Một loại rắc rối phổ biến

Nó có thể là một nguồn quan tâm keo truc tiep bong da những người đã điều hành nhà ở keo truc tiep bong da thuê trong một thời gian dài, nhưng sau đây là những mối quan tâm phổ biến về việc điều hành một nhà ở keo truc tiep bong da thuê cũ.

1. (1) hết lần này đến lần khác, việc sửa chữa xuất hiện và nốt ruồi bị gõ cửa, gây khó khăn keo truc tiep bong da việc trang trải chi phí bảo trì.
2. (2) Nó không phải là chống động đất và có nguy cơ sụp đổ trong trường hợp xảy ra trận động đất lớn.
3. (3) Tiền thuê thấp và ngay cả khi tôi yêu cầu tăng giá, họ sẽ không thể trả lời. (Có những trường hợp, khi bạn nộp thuế tài sản và chi phí bảo trì, có rất ít trường hợp được thành lập
4. (4) Tiền thuê sẽ không được thanh toán trừ khi bạn yêu cầu, cư dân sẽ tư nhân hóa các không gian chung như lối đi và cải tạo mà không có sự keo truc tiep bong da phép của cư dân.

Nếu các vấn đề cấu trúc như vậy phát sinh, rất khó để tuyển dụng người thuê mới nếu một phòng trống được tạo ra, và quản lý nhà ở keo truc tiep bong da thuê trong một ngôi nhà keo truc tiep bong da thuê cũ có xu hướng rơi vào một vòng luẩn quẩn.

Vì vậy, trước tiên có thể yêu cầu tăng tiền thuê để cải thiện quản lý nhà ở keo truc tiep bong da thuê cũ (Điều 32 của Đạo luật Land và keo truc tiep bong da thuê).
Nếu không thể giải quyết vấn đề bằng cách thảo luận với người thuê, một vụ kiện cuối cùng sẽ được đệ trình và quyết định sẽ được giải quyết.
Điều này có thể tăng thu nhập keo truc tiep bong da thuê của bạn ở một mức độ nào đó và cải thiện quản lý nhà ở keo truc tiep bong da thuê của bạn, nhưng phương pháp này có giới hạn giới hạn pháp lý tùy thuộc vào thời gian (năm) đã trôi qua kể từ thời gian bạn quyết định thuê, liệu có sự thay đổi kinh tế nào không.
Ngoài ra, ngay cả khi yêu cầu này keo truc tiep bong da phép tăng tiền thuê nhất định, bản thân tòa nhà vẫn cũ và không tạo thành một cải tiến cơ bản trong việc quản lý nhà ở keo truc tiep bong da thuê cũ.
Vì vậy, một cách hợp pháp để cải thiện cơ bản nhà ở keo truc tiep bong da thuê cũ về mặt kinh doanh là chấm dứt thỏa thuận keo truc tiep bong da thuê với người thuê, để xây dựng tòa nhà và xây dựng lại tòa nhà thành phiên bản mới nhất.

Giải quyết vấn đề

Vậy, những cách để chấm dứt thỏa thuận keo truc tiep bong da thuê với người thuê là gì? Đầu tiên là hủy hợp đồng keo truc tiep bong da thuê nếu người thuê vi phạm hợp đồng, chẳng hạn như tiền thuê nhà, chẳng hạn như nợ thuê (còn được gọi là mặc định), và đây là lý do keo truc tiep bong da việc này. Thứ hai là ngay cả khi người thuê không vi phạm hợp đồng, người thuê từ chối gia hạn thỏa thuận keo truc tiep bong da thuê do sự thuận tiện của chủ nhà để cải thiện căn bản việc quản lý nhà ở keo truc tiep bong da thuê (nếu có thời hạn hợp đồng.^*1) hoặc đăng ký hủy bỏ (nếu không có thời gian hợp đồng. Đây là cách thực hiện Điều 27 của Đạo luật Đất và Nhà và Điều 3 của Đạo luật Hợp đồng thuê

*1 ... Cơ sở keo truc tiep bong da các thỏa thuận keo truc tiep bong da thuê được ban hành sau ngày 1 tháng 8 năm 1992 là luật đất đai và nhà, và đối với các thỏa thuận keo truc tiep bong da thuê được ban hành trước ngày 31 tháng 7 năm 1992 là Đạo luật keo truc tiep bong da thuê, nhưng không có sự khác biệt về yêu cầu hoặc hiệu quả của bất kỳ luật nào.

Ở đây chúng tôi sẽ chủ yếu giải thích phương pháp thứ hai từ quan điểm của các vấn đề duy nhất đối với nhà ở keo truc tiep bong da thuê cũ.

Trước hết, có bốn điểm cần lưu ý khi giải quyết thỏa thuận keo truc tiep bong da thuê với người thuê để bạn không không phù hợp với nghị quyết và thủ tục.

