Đây là thuật ngữ duy nhất để keo bong da mà bạn nên biết (6)Điều khoản thuế cho việc keo bong da (nửa thứ hai)

Đây là phần thứ sáu của thuật ngữ "Đây là điều duy nhất bạn cần biết" khi keo bong da. Lần này, tiếp theo từ phần thứ năm, chúng tôi sẽ giải thích "thuật ngữ thuế liên quan đến việc keo bong da" (nửa thứ hai).

• A) Thuế phát sinh khi có được bất động sản, chẳng hạn như xây dựng hoặc mua tài sản cho thuê
• b) Thuế phát sinh hàng năm
• C) Thuế phát sinh trong quản lý nhà ở cho thuê

Ở đây, chúng tôi sẽ giải thích "các loại thuế liên quan đến keo bong da", là "thuế xảy ra hàng năm" và "thuế phát sinh trong quản lý nhà ở cho thuê".Thuật ngữ thuế để keo bong da (nửa đầu)".
Tính toán chi tiết về số tiền thuế (thuế suất, khấu trừ, v.v.) có thể bị thay đổi và giới hạn thời gian, vì vậy vui lòng kiểm tra mỗi lần và ở đây chúng tôi sẽ giải thích ý nghĩa của thuế, "khi nào và khi bạn sẽ trả" và "ở đâu bạn sẽ trả."

• loại thuế
• Thuế quốc gia: Thuế thu nhập, Thuế doanh nghiệp, Thuế thừa kế, Thuế quà tặng, Thuế rượu, Thuế thuốc lá, v.v.
• Thuế địa phương: Thuế được trả cho chính quyền địa phương như thuế cư trú, thuế kinh doanh và thuế tài sản cố định
• *Thuế tiêu dùng là cả thuế quốc gia (7,8%) và thuế địa phương (2,2%)
• Thuế trực tiếp: được trả trực tiếp bởi người nộp thuế
• Thuế gián tiếp: phải trả qua doanh nghiệp (thuế tiêu thụ, thuế rượu, thuế thuốc lá, thuế tem, v.v.)

Thuế phát sinh hàng năm

Thuế bất động sản và thuế kế hoạch đô thị cố định (thuế địa phương, thuế trực tiếp)

Thuế tài sản cố định và thuế kế hoạch đô thị bị đánh thuế bởi thành phố, thị trấn hoặc làng (trong trường hợp của 23 phường Tokyo) đối với các chủ sở hữu sở hữu tài sản cố định vào ngày 1 tháng 1 mỗi năm.
Thuế tài sản cố định là thuế đối với tài sản cố định và tài sản cố định ở đây đề cập đến (1) Đất (một cánh đồng lúa, cánh đồng, đất dân cư, ao, rừng, lò xo .
Ngay cả khi quyền sở hữu được chuyển giao trong khoảng thời gian (sau ngày 2 tháng 1), người nộp thuế sẽ không thay đổi. Do đó, người ta thường giải quyết dự luật hàng ngày khi mua và bán.
Thuế kế hoạch đô thị là một loại thuế mà các thành phố tiến hành quy hoạch đô thị và các dự án điều chỉnh đất sử dụng để trang trải các chi phí cần thiết cho đất và nhà ở trong khu vực quy hoạch đô thị. Ngẫu nhiên, việc có hay không thuế kế hoạch đô thị Levie có được xác định bởi đô thị một cách tự nguyện, tùy thuộc vào dự án quy hoạch đô thị, v.v. trong mỗi khu vực (cần có pháp lệnh nếu thuế được đánh thuế).
Số tiền thuế tài sản cố định và thuế kế hoạch đô thị được xác định dựa trên số tiền định giá thuế tài sản cố định, được sửa đổi cứ sau ba năm. Số tiền định giá thuế tài sản cố định là khoảng 70% giá đất được công bố.
Thuế tài sản cố định là giá trị định giá thuế tài sản cố định nhân với 1,4%và thuế kế hoạch đô thị thường được thu 0,3%. Có vẻ như nhiều thành phố được yêu cầu phải trả trong bốn đợt vào tháng 4, tháng 7, tháng 12 và tháng 2, nhưng bạn cũng có thể thanh toán một lần.

Đối với vùng đất dân cư đáp ứng các tiêu chuẩn nhất định, các trường hợp ngoại lệ đặc biệt cho phép giảm các tiêu chuẩn thuế có thể được áp dụng.
Đầu tiên là "các điều khoản đặc biệt cho vùng đất dân cư nhỏ, v.v.", 200m mỗi nhà²Đối với đất dân cư nhỏ bên dưới, số tiền định giá thuế tài sản cố định là 1/6 và số tiền chịu thuế tiêu chuẩn cho thuế kế hoạch đô thị là 1/3 số tiền định giá thuế tài sản cố định.
Thứ hai là "Điều khoản đặc biệt cho vùng đất dân cư chung" và 200m²và Định giá thuế tài sản cố định cho thuế quy hoạch đô thị là 2/3. Ví dụ: 800m²Nếu có một ngôi nhà biệt lập trên đất, thì đó là 200m²8979_9005², Điều này sẽ làm giảm đất cho sử dụng chung. Nhưng cùng 800m², thì nó sẽ là 200m²× 4 = 800m², 800m²có thể được áp dụng cho một điều khoản đặc biệt cho đất dân cư nhỏ, v.v., và số tiền định giá thuế tài sản cố định là 1/6. Nếu đất vẫn còn trống, không có trường hợp đặc biệt và toàn bộ số tiền thuế sẽ được áp dụng.

Thuế phát sinh trong quản lý nhà ở cho thuê

Thuế thu nhập và thuế cư trú (thuế quốc gia, thuế địa phương, thuế trực tiếp)

Thu nhập từ quản lý nhà ở cho thuê được kết hợp với thu nhập lương, v.v., và phải chịu thuế thu nhập và thuế cư trú.
Thu nhập bất động sản được tính là "Thu nhập (Tổng số) - Chi phí cần thiết."
Thu nhập bao gồm (1) Thu nhập cho thuê (tiền thuê nhà, tiền thuê đất, v.v.), (2) tiền chính, (3) phí gia hạn và (4) tiền gửi và tiền gửi bảo mật không được hoàn trả.
Chi phí cần thiết bao gồm (1) chi phí nước và tiện ích, (2) thuế và chi phí, (3) chi phí quảng cáo, (4) chi phí sửa chữa, (5) chi phí quản lý, (6) phí bảo hiểm khác nhau, (7) lãi từ các khoản vay, (8)
Ngoài ra, nếu thu nhập bất động sản, trừ đi các chi phí cần thiết từ tổng thu nhập, được khấu trừ từ thu nhập lương theo hệ thống lãi và lỗ.

Nếu bạn điều hành một doanh nghiệp cho thuê nhà ở để keo bong da, bạn sẽ bị tính thuế đối với quyền sở hữu bất động sản, cũng như thuế thu nhập và thuế cư trú đối với thu nhập. Tính toán chi tiết về số tiền thuế (như thuế suất và các khoản khấu trừ) có thể phải chịu sự thay đổi và giới hạn thời gian, vì vậy hãy chắc chắn kiểm tra thông tin mới nhất. Ngoài ra, có các yêu cầu chi tiết để áp dụng các biện pháp giảm thuế, vì vậy vui lòng tham khảo kế toán thuế của bạn để biết chi tiết.

• Quay trở lại bài viết trước