Tìm hiểu quản lý nhà ở với các chỉ sốPhần 2
~ RET DROP, Rủi ro trống và keo truc tiep bong da thuê một lần

Khi bắt đầu chạy nhà ở keo truc tiep bong da thuê, chỉ số quan trọng trong kế hoạch tài chính của bạn là kế hoạch quản lý nhà ở keo truc tiep bong da thuê. Sau khi nhà ở keo truc tiep bong da thuê được xây dựng, nhà ở keo truc tiep bong da thuê bắt đầu hoạt động trong thời gian dài, từ 30 đến 50 năm sau khi nhà ở keo truc tiep bong da thuê bắt đầu.

Trong quản lý nhà ở keo truc tiep bong da thuê, ngoại trừ các rủi ro vật lý như biến mất hoặc không thể sử dụng do hỏa hoạn hoặc tai nạn, rủi ro tập trung vào quản lý bao gồm (1) nguy cơ trống và (2) nguy cơ thuê.

Thỏa thuận keo truc tiep bong da thuê một lần được ký kết với một công ty quản lý (công ty sublease) là một phương pháp tránh hai rủi ro này bằng cách thực hiện một cách hiệu quả một khoản thanh toán nhất định (thực sự là sự khác biệt về số tiền thu nhập). Nếu bạn ký một thỏa thuận keo truc tiep bong da thuê một lần (sublease), chủ sở hữu sẽ ký hợp đồng với công ty quản lý và sẽ không trao đổi giá thuê với người thuê. Trong trường hợp đó, thật dễ dàng để tránh lo lắng quá nhiều về các rủi ro như bao nhiêu phòng trống và giá thuê tăng hoặc giảm.

7846_7929

Trong một thỏa thuận keo truc tiep bong da thuê một lần, một số tiền nhất định được thu thập để đổi lấy sự xem xét của công ty quản lý. Tất nhiên, định dạng hợp đồng là hợp đồng giữa công ty quản lý và chủ sở hữu và hợp đồng giữa công ty quản lý và người thuê, vì vậy một số tiền nhất định không được thu thập để đổi lấy việc xem xét, nhưng về lý thuyết, nó giống như thế này.

Đây là một ví dụ cực đoan, nhưng nếu tiền thuê đột nhiên giảm hoặc trống vẫn tiếp tục, công ty quản lý sẽ phải trang trải các chi phí âm. Kết quả của việc này, chủ sở hữu và công ty quản lý sẽ thường xuyên sửa đổi hợp đồng để xem xét các cài đặt tiền thuê nhà.

Suy nghĩ ở trên, ngay cả khi một thỏa thuận keo truc tiep bong da thuê một lần được thực hiện, xác suất thuê giảm và khả năng nhà ở bỏ trống là cần thiết trong kế hoạch quản lý quản lý nhà ở keo truc tiep bong da thuê. Đó không phải là một điều đơn giản để giảm giá thuê bằng một số tiền nhất định cứ sau năm năm do lão hóa, nhưng cần phải mong đợi xác suất tăng hoặc giảm, chẳng hạn như tốc độ tăng hoặc giảm tiền thuê xung quanh.

Chia xác suất tăng hoặc giảm thành một số mẫu,

1. 1. Kịch bản với mức giảm tiền thuê thấp nhất
2. 2. Kịch bản tồi tệ nhất
3. 3. Kịch bản trung gian

.

Trong những điều này, chúng ta nên xem 3. Kịch bản trung gian = mẫu xác suất trung bình là dòng cơ bản của quản lý nhà ở keo truc tiep bong da thuê.

•