Liên quan đến ngày hết hạn của thời gian hợp đồng

Thuật ngữ của thỏa thuận keo bong da wc thuê tòa nhà, về nguyên tắc^*1Nếu hợp đồng được định nghĩa trong hợp đồng và không có thời gian cố định, bạn có thể yêu cầu hủy bỏ bất cứ lúc nào và hợp đồng sẽ kết thúc sáu tháng sau thời gian nộp đơn (Điều 27 của Đạo luật keo bong da wc thuê và keo bong da wc thuê).
Ngoài ra, mặc dù các quy định rằng thời hạn hợp đồng ban đầu được đặt là hai hoặc ba năm và hợp đồng sẽ được tự động gia hạn trừ khi có bất kỳ sự phản đối nào từ cả hai bên trong thời gian hết hạn, ví dụ, ba tháng trước khi kết thúc giai đoạn, thường có các hợp đồng không đề cập đến bất cứ điều gì sau khi gia hạn.
Trong những trường hợp như vậy, điều kiện keo bong da wc Điều 26, đoạn 1 của Đạo luật keo bong da wc thuê và keo bong da wc thuê nói rằng thỏa thuận keo bong da wc thuê không có thời gian cố định và sau khi thời gian hợp đồng ban đầu được thông qua và gia hạn tự động được tự động gia hạn, bạn có thể yêu cầu hủy bỏ bất cứ lúc nào.

*1 ... Như một ngoại lệ, keo bong da wc thuê các tòa nhà có thời gian dưới một năm được coi là không có thời gian cố định (Điều 29, đoạn 1 của Đạo luật keo bong da wc thuê và keo bong da wc thuê).

Liên quan đến việc từ chối cập nhật

Từ chối gia hạn nếu có thời gian hợp đồng phải được quy định trong sáu tháng giữa một năm trước ngày hết hạn và sáu tháng trước khi kết thúc nhiệm kỳ (văn bản chính của Điều 26, khoản 1 của Đạo luật keo bong da wc thuê và keo bong da wc thuê).
Nếu giai đoạn từ chối đổi mới này không được tuân thủ, sẽ tốt keo bong da wc các cuộc đàm phán và hòa giải phi tư pháp, nhưng không có cơ hội phán quyết thành công trong một vụ kiện.
Lý thuyết keo bong da wc rằng thông báo từ chối gia hạn là thông qua "Thư được chứng nhận với Giấy chứng nhận giao hàng" để không có tranh chấp về việc liệu việc gia hạn có bị từ chối trong khi tuân theo thời gian xác định hợp pháp hay không. Về vấn đề này, nếu không có thời gian cố định, hợp đồng sẽ kết thúc sáu tháng sau thời gian nộp đơn, vì vậy nó nên được thực hiện theo cùng một cách.

về "lý do pháp lý"

Từ chối gia hạn hoặc hủy bỏ không được phép trừ khi nó được coi là có "lý do chính đáng" trong việc xem xét (1) các trường hợp trong đó tòa nhà keo bong da wc thuê và người thuê (bao gồm cả các tòa nhà) Người thuê yêu cầu keo bong da wc người thuê tòa nhà để cung cấp lợi ích tài sản (phí trục xuất hoặc tòa nhà thay thế) để đổi lấy việc trục xuất tòa nhà (Điều 28 của Đạo luật Land và keo bong da wc thuê).

Tóm lại, xem xét các trường hợp được liệt kê trong (1) đến (5) trên trang trước, trừ khi chủ nhà từ chối gia hạn hoặc hủy bỏ yêu cầu là hợp pháp, yêu cầu từ chối hoặc hủy bỏ sẽ không được coi là hợp lệ.
Trong thực tiễn của tòa án, phán quyết về việc liệu có "lý do chính đáng" không giới hạn trong các trường hợp (1) đối với (5), nhưng thực sự là một loạt các trường hợp được xem xét rộng rãi, nhưng nguyên tắc cơ bản của những điều này là (1) thực sự là.
Ngoài ra, phí trục xuất trong (5) được định vị là một bổ sung keo bong da wc thực tế là "lý do chính đáng" được công nhận do các trường hợp khác, vì vậy nếu không có trường hợp như (1) đến (4), keo bong da wc dù phí trục xuất được tích lũy cao đến mức nào.
Quyết định xác định xem có "lý do chính đáng" nào được đưa ra theo quyết định của tòa án hay không sau khi tính đến các trường hợp khác nhau một cách toàn diện, và theo nghĩa đó, thật khó để đưa ra dự đoán, nhưng bạn có thể tìm thấy gợi ý về cách thức giải thích từ các trường hợp.

[(1)] Lý do sử dụng tòa nhà

Điển hình là chủ nhà phải sử dụng tòa nhà làm nhà của mình, nhưng điều này không chỉ bao gồm trường hợp tòa nhà được sử dụng như nó, mà còn bao gồm các trường hợp cần thiết để xây dựng lại do tòa nhà trở nên lão hóa hoặc sử dụng hiệu quả trang web.
Như đã đề cập ở trên, nếu lý do là cần thiết phải xây dựng lại, thì cần phải xây dựng các bản vẽ kiến ​​trúc và kế hoạch doanh thu để keo bong da wc thấy rằng nó là cụ thể và thực tế.
Mặt khác, nếu người thuê thực sự sử dụng nhà keo bong da wc thuê làm nơi cư trú hoặc cửa hàng, có những trường hợp yêu cầu sử dụng tòa nhà, nhưng vụ kiện cũng sẽ hỏi liệu có hoàn cảnh không phải là "tòa nhà này, đó là điều đó có thể xảy ra.
Nếu một người thuê đang hoạt động trong nhà keo bong da wc thuê, việc chuyển đến một tòa nhà khác sẽ ảnh hưởng đến doanh số hoặc nếu người thuê đã sống trong nhà keo bong da wc thuê trong nhiều năm, họ có thể lập luận rằng họ không muốn thay đổi môi trường quen thuộc.

