bạn sẽ nhận được tiền thuê nhà. SPC phát hành chứng khoán trên tiền đề rằng lợi nhuận như vậy có mặt.
SPC chỉ sở hữu bất động bong da truc tiep keo nha cai mà người khởi tạo đóng góp, do đó, đó là một yêu cầu bắt buộc phải có tài bong da truc tiep keo nha cai là một tài bong da truc tiep keo nha cai sẽ kiếm được lợi nhuận. Nếu không, bạn sẽ không thể gây quỹ từ các nhà đầu tư. Hơn nữa, chứng khoán hóa tài bong da truc tiep keo nha cai-lỏng còn được gọi là "chứng khoán hóa bất động bong da truc tiep keo nha cai dựa trên bản chất của tài bong da truc tiep keo nha cai" vì nó dựa trên sự tồn tại của bất động bong da truc tiep keo nha cai có thể chứng khoán hóa.
Lý do lớn nhất để chọn loại hóa chất tài bong da truc tiep keo nha cai cho chứng khoán hóa bất động bong da truc tiep keo nha cai là vì các nhà khởi tạo nhằm gây quỹ có thể làm giảm cân bằng bất động bong da truc tiep keo nha cai và tăng số tiền thu được từ việc bán làm tiền cho quản lý. Sự vượt trội đề cập đến việc loại bỏ (OFF) "Tài bong da truc tiep keo nha cai" của bất động bong da truc tiep keo nha cai khỏi mục tài bong da truc tiep keo nha cai trên bảng cân đối kế toán (bảng cho thuê). Trong quá khứ, các công ty sở hữu vô số bất động bong da truc tiep keo nha cai như các tòa nhà văn phòng và nhà máy được coi là các công ty có giá trị tài bong da truc tiep keo nha cai. Tuy nhiên, trong quản lý công ty hiện đại, quyền sở hữu các tài bong da truc tiep keo nha cai được tiếp xúc với giá bất động bong da truc tiep keo nha cai khác nhau trong một thời gian dài không chỉ là một tài bong da truc tiep keo nha cai rủi ro về kế toán giá trị thị trường, mà còn có khả năng bị chỉ trích nghiêm trọng trên thị trường đối với các công ty niêm yết, nói rằng họ không hiệu quả các công ty không sử dụng tài bong da truc tiep keo nha cai hiệu quả. Điều này đã khiến các công ty bán bất động bong da truc tiep keo nha cai để giảm tài bong da truc tiep keo nha cai của họ và sử dụng công cụ chứng khoán hóa bất động bong da truc tiep keo nha cai.

"Cho thuê" là một công cụ tiêu chuẩn để chứng khoán hóa bất động bong da truc tiep keo nha cai

Người khởi tạo giảm tài bong da truc tiep keo nha cai bằng cách tắt bất động bong da truc tiep keo nha cai cân bằng và thực hiện bước đầu tiên trong quản lý hiệu quả. Đồng thời, bạn sẽ nhận được việc bán tài bong da truc tiep keo nha cai bạn đã đóng góp cho SPC. Quỹ này sẽ được sử dụng để trả các khoản vay để giảm nợ mang lãi và cải thiện cơ cấu tài chính của bạn. Trong phiên bản tài bong da truc tiep keo nha cai-lỏng, ngày càng có nhiều công ty giới thiệu "Sale & Hợp tác cho thuê". Đồng thời, tòa nhà trụ sở chính được bán và tòa nhà trụ sở chính được thuê từ SPC. Phương pháp cho thuê này hiện đã trở thành một công cụ tiêu chuẩn để chứng khoán hóa bất động bong da truc tiep keo nha cai. Đây thực sự là một ví dụ điển hình về "có quản lý" và "không quản lý". Nó có thể được sử dụng không chỉ để giảm nợ, mà còn cho các khoản đầu tư tăng trưởng cho đầu tư vốn. Chúng tôi giới thiệu chứng khoán hóa bất động bong da truc tiep keo nha cai để phân bổ tiền cho các lĩnh vực chính trong chiến lược quản lý của công ty chúng tôi. Tuy nhiên, bạn nên tránh giới thiệu cho thuê dễ dàng. Điều này là do ngay cả khi bạn bán tòa nhà trụ sở chính của bạn và cho thuê lại để lấp đầy các khoảng trống trong hiệu suất kém, thị trường có thể không đánh giá nó là một sự cải thiện trong quản lý hiệu quả.

Hình: Lợi ích của thanh lý tài bong da truc tiep keo nha cai

Người khởi tạo cũng có thể đóng vai trò là người quản lý tài bong da truc tiep keo nha cai

Trong chứng khoán hóa bất động bong da truc tiep keo nha cai tài bong da truc tiep keo nha cai, nếu bạn đáp ứng một số điều kiện, người khởi tạo cũng có thể trở thành người quản lý tài bong da truc tiep keo nha cai của SPC. Không cần phải nói, những người khởi tạo sở hữu bất động bong da truc tiep keo nha cai chịu sự chứng khoán hóa là quen thuộc nhất với bất động bong da truc tiep keo nha cai được bảo hiểm bởi chứng khoán hóa. Các nhà quản lý tài bong da truc tiep keo nha cai tham gia vào việc tìm kiếm và mua bất động bong da truc tiep keo nha cai sẽ được chứng khoán hóa, và sau khi vận hành nó trong một khoảng thời gian nhất định, họ được bán để mang cổ tức cho các nhà đầu tư. Khi một người khởi tạo trở thành người quản lý tài bong da truc tiep keo nha cai, có khả năng trong nhiều trường hợp, họ chủ yếu tham gia vào quản lý người thuê (công việc quản lý như xây dựng môi giới và cho thuê).

Tuy nhiên, để người khởi tạo trở thành người quản lý tài bong da truc tiep keo nha cai, các khoản đầu tư vốn của người khởi tạo (cổ phiếu và trái phiếu doanh nghiệp) phải nằm trong phạm vi 5% của SPC. Điều này là do ngay cả khi người khởi tạo bán bất động bong da truc tiep keo nha cai cho SPC, người ta không cho rằng sự kiểm soát thực tế đã được chuyển từ người khởi tạo sang SPC và không được phép vượt qua trong kế toán. Đường biên giới này để sử dụng ảnh hưởng nằm trong phạm vi 5% đầu tư vào SPC. Trong chứng khoán hóa bất động bong da truc tiep keo nha cai, thuật ngữ "giao dịch được ủy quyền" được sử dụng trong các trường hợp như vậy. "Người khởi tạo có thực sự bán nó cho SPC không?" Nếu các điều kiện này được đáp ứng, người khởi tạo sẽ có thể nhận được bồi thường từ SPC để quản lý người thuê. Quản lý người thuê được thực hiện bởi một người quản lý tài bong da truc tiep keo nha cai, còn được gọi là người quản lý bất động bong da truc tiep keo nha cai, nhưng trong một số trường hợp, người quản lý tài bong da truc tiep keo nha cai cũng phục vụ như là sự kết hợp của điều này.