Đây là thuật ngữ duy nhất để keo bong da ngay mai mà bạn nên biết (1)Giải thích về thuật ngữ "cho vay"!

Chúng tôi sẽ giải thích các thuật ngữ "Đây là những gì bạn cần biết" khi keo bong da ngay mai, được chia thành sáu phần.
Có một số mục bạn có thể biết, nhưng nếu bạn không biết về các điều khoản, tôi muốn bạn nhân cơ hội này để hiểu chúng. Trong phiên đầu tiên, chúng tôi sẽ giải thích các điều khoản liên quan đến các khoản vay và các khoản vay.

Liên quan đến việc keo bong da ngay mai và các khoản vay để xây dựng các tòa nhà cho thuê

Hầu hết các chủ sở hữu (= chủ sở hữu đất tư nhân), những người xây dựng các tòa nhà cho thuê như nhà cho thuê để keo bong da ngay mai sẽ nhận các khoản vay từ các tổ chức tài chính và các tài sản tương tự khác. Ngay cả khi bạn có rất nhiều tiền trong tay, có vẻ như nhiều người sẽ chỉ sử dụng tiền trong tay để thanh toán và các chi phí khác, và sẽ nhận được tất cả các quỹ còn lại.
Tất nhiên, người cao tuổi và những người có mắt để thừa kế trong tương lai có thể nghĩ rằng họ không muốn cho vay hoặc họ không muốn con cái của họ (người tiếp theo) tiếp quản khoản vay, nhưng có vẻ như nhiều người vay tiền vì họ có thể sử dụng khoản tiền cho thuê, có thể được sử dụng tiền cho vay, khoản vay có thể được khấu trừ và có thể được khấu trừ thuế và khoản tiền được sử dụng từ khoản tiền này và có thể được khấu trừ tiền thuế và khoản vay có thể được khấu trừ và có khoản vay thuế và khoản vay có thể được khấu trừ và tính tiền đóng góp và tính tiền cho vay và tính tiền đóng góp và loại bỏ thuế. (Nó phụ thuộc vào vụ án, vì vậy vui lòng hỏi một chuyên gia như kế toán thuế để biết chi tiết)

lập trường tài chính của các tổ chức tài chính

Cho vay xây dựng nhà ở cho thuê đang được áp dụng cho lãi suất ưu đãi cho các công ty xây dựng và nhiều người đang vay từ các tổ chức tài chính tư nhân. Mặt khác, Cơ quan Tài chính Nhà ở Nhật Bản cũng cung cấp các khoản vay xây dựng nhà ở cho thuê, mặc dù có một số điều kiện nhất định.
Tuy nhiên, hầu hết tất cả các ngân hàng trên cả nước đều xử lý cái gọi là "khoản vay mua nhà" cho nhà ở cá nhân, nhưng tình hình hiện tại là có ít tổ chức tài chính cho thuê nhà cho thuê hơn so với cá nhân. Ngoài ra, về cơ bản (hầu như không có ngoại lệ), lãi suất cho các khoản vay cho việc xây dựng nhà ở cho thuê cao hơn lãi suất thế chấp.
Như bạn đã biết, chính sách lâu dài "khuyến khích một loạt người sở hữu nhà ở" vẫn còn, và lãi suất cho các khoản thế chấp cá nhân cũng ở cùng cấp độ với các tổ chức tài chính và họ đang giữ chúng ở khắp mọi nơi.
Sau đây là danh sách các thuật ngữ mà bạn nên biết về các khoản vay.

Thanh toán xuống

Điều này đề cập đến số tiền được trả bằng tiền mặt khi xây dựng hoặc mua một tài sản. Các chi phí khác nhau thường được thanh toán bằng tiền mặt, nhưng các chi phí này không được coi là thanh toán giảm.
Một số người dường như đang xây dựng một khoản vay đầy đủ mà không phải trả tiền, nhưng nói chung, hầu hết các chủ sở hữu sẽ chuẩn bị khoản thanh toán giảm 10-20%.

