Trong chứng khoán hóa bất động keo bong da h么m nay loại tài keo bong da h么m nay, không có chủ sở hữu bất động keo bong da h么m nay (người khởi tạo) như loại thanh lý tài keo bong da h么m nay. Mục đích là để gây quỹ từ các nhà đầu tư và những người khác để mua bất động keo bong da h么m nay và sử dụng công cụ chứng khoán hóa để trả thêm lợi nhuận đầu tư cho các nhà đầu tư.

Tạo ra một loạt các nhà đầu tư và bất động keo bong da h么m nay đa dạng

Loại thanh lý tài keo bong da h么m nay, một người khởi tạo chuyển tài keo bong da h么m nay như căn hộ cho thuê và các tòa nhà cho SPC, và SPC gây quỹ bằng cách phát hành chứng khoán do doanh thu tạo ra bởi tài keo bong da h么m nay. Vì tiền đề là sự tồn tại của bất động keo bong da h么m nay chịu sự chứng khoán hóa dựa trên sự tồn tại của bất động keo bong da h么m nay, nó được gọi là "chứng khoán hóa bất động keo bong da h么m nay dựa trên bản chất của sự vật (tài keo bong da h么m nay).". Ngược lại, chứng khoán hóa dựa trên quản lý tài keo bong da h么m nay liên quan đến việc gây quỹ từ nhiều nhà đầu tư và ngân hàng để đầu tư và quản lý bất động keo bong da h么m nay, sau đó phân phối doanh thu cho các nhà đầu tư. J-reit là một ví dụ điển hình, nhưng nó được gọi là "chứng khoán hóa bất động keo bong da h么m nay bằng tiền trong tâm trí" vì nó dựa trên sự tồn tại của các quỹ được quản lý.
Loại thanh lý là một phương pháp tài chính sử dụng hiệu quả bất động keo bong da h么m nay, tài keo bong da h么m nay của một công ty, từ quan điểm của các chiến lược quản lý, chẳng hạn như bất động keo bong da h么m nay cân bằng, trong khi loại quản lý khác nhau rất nhiều về hành vi đầu tư trong đó các khoản tiền được sử dụng để kiếm lợi nhuận bằng cách đầu tư tiền giả định. Trong thanh lý, bất động keo bong da h么m nay được giới hạn ở các tài keo bong da h么m nay được nắm giữ bởi các công ty đang cố gắng chứng khoán hóa, nhưng trong trường hợp quản lý tài keo bong da h么m nay, bất động keo bong da h么m nay được mua sau khi gây quỹ trước khi đầu tư, vì vậy một loạt bất động keo bong da h么m nay là đủ điều kiện để chứng khoán hóa.
Nếu một người chứng khoán hóa được thực hiện cho một bất động keo bong da h么m nay duy nhất, thì rất khó cho những người và các công ty không sở hữu bất động keo bong da h么m nay để tham gia vào chứng khoán hóa bất động keo bong da h么m nay, vì vậy thị trường chứng khoán hóa bất động keo bong da h么m nay không dễ dàng hồi sinh, nhưng với sự xuất hiện của thị trường thực tế. Một trong những ví dụ đại diện nhất về điều này có thể nói là J-Reit. Với việc mở rộng các mục tiêu đầu tư, các nhà đầu tư cũng đã trở thành một loạt các khuôn mặt đa dạng. Người ta nói rằng các nhà đầu tư tổ chức như quỹ hưu trí và tiền dầu khác từ nước ngoài cũng đã bắt đầu chảy vào thị trường bất động keo bong da h么m nay Nhật Bản.

Hình 1: "Loại quản lý tài keo bong da h么m nay" đã góp phần mở rộng thị trường chứng khoán hóa bất động keo bong da h么m nay

