Đây là phần thứ năm bao gồm dữ liệu cần thiết cho việc keo bong da wc trong sáu tập và giải thích cách giải thích, sử dụng và thu thập dữ liệu, bao gồm cả nghiên cứu trường hợp. Lần này chúng ta sẽ nói về lãi suất cho vay căn hộ.
Tất cả dữ liệu chúng tôi sẽ trình bày lần này được mở cho công chúng (bất cứ ai cũng có thể nhận được nó với Internet). Trong cột này, chúng được phân tích và tạo biểu đồ và bảng, nhưng người đọc có thể truy cập nó nếu họ quan tâm và xem dữ liệu gốc.

Cách vay thông minh là gì?

Khi thuê nhà cho thuê hoặc các cơ sở thương mại để keo bong da wc, hầu hết mọi người vay tiền từ các tổ chức tài chính công và tư.
Nếu bạn đang thuê và điều hành một khoản thuê, tổng số tiền đầu tư sẽ là giá xây dựng + giá thiết bị bổ sung + chi phí khác nhau + lãi cho vay (cho vay).

Không cần phải nói, nhưng tổng số tiền lãi cho khoản vay được xác định bởi lãi suất cho vay và số năm bạn đã vay. Điều quan trọng là phải vay một cách khôn ngoan và giữ tổng số tiền càng nhỏ càng tốt. Ông nói, "Tổng số tiền lãi được xác định bởi lãi suất và năm", nhưng lãi suất càng thấp, càng ngắn và năm càng ngắn, số tiền lãi càng thấp.
Tuy nhiên, không hoàn toàn có thể nói rằng đây là một "cách vay thông minh" từ góc độ đầu tư. Điều này là do người ta nói rằng việc vay trong một thời gian dài và cải thiện dòng tiền sẽ tốt hơn khi đầu tư vào bất động sản.

Mọi người đều nghĩ rằng "lãi suất thấp hơn là tốt hơn" và chúng tôi thường nghe thông báo từ các tổ chức tài chính "bây giờ, ở cấp độ thấp nhất trong lịch sử, là thời điểm tốt nhất để vay". Tuy nhiên, khá khó để phát hiện "Bây giờ là thời điểm tốt nhất để mượn".

Sự khác biệt về lãi suất tại các tổ chức tài chính là sự khác biệt về lãi suất

Vậy, bạn nên tập trung vào điều gì để xem các chuyển động trong lãi suất cho vay?
Để tổng hợp mức lãi suất,

Lãi suất mua sắm thể chế tài chính + Rủi ro bổ sung