Chứng khoán hóa bất động sản kiểu phát keo truc tiep bong da không bao gồm bất động sản hiện có, chẳng hạn như hóa học tài sản hoặc loại quản lý tài sản, mà là nhằm mục đích chứng khoán hóa bất động sản dự kiến ​​sẽ được xây dựng trong tương lai để có được lợi nhuận trong tương lai (lợi nhuận). Trong những năm gần đây, các tòa nhà chọc trời đã được xây dựng thành các khu phức hợp thương mại phức tạp ở các vị trí đắc địa ở Tokyo, nhưng nhiều người đã tiến keo truc tiep bong da thông qua chứng khoán hóa dựa trên phát keo truc tiep bong da.

chứng khoán hóa là có thể ngay cả khi tiền không đủ

Ví dụ, giả sử Công ty A đang lên kế hoạch xây dựng một cơ sở thương mại mới trong một thị trấn phòng ngủ ở khu vực Metropolitan để vận hành một dự án phát keo truc tiep bong da bất động sản. Chúng tôi đã bảo đảm tiền để mua đất, nhưng chúng tôi thiếu tiền xây dựng. Trong những trường hợp như vậy, Công ty A thành lập SPC (Công ty mục đích đặc biệt) và tiến hành chứng khoán hóa bất động sản để tăng quỹ xây dựng. Công ty A sẽ đầu tư vào SPC và SPC sẽ nhận các khoản vay từ ngân hàng.

Điều quan trọng là phải kiểm tra kế hoạch và keo truc tiep bong da vọng tương lai của doanh nghiệp của bạn

Theo "Khảo sát về chứng khoán hóa bất động sản (2017)" được xuất bản hàng năm bởi Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, vận tải và du lịch, chứng khoán hóa dựa trên phát keo truc tiep bong da đã đạt đỉnh vào năm 2006 và về giá trị năm 2007, nhưng đã giảm mạnh do cú sốc của Lehman vào năm sau. Tuy nhiên, nó bắt đầu tăng từ năm 2014. Tại trung tâm thành phố, sự phục hồi đô thị có thể sẽ tăng cường phục hồi đô thị, với sự lão hóa của các cơ sở thương mại trong giai đoạn dự kiến ​​của du khách nước ngoài đến Nhật Bản và các tòa nhà văn phòng được xây dựng trong nền kinh tế bong bóng của những năm 1970 đến những năm 1980, tái phát keo truc tiep bong da tại các khu vực văn phòng như OTEMachi,

Hình 1: Hiệu suất chứng khoán hóa dựa trên phát keo truc tiep bong da

Được tổng hợp từ "Khảo sát về chứng khoán hóa bất động sản (2017)" (Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch)

Chứng khoán hóa dựa trên phát keo truc tiep bong da, từ quan điểm của nhà đầu tư, sẽ đầu tư tiền vào một dự án đang được phát keo truc tiep bong da. Các ngân hàng cũng cần kiểm tra đúng cách liệu dự án tái phát keo truc tiep bong da sắp bắt đầu sẽ thành công và đi đúng hướng. Nếu bạn mắc lỗi, khoản vay sẽ biến thành một khoản nợ xấu và sẽ chấp nhận rủi ro lớn. Do đó, chứng khoán hóa dựa trên phát keo truc tiep bong da chủ yếu được nhắm mục tiêu vào các dự án phát keo truc tiep bong da bất động sản đảm bảo doanh thu trong tương lai.

Để làm điều này, SPC, giám sát việc kinh doanh, được yêu cầu kiểm tra cẩn thận Kế hoạch kinh doanh phát keo truc tiep bong da bất động sản và trả lời kịp thời nếu có vấn đề, ngay cả khi dự án đang được tiến hành. Ví dụ, dự trữ chôn cất có giá trị trong lịch sử có thể được tìm thấy trên đất đang được phát keo truc tiep bong da, và các tổ chức nghiên cứu có thể bắt đầu làm việc trong một thời gian dài để điều tra và bảo tồn đất đai, và các dự án phát keo truc tiep bong da có thể bị đình chỉ tạm thời. Chúng tôi cũng sẽ dự đoán và đưa ra phản hồi thích hợp trước trong những trường hợp như vậy. Kiểm định từng tổ chức phát keo truc tiep bong da kinh doanh liên quan cũng là một nhiệm vụ quan trọng. Trì hoãn các dự án là một trong những rủi ro lớn nhất đối với doanh nghiệp. Cân nhắc cho các cư dân xung quanh cũng rất cần thiết.

Hình 2: Chứng khoán hóa kiểu phát keo truc tiep bong da đòi hỏi nhiều kiểm tra rủi ro

Số lượng phức hợp lớn sẽ tiếp tục tăng trong tương lai

Như đã đề cập ở trên, chứng khoán hóa dựa trên phát keo truc tiep bong da đã được áp dụng trong số lượng các dự án "tái tạo đô thị" ngày càng tăng ở các khu vực đô thị như Tokyo và số lượng dự án đang tăng lên.

Tuy nhiên, thực thể phát keo truc tiep bong da chứng khoán hóa chủ yếu là các công ty lớn như các công ty bất động sản lớn, nhà phát keo truc tiep bong da bất động sản và các nhà đầu tư tổ chức, như các công ty bảo hiểm nhân thọ lớn. Vì vị trí đắc địa ở giữa một thành phố lớn sẽ được bàn giao từ chính phủ và tái phát keo truc tiep bong da, các công ty rất đáng tin cậy như các công ty niêm yết sẽ là người chơi chính để lên kế hoạch và thực hiện các kế hoạch kinh doanh.

Hình 3: Kết quả mua lại bất động sản theo quận (tỷ lệ phần trăm số lượng mua lại trong năm 2017)

Được tổng hợp từ "Khảo sát về chứng khoán hóa bất động sản (2017)" (Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, vận tải và du lịch)

Tuy nhiên, trong một xã hội lão hóa thậm chí còn trở nên nghiêm trọng hơn trong tương lai, các dự án phát keo truc tiep bong da liên quan đến chăm sóc sức khỏe như các cơ sở điều dưỡng có thể có keo truc tiep bong da vọng trong tương lai. Một số nhà phát keo truc tiep bong da bất động sản tư nhân đã thành lập các quỹ do công dân đóng góp và đang phát keo truc tiep bong da nhà ở cao tuổi phục vụ. Ngoài ra, các trung tâm mua sắm địa phương được điều hành bởi các công ty phân phối lớn đóng góp cho sự phục hồi thị trấn địa phương và phát keo truc tiep bong da bất động sản trong khu vực không phải là không có keo truc tiep bong da vọng trong tương lai. Nếu chúng tôi tham gia nhiều bên liên quan, bao gồm các tổ chức tài chính khu vực, hãy áp dụng một kế hoạch kinh doanh nhấn mạnh đến lợi nhuận và keo truc tiep bong da khai nó ở quy mô nhỏ thay vì trên cơ sở thành phố lớn, số lượng chứng khoán hóa dựa trên phát keo truc tiep bong da ở khu vực nông thôn sẽ tăng lên.