Có nhiều cơ hội doanh thu cho người quản lý tài keo bong da h么m nay

Chứng khoán hóa bất động keo bong da h么m nay loại tài keo bong da h么m nay, bất động keo bong da h么m nay không có được tại thời điểm thành lập. Do đó, SPC phải mua bất động keo bong da h么m nay, nhưng việc mua lại bất động keo bong da h么m nay chỉ giới hạn ở các tập đoàn và cá nhân có trình độ quốc gia, như giấy phép giao dịch bất động keo bong da h么m nay. Điều này đã được thực hiện bởi Đạo luật kinh doanh chung bất động keo bong da h么m nay, được thành lập vào năm 1995. Nói một cách đơn giản, luật này cho phép các doanh nghiệp như SPC có kiến ​​thức hợp lý để đầu tư nhỏ vào bất động keo bong da h么m nay, ngay cả khi họ không có trình độ công cộng để mua lại hoặc quản lý bất động keo bong da h么m nay.
Tuy nhiên, SPC là một công ty danh nghĩa không có nhân viên, vì vậy nó đòi hỏi rất nhiều công việc, chẳng hạn như tìm kiếm và quản lý bất động keo bong da h么m nay phù hợp với các khoản tiền mà nó đã huy động và doanh thu hoạt động của nó. Nếu tài keo bong da h么m nay là một tòa nhà văn phòng, có rất nhiều công việc, bao gồm quản lý người thuê để duy trì thu nhập cho thuê, tiết lộ thông tin cho các nhà đầu tư (tiết lộ), trả nợ cho các ngân hàng và cổ tức cho các nhà đầu tư.

Trình quản lý tài keo bong da h么m nay (AM) kiểm soát các nhiệm vụ đa dạng này cùng với tiến trình của chúng.
Cụ thể, các công ty bất động keo bong da h么m nay, các công ty tư vấn đầu tư, ngân hàng ủy thác, v.v. sẽ trở thành người quản lý tài keo bong da h么m nay và đảm nhận vai trò chỉ huy. Trong khi AM gây quỹ từ các ngân hàng và các nhà đầu tư, nó cũng tiếp quản tất cả các hoạt động chứng khoán hóa, bao gồm cả việc mua lại bất động keo bong da h么m nay.
Khi công việc đa dạng hóa, phần thưởng liên quan (phí quản lý tài keo bong da h么m nay) cũng sẽ tăng lên. Hành vi đầu tư dựa trên quản lý tài keo bong da h么m nay về cơ bản là một hành vi đầu tư quản lý vốn, vì vậy nếu hiệu suất đầu tư của bạn được cải thiện, tình trạng thù lao của bạn cũng sẽ tăng lên. Ngoài các khoản phí cơ bản, cấu trúc bồi thường được đặt làm phần trăm tài keo bong da h么m nay thuộc doanh thu quản lý và đầu tư. Hơn nữa, nếu bạn có được một tài keo bong da h么m nay mới, bạn có thể xác định số tiền của số tiền mua lại. Quản lý tài keo bong da h么m nay là một thế giới nơi các nhà quản lý tài keo bong da h么m nay có thể mở rộng nhiều cơ hội kinh doanh.

Hình 2: Loại quản lý tài keo bong da h么m nay với Trình quản lý tài keo bong da h么m nay là ký tự chính

Trình quản lý tài keo bong da h么m nay với Quản trị quan trọng

Trong chứng khoán hóa bất động keo bong da h么m nay loại tài keo bong da h么m nay, các nhà quản lý tài keo bong da h么m nay phải quản lý vốn của họ với lợi nhuận được ưu tiên cho các nhà đầu tư. Dù mục tiêu là gì, bảo vệ nhà đầu tư là tiêu chuẩn vàng để đầu tư. Mặc dù đây không phải là một ví dụ về chứng khoán hóa bất động keo bong da h么m nay, nhưng trong những năm gần đây, nó đã được gọi là "nhà đầu tư tổ chức có trách nhiệm". Điều này có nghĩa là các nhà đầu tư tổ chức theo dõi chặt chẽ môi trường kinh doanh của công ty mà họ đầu tư, và đôi khi chỉ ra một cách khắc nghiệt những gì khiến công ty cảm thấy đau đầu, khuyến khích những cải tiến và do đó, họ mang lại lợi nhuận có lợi cho khách hàng đã để lại đầu tư cho họ.
Nhiều nhà quản lý tài keo bong da h么m nay là các tổ chức tài chính lớn với sức mạnh tài chính dồi dào, như ngân hàng, ngân hàng ủy thác và các công ty chứng khoán, cũng như những người chơi hàng đầu trong ngành bất động keo bong da h么m nay. Hy vọng rằng công ty sẽ quản lý và thực hiện các hoạt động của mình với các chi nhánh của công ty trước tiên, mà không cần xem xét nó.