LTV

Nó hiếm khi được giới thiệu trong việc xây dựng tài sản cho thuê để keo bong da ngay mai, nhưng LTV (viết tắt cho khoản vay theo giá trị) là một chỉ số quan trọng cho đầu tư bất động sản.
LTV là tỷ lệ phần trăm các khoản vay được tính toán dựa trên "số tiền cho vay ÷ giá bất động sản". Nói chung, số lượng càng thấp, sự an toàn của đầu tư bất động sản càng cao.
Nếu bạn đang keo bong da ngay mai thuộc sở hữu của chính mình, nên sử dụng giá đất và sử dụng chi phí xây dựng (bao gồm chi phí bên ngoài, v.v.) cộng với giá đất dự kiến ​​làm giá bất động sản.

Hiệu trưởng và tiền lãi bằng nhau

Khi ký Thỏa thuận vay (= Thỏa thuận cho vay tiêu thụ tài chính) với một tổ chức tài chính, bạn sẽ phải chọn "phương pháp trả nợ gốc và tiền lãi bình đẳng" hoặc "phương pháp trả nợ và trả lãi bằng nhau."
Trả nợ gốc và lãi bằng nhau là hoàn trả tổng số tiền (gốc + lãi) được chia đều trong thời gian cho vay (ví dụ, trong trường hợp trả nợ 35 năm, 35 x 12 = 420 phiên). Phương pháp này có cùng số tiền trả nợ từ khi bắt đầu trả nợ, điều này có lợi thế là dễ dàng lập kế hoạch cho các kế hoạch tài chính khi quản lý một khu nhà cho thuê và nhiều người chọn phương thức trả nợ này. Tuy nhiên, cũng có nhược điểm là lãi suất chiếm tỷ lệ cao trong tổng số tiền thanh toán trong giai đoạn đầu của việc trả nợ và số dư vay không dễ dàng giảm.

Trả nợ chính bằng nhau

Trả nợ chính bằng nhau là một phương thức trả nợ bằng cách tổng số tiền gốc = số tiền vay chia đều trong thời gian cho vay và tiền lãi được tính từ số dư vay tại thời điểm đó. Do các khoản thanh toán lãi khác nhau, số tiền trả nợ hàng tháng (mỗi lần) không ổn định và sẽ giảm dần. Hơn nữa, vì tiền gốc giảm nhanh chóng, nếu cùng một khoản lãi suất và cùng một thời gian trả nợ, tổng số tiền trả nợ ít hơn mức hoàn trả tiền gốc và lãi suất bằng nhau. Mặt khác, tổng số tiền trả nợ không phải là không đổi, vì vậy hãy cẩn thận khi tạo ra một kế hoạch tài chính.

Bảo hiểm nhân thọ tín dụng nhóm

Nói chung, khi bạn nhận được một khoản vay bất động sản có tên là "Danshin", bạn sẽ trả một khoản chi phí nhất định (hoặc lãi suất bổ sung) để tham gia. Chính sách bảo hiểm này liên quan đến công ty bảo hiểm nhân thọ trả khoản nợ còn lại cho tổ chức tài chính khi chủ hợp đồng chết trong khi trả nợ hoặc bị vô hiệu hóa nghiêm trọng. Gần đây, cũng có một số được kết hợp với bảo hiểm ung thư.

Đặc biệt cho vay

Nếu thỏa thuận cho vay được lên kế hoạch vào thời điểm ký kết hợp đồng xây dựng và hợp đồng không nên được hoàn thành do sàng lọc hoặc các phương tiện khác, hợp đồng nên được đưa vào hợp đồng có thể được trả lại.

Có nhiều điều khoản khác liên quan đến các khoản vay, nhưng các điều khoản được giới thiệu ở đây không phải là "nó đáng để biết", mà là "đó là điều bạn cần hiểu." Vui lòng sử dụng điều này làm tài liệu tham khảo.

• Bài viết tiếp theo