Phiên bản thứ 5: Sử keo bong da h么m nay một công ty quản lý bất động sản để tiết kiệm cả thuế thu nhập và thuế thừa kế "Các biện pháp thừa kế trong khi tiết kiệm 1,5 triệu yên thuế thu nhập, v.v. mỗi năm" | Cột | Phòng thí nghiệm sử keo bong da h么m nay đất cho chủ sở hữu | Sử keo bong da h么m nay đất

Cột Vol.153

Các biện pháp kế thừa trong khi tiết kiệm 1,5 triệu yên thuế thu nhập, v.v. mỗi năm

5: Tiết kiệm thuế kép cho thuế thu nhập và thuế thừa kế bằng cách sử keo bong da h么m nay một công ty quản lý bất động sản

Ngày xuất bản: 2016/09/30

Tôi nghĩ rằng hầu hết các chủ sở hữu bất động sản đang đọc cột này, nhưng bạn đã bao giờ cảm thấy rằng khi bạn sở hữu một tài sản có lợi nhuận, bạn có thuế thu nhập cao không?
Vì vậy, chúng tôi sẽ giới thiệu cách sử keo bong da h么m nay một "công ty quản lý bất động sản" để giảm thuế thừa kế trong khi tiết kiệm thuế thu nhập.
Một "công ty quản lý bất động sản" là một công ty quản lý các tài sản có lợi nhuận mà bạn sở hữu. Thuế thu nhập là một mức thuế suất tiến bộ, vì vậy nếu bạn tự mình kiếm được thu nhập cho thuê, gánh nặng thuế sẽ nặng. Gánh nặng thuế sẽ được giảm bằng cách chuyển tài sản có lợi nhuận (xây dựng) cho một công ty và trả cho toàn bộ thành viên trong gia đình một mức lương (bồi thường chính thức).
Hình ảnh là ngay cả một ngôi đền di động bạn tự mình thực hiện sẽ nhẹ hơn nếu cả gia đình mang nó theo bạn trên lưng.

keo bong da h么m nay

Hãy xem bằng chứng từ lý thuyết rằng, một ví dụ về một người sáng lập một công ty gọi là "công ty quản lý bất động sản".

Chi tiết tham vấn

MR. Tanaka Minoru (bút danh, 72 tuổi) đã trả 6,22 triệu yên thuế thu nhập và thuế cư trú mỗi năm đối với bất động sản và thu nhập lương hưu. Tôi cũng đang trả nợ, và tôi cảm thấy rằng tôi sẽ không còn tiền nếu tôi phải trả quá nhiều thuế, nhưng sau đó tôi đã tham gia một cuộc hội thảo về "công ty quản lý bất động sản" của mình và nhận được yêu cầu mô phỏng.

Nội dung đề xuất

Đầu tiên, chúng tôi sẽ hỏi cô Hoa hậu Hoa hậu Hoa hậu Hoa hậu Hoa hậu để thành lập một công ty và bán một trong những tài sản có lợi nhuận do Hoa hậu nắm giữ.
Sau đó, chúng tôi đã mô phỏng số tiền trợ cấp tiết kiệm thuế sẽ đạt được hàng năm bằng cách cho công ty trả tiền bồi thường điều hành theo gia đình của Minoru.

Tanaka Minoru (bút danh) Đề xuất thành lập công ty

[Trạng thái hiện tại]MR. Tanaka Minorucá nhân

Thu nhập bất động sản	18,59 triệu yên	Thu nhập cho thuê	33,14 triệu yên
Thu nhập lương hưu	630.000 Yen	Thu nhập lương hưu	1,83 triệu yên
Tổng số tiền thu nhập	19,22 triệu yên
khấu trừ thu nhập	1,39 triệu yên
Số tiền được đánh thuế	17,83 triệu yên
Thuế thu nhập	4,44 triệu yên
Thuế thường trú	1,78 triệu yên
Tổng gánh nặng	6,22 triệu yên

Thành lập công ty

(1) Thiết lập một công ty được đầu tư bởi người thừa kế
(2) Bán "Xây dựng dược phẩm" cho một công ty (số tiền bán: 7,3 triệu yên, số dư không được đánh giá cao)
(3) Tất cả các giám đốc điều hành từ Tập đoàn(Tanaka Minoru và gia đình anh ấy)

[sau khi thành lập công ty]MR. Tanaka Minorucá nhân

Thu nhập bất động sản	14,38 triệu yên	Thu nhập cho thuê	27,93 triệu yên
Thu nhập lương hưu	630.000 Yen	Thu nhập lương hưu	1,83 triệu yên
Tổng số tiền thu nhập	15,010,000 Yen
khấu trừ thu nhập	1,39 triệu yên
Số tiền được đánh thuế	13,62 triệu yên
Thuế thu nhập	3.02 triệu yên
Thuế thường trú	1,36 triệu yên
Tổng gánh nặng	4,38 triệu yên