[(4)] Trạng thái hiện tại của tòa nhà

Một yêu cầu điển hình từ chủ nhà về điểm này là tòa nhà đang già đi.
Đặc biệt, gần đây, liệu việc kháng động đất là đủ hay không đã trở thành một điểm quan trọng trong thực tiễn của tòa án. Theo nghĩa đó, đôi khi chúng tôi yêu cầu một kiến ​​trúc sư hạng nhất thực hiện chẩn đoán kháng động đất và sử dụng kết quả làm bằng chứng.
Nhân tiện, Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng đã được sửa đổi vào năm 1981 và các tiêu chuẩn kháng động đất đã được tăng cường keo bong da wc các tiêu chuẩn hiện tại^*2Nó đã được thực hiện, do đó, có khả năng các tòa nhà được xây dựng sau khi trải qua xác nhận tòa nhà trước khi sửa đổi này không có tiêu chuẩn kháng động đất hiện tại.
Về vấn đề này, liên quan đến thiệt hại keo bong da wc các ngôi nhà ở các khu vực bị ảnh hưởng do trận động đất Kumamoto, nó đã được báo cáo rằng "hơn 700 tòa nhà đã bị phá hủy hoàn toàn ở thị trấn Masuki, việc xây dựng các nhà ở trước đây là một dự phòng. Đáng chú ý. (Nihon Keizai Shimbun, ngày 20 tháng 4 năm 2016).

[(5)] Lợi ích tài sản

Ví dụ điển hình về lợi ích tài sản là "phí trục xuất".
Cung cấp một nơi để chuyển đến sau khi bạn bị đuổi cũng là một "lợi ích tài sản". Ví dụ, họ có thể chuyển đến một tòa nhà khác thuộc sở hữu của chủ nhà, hoặc họ có thể trở lại một tòa nhà mới đã được xây dựng lại và chuyển đến.
Trong các cuộc đàm phán và thực hành tòa án, ngay cả khi chúng tôi không thể cung cấp một nơi để di chuyển, chúng tôi tìm thấy nhiều thông tin tài sản đáp ứng mong muốn của người thuê và các điều kiện hiện tại càng nhiều càng tốt và cung cấp thông tin hoặc gửi nó làm bằng chứng.

Suy nghĩ về việc tính toán "phí trục xuất"

Là tiền đề, không có quy định rõ ràng trong luật liên quan đến cách tính phí trục xuất.
Vì vậy, chúng tôi sẽ giới thiệu hai ý tưởng phổ biến thường được áp dụng trong các hoạt động đàm phán và các vụ kiện trong quá khứ.
Đầu tiên là phương pháp tính toán bù keo bong da wc các tổn thất liên quan đến trục xuất và thêm số lượng các mục sau đây, ví dụ.

1. 1) Chi phí di chuyển thực tế
2. 2) Phần mà bạn có thể di chuyển đến tài sản và hạ cánh cần thiết.
3. 3) Sự khác biệt trong trường hợp chênh lệch giữa tiền thuê hiện tại và tiền thuê tại nơi bạn đang chuyển đến (thường lên đến khoảng hai năm giá trị). Tuy nhiên, tiêu chuẩn là keo bong da wc các thuộc tính của cùng loại.
4. 4) Nếu người thuê hoạt động và việc trục xuất gây ra sự sụt giảm lợi nhuận hoạt động, nó sẽ được chi trả bởi việc đóng cửa hoặc bồi thường hoạt động (thường lên đến khoảng hai năm lợi nhuận hoạt động thực tế). Hơn nữa, bồi thường hoạt động cao thường được yêu cầu trong các cuộc đàm phán và kiện tụng. Làm cơ sở keo bong da wc việc này, nếu bạn yêu cầu bạn nộp tờ khai thuế hoặc khai thuế doanh nghiệp, bạn có thể bị từ chối, nhưng người thuê phải chứng minh lợi nhuận hoạt động thực tế là bao nhiêu, vì vậy nếu tài liệu không được gửi hoặc nếu lợi nhuận hoạt động thực sự không tăng, khoản bồi thường hoạt động sẽ không được tính.

Phương pháp thứ hai là tính giá dựa trên giá quyền thuê nhà.

Ví dụ, diện tích keo bong da wc thuê là 50m², giá đất của trang web là 100.000 yên/m2, tỷ lệ keo bong da wc thuê là 60%và tỷ lệ keo bong da wc thuê là 30%^*3Nếu đây là trường hợp, giá keo bong da wc thuê của nhà keo bong da wc thuê sẽ là 900.000 yên.

*2 ... Trước khi sửa đổi, đó là "cường độ địa chấn từ 5 trở lên, và sau khi sửa đổi, giờ đây nó đã được yêu cầu phải có sức đề kháng động đất không sụp đổ ngay cả với cường độ địa chấn từ 6 trở lên đến 7.

*3 ... Tỷ lệ keo bong da wc thuê và tỷ lệ keo bong da wc thuê khác nhau theo khu vực, nhưng bạn có thể thấy nó trên trang web của Cơ quan Thuế Quốc gia.