Đây là thuật ngữ duy nhất để tin soi keo bong da mà bạn nên biết (4)Điều khoản quyền trên đất liền và xây dựng

Ngày xuất bản: 2023/01/31

Đây là phần tư (tổng cộng 6 tập) của thuật ngữ "Đây là điều bạn nên biết" khi tin soi keo bong da.
Lần này chúng tôi sẽ giải thích các điều khoản liên quan đến quyền đất đai và tòa nhà.
tin soi keo bong da đề cập đến việc xây dựng và thuê một tài sản cho thuê trên "đất được thừa kế từ tổ tiên" hoặc "đất được mua bởi chính bạn", hoặc thuê đất như hiện tại. Khi tin soi keo bong da đai, bạn nên biết các quyền đối với đất đai và các tòa nhà là gì.
Lần này, chúng tôi sẽ xem xét các quyền sử dụng (hoặc sử dụng, thuê, v.v.) `` đất '' và `` tòa nhà. ''

Kiểu chữ của đất (nơi cư trú)

Đầu tiên, đất đai (nơi cư trú) được phân loại thành đất trống, đất xây dựng, quyền cho thuê và đất bên dưới, như sau (trong đánh giá bất động sản, có quyền đất phân loại khác, nhưng chúng tôi sẽ bỏ qua chúng ở đây).
Thuật ngữ "cư trú" ở đây không có nghĩa là đất dân cư, mà là đất nằm trong khu dân cư "hiện đang được xây dựng hoặc sử dụng cho địa điểm của tòa nhà".

1) Lô trống (Sarachi)

lô đất đề cập đến đất dân nơi không có tòa nhà nào được xây dựng và không có quyền nào của người khác (như quyền cho thuê hoặc quyền đất) hạn chế doanh thu từ việc sử dụng. Bởi vì nó là tốt nhất và có thể được sử dụng tự do, nó có giá trị cao hơn các loại đất dân cư sau đây và thuế tài sản cố định cũng đầy đủ.

2) Trang web xây dựng (Tatetsuchi)

Một trang web tích hợp đề cập đến vùng đất mà tòa nhà hiện đang được xây dựng, nơi đất đai và chủ sở hữu của tòa nhà trên cùng là cùng một người, và tòa nhà được sử dụng bởi chủ sở hữu.
Nếu tòa nhà hiện tại không phù hợp với việc sử dụng tài sản dân cư hiệu quả nhất, khấu hao có thể xảy ra trong quá trình thẩm định đất đai. Ví dụ, điều này có thể được nhìn thấy ở vùng đất của một ngôi nhà cũ nằm dọc theo một con đường chính được lót bằng các tòa nhà lớn và nhà chung cư. Nếu bạn sở hữu các thuộc tính như vậy, bạn nên xem xét tin soi keo bong da hiệu quả.

3) Trang web xây dựng nhà cho thuê

Trong số 2 trên, nếu chủ sở hữu đất là người dùng tòa nhà, thì đó là trang web xây dựng, nhưng nếu tòa nhà được thuê cho người khác, nó được gọi là trang web cho thuê.

4) Quyền cho thuê

Một vùng đất phải hoặc cho thuê đất "với mục đích sở hữu một tòa nhà" được gọi là "cho thuê quyền". Do đó, quyền cho thuê đất như bãi đỗ xe và khu vực lưu trữ vật chất nơi không có tòa nhà vững chắc không phải là "quyền cho thuê". Mặc dù đó không phải là vùng đất thực sự, nhưng đó là "quyền tin soi keo bong da" và cho phép bạn mua và bán các quyền cho thuê như đất thực tế.

5) Tiêu chuẩn

đề cập đến vùng đất dân cư nơi được thành lập cho thuê. Chủ sở hữu sở hữu đất sẽ nhận tiền thuê nhà bằng cách thuê đất cho người thuê.