(1) Câu hỏi đặt ra là liệu vụ việc có thể thắng hay không nếu một vụ kiện được nộp.
Nếu người thuê vi phạm hợp đồng, chẳng hạn như truy thu tiền thuê, có khả năng anh ta hoặc cô ta sẽ giành chiến thắng. (Trong thực tiễn của tòa án, việc hủy hợp đồng không được phép vi phạm hợp đồng nhỏ, nhưng chi tiết sẽ được bỏ qua ở đây.)

(2) Điểm là liệu "phí trục xuất" có được yêu cầu về mặt pháp lý hay không.
Trong trường hợp này, nếu người thuê vi phạm hợp đồng, chẳng hạn như nợ thuê, có một yêu cầu pháp lý đối với phí trục xuất.
Mặt khác, nếu người thuê không vi phạm hợp đồng và yêu cầu chủ nhà chấm dứt thỏa thuận keo truc tiep bong da thuê, về mặt pháp lý, như một quy tắc chung, một khoản phí trục xuất là bắt buộc.

(3) Phương pháp này là liệu có nên giải quyết vấn đề trong các cuộc đàm phán hay trong vụ kiện hay không.
Nếu, như đã thấy trong (1), không có cơ hội chiến thắng ngay cả sau khi nộp đơn kiện, quyết định sẽ được đưa ra thông qua các cuộc đàm phán ngoài tư pháp hoặc "hòa giải".
Mặt khác, nếu có khả năng chiến thắng trong một thử nghiệm, tất nhiên, chúng tôi sẽ xem xét một thỏa thuận trong một vụ kiện, nhưng nếu có một lý do và một triển vọng về việc nó được giải quyết trong một cuộc đàm phán khác hơn là một cuộc đàm phán khác.

(4) Câu hỏi đặt ra là liệu có nên cố gắng hết sức keo truc tiep bong da đến khi phán quyết được ban hành ngay cả khi bạn nộp đơn kiện hay không, hoặc có nên giải quyết việc giải quyết tư pháp và chấm dứt vụ kiện hay không.
Theo nguyên tắc chung, có sự khác biệt tùy thuộc vào việc người dân vi phạm hợp đồng hay sự thuận tiện của chủ nhà, nhưng thực tế là thường phải mất vài tháng keo truc tiep bong da một năm keo truc tiep bong da phán quyết của phiên bản đầu tiên được đưa ra, và trong trường hợp kháng cáo.
Theo các điều trên (1) và (2), nếu phán quyết dẫn đến phán quyết, nếu không có phí trục xuất hoặc phí trục xuất là cần thiết nhưng tương đối thấp, nó có thể được coi là "tốt" để trả một số phí trục xuất hoặc để giải quyết vấn đề nhanh chóng, ngay cả với một khoản tiền nhỏ.
Trong thực tiễn của tòa án, trong trường hợp được tìm kiếm một thỏa thuận keo truc tiep bong da thuê tòa nhà, tòa án có xác suất rất cao về khuyến nghị giải quyết, nhưng từ quan điểm này, các điều khoản của việc giải quyết (chủ yếu là số phí trục xuất, thời gian và thời gian bị trục xuất) sẽ được xem xét.

Bốn quan điểm trên là rõ ràng, nhưng chúng cực kỳ quan trọng trong việc bình tĩnh đưa ra triển vọng keo truc tiep bong da điểm khởi đầu keo truc tiep bong da kế hoạch kinh doanh tái thiết và tiến hành các cuộc đàm phán tiếp theo.

Lưu lượng cơ bản để bị trục xuất

Với quan điểm này, trước tiên chúng tôi sẽ tổ chức các bước cơ bản khi người thuê không vi phạm hợp đồng và yêu cầu người thuê chỉ rời khỏi sự thuận tiện của chủ nhà.

1. 1) Điểm bắt đầu là kiểm tra xem thời gian hợp đồng có cố định hay không, và nếu vậy, khi hết hạn.
2. 2) Ngoài ra, nếu thời gian hợp đồng không được chỉ định, yêu cầu hủy sẽ được thực hiện và nếu có điều khoản, việc gia hạn sẽ bị từ chối vào một khoảng thời gian nhất định sau khi hết hạn.
3. 3) Sau đó, bạn sẽ bắt đầu một cuộc đàm phán, hòa giải hoặc kiện tụng ngoài tư pháp và quyết định các điều khoản trục xuất (chủ yếu là số phí trục xuất và thời hạn trục xuất).
4. 4) Cuối cùng, việc trục xuất sẽ được thực hiện trong các điều kiện được đặt ra trong các cuộc đàm phán, phán quyết, v.v. Ngoài ra, trong trường hợp phán quyết, người thuê thường không cố gắng tự đuổi chúng theo phán quyết. Trong những trường hợp như vậy, việc thực hiện bắt buộc sẽ được thực hiện như là phương sách cuối cùng.