Như đã đề cập ở trên, bằng cách thành lập một công ty, Tanaka Minoru có thể giảm thuế thu nhập và thuế cư trú của mình khoảng 1,84 triệu yên mỗi năm. Thuế doanh nghiệp sẽ được tính riêng biệt, nhưng vì nó là khoảng 300.000 yên mỗi năm, bạn có thể tiết kiệm 1,5 triệu yên mỗi năm. Hơn nữa, ảnh hưởng của việc kết hợp các tập đoàn không chỉ đối với tiết kiệm thuế như thuế thu nhập.
Nếu bạn xây dựng nhà ở cho thuê trị giá 100 triệu yên, người ta đã phát hiện ra rằng tiết kiệm thuế sẽ là hơn 37 triệu yên.
Nói cách khác, đối với Tanaka, nó không phải là khoản đầu tư 100 triệu yên, mà là khoản đầu tư 63 triệu yên.

Các hiệu ứng khác của sự kết hợp

Điều này sẽ ngăn Tanaka Minoru tích lũy tài sản do thu nhập cho thuê.
Bạn có thể cung cấp cho tất cả những người thừa kế việc bán các tài sản có lợi nhuận (yêu cầu không trả tiền) của tài sản được bán cho một công ty.
Bằng cách trả tiền bồi thường điều hành cho những người thừa kế, bạn có thể đảm bảo tiền thuế để thừa kế trong tương lai.
Khi thừa kế, trợ cấp hưu trí tử vong có thể được trả cho người thừa kế miễn thuế và lợi ích hưu trí hoàn toàn là chi phí của tập đoàn.

Kết hợp một công ty có những lợi thế sau, nhưng cũng có những nhược điểm sau:

Nhược điểm của việc thành lập một công ty

Nó có giá khoảng 300.000 yên khi tập đoàn được thành lập.
Khi bán bất động sản cho một công ty, thuế mua lại bất động sản là 400.000 yên sẽ bị phát sinh tạm thời.
・ AS Phí kế toán thuế, chi phí vận hành sẽ được phát sinh khoảng 300.000 yên mỗi năm.

Tóm tắt

Tôi nghĩ rằng tốt nhất là xác định xem bạn có một lợi thế vượt trội hơn những nhược điểm hay không. Chi phí đầu tư ban đầu khoảng 700.000 yên và chi phí chạy là khoảng 300.000 yên, nhưng nếu bạn tiết kiệm 1,5 triệu yên mỗi năm, sẽ có rất nhiều lợi ích.

*Mô phỏng ở trên là một tài liệu tham khảo tính toán mức độ mà hiệu ứng của việc thiết lập một công ty được ước tính.

Kết luận

Tôi đã phát hiện ra rằng ngay cả khi tôi đã chi 700.000 yên cho cơ sở của công ty và 300.000 yên mỗi năm cho phí kế toán thuế, nó sẽ tiết kiệm hơn 1,5 triệu yên mỗi năm, vì vậy vào ngày tôi đề xuất, tôi quyết định giới thiệu một công cụ tư pháp để đăng ký thành lập công ty.

Kết hợp các tập đoàn có các tác động sau đây ngoài việc giảm thuế thu nhập, cũng như các biện pháp chống thuế thừa kế:

Hiệu ứng của các biện pháp thừa kế

Vì quyền sở hữu tài sản có lợi nhuận được chuyển cho công ty, nó có thể ngăn chặn sự tích lũy tài sản thông qua thu nhập cho thuê.
・ Đã bán một tòa nhà khó chia cho một công ty và đổi lại số tiền bán hàng (thậm chí thu nhập không được chấp nhận), giúp phân chia tòa nhà trong suốt cuộc đời.
Các quỹ thuế thừa kế có thể được chuyển cho người thừa kế để bồi thường cho các giám đốc điều hành trong suốt cuộc đời của mình.
Khi thừa kế, công ty có thể trả các lợi ích hưu trí miễn thuế (5 triệu yên x số người thừa kế).

keo bong da h么m nay

Mức độ thu nhập và thuế thừa kế có thể giảm rất nhiều, vì vậy trong thực tế, chúng tôi sẽ tiến hành các mô phỏng chi tiết như đã đề cập ở trên và nếu có lợi ích rõ ràng, chúng tôi sẽ thiết lập một "công ty quản lý bất động sản".

Tôi đã hỗ trợ thành lập một "công ty quản lý bất động sản" trong hàng chục trường hợp, cho rằng nó thực sự có lợi ích lớn, nhưng ông nói theo cách kỳ quái rằng "tôi nên làm cho nó sớm hơn." Nếu bạn chưa có một công ty, có thể có chỗ để xem xét.