Quyền đất và tòa nhà

Quyền đối với đất đai và quyền đối với các tòa nhà có thể được chia thành ba loại chính:

1: Quyền sở hữu là quyền kiểm soát bất động sản
2: Quyền cho thuê và quyền thuê nhà, là quyền cho mục đích sử dụng bất động sản của người khác
3: Thế chấp như một quyền để đảm bảo bất động sản làm trái phiếu cho các yêu cầu

Trong số này, 3 được thiết lập bởi các tổ chức tài chính và những người khác cho các khoản vay, vì vậy chúng tôi sẽ bỏ qua nó ở đây để giải thích các quyền 1 và 2.
"Quyền chính đối với đất đai" chính là quyền sở hữu và quyền cho thuê.

1) Quyền sở hữu đất đai

Quyền sở hữu là quyền mà chủ sở hữu có thể tự do sử dụng, kiếm tiền và xử lý tài sản. Quyền sở hữu đất đai bao gồm lên và xuống đất (trên và dưới lòng đất) trong các hạn chế của luật pháp. Ngoài ra, quyền sở hữu có thể là trường hợp một mặt hàng thuộc sở hữu của chính nó hoặc trường hợp nó được sở hữu chung bởi nhiều người (chia sẻ). Trong trường hợp đất được thừa kế thông qua thừa kế, v.v., quyền sở hữu đất đai có thể được chia sẻ bởi nhiều người thừa kế. Nếu bạn đang tin soi keo bong da (bao gồm cả việc bán nó), cần có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu.

2) Quyền cho thuê

Quyền của Lá là quyền thiết lập quyền đất đai trên đất liền với mục đích sở hữu một tòa nhà hoặc quyền cho thuê đất theo luật đất đai và nhà và luật cho thuê cũ.
Một hợp đồng sử dụng quyền đề cập đến quyền tin soi keo bong da mà không phải trả giá cho việc tin soi keo bong da, và không phải là một hợp đồng thuê theo quy định trong luật đất và nhà hoặc luật cho thuê cũ (và do đó không thể được bảo vệ bởi luật đất và nhà).

Quyền đối với các tòa nhà

"Quyền đối với tòa nhà" cũng có quyền sở hữu và quyền thuê nhà, và có hai loại quyền sở hữu.

1) Quyền sở hữu của tòa nhà

Quyền sở hữu toàn bộ tòa nhà. Nếu nhiều người sở hữu một tòa nhà duy nhất giống như vùng đất, tòa nhà sẽ có tên chung. Nếu bạn muốn thuê hoặc bán một tòa nhà có nhiều quyền sở hữu, mọi người phải đồng ý.

2) Quyền sở hữu được phân loại

Quyền sở hữu danh mục là quyền sử dụng một phần của tòa nhà. Một ví dụ về quyền sở hữu phân chia chung là một chung cư trong đó mỗi phần của tòa nhà được chia cấu trúc và có thể được sử dụng độc lập như một nơi cư trú, v.v., quyền sở hữu được sử dụng riêng cho mỗi phần (mỗi hộ gia đình) có thể phải chịu quyền sở hữu. Đây được gọi là quyền sở hữu phân loại.

3) Quyền cho thuê

Quyền trả tiền thuê nhà để sử dụng một tòa nhà được gọi là hợp đồng cho thuê tòa nhà (trong trường hợp của một ngôi nhà, quyền cho thuê). Có quyền bảo vệ người vay khỏi việc trục xuất yêu cầu không công bằng.

Tóm tắt

Khi xem xét tin soi keo bong da, trước tiên hãy kiểm tra quyền của đất và các tòa nhà bạn sở hữu.
Chính sách bảo mật là quan trọng nhất khi vận hành nhà ở cho thuê, vì vậy bất kỳ chủ sở hữu nào đang xem xét tin soi keo bong da nên hiểu.

Truy cập hồ sơ của Yoshizaki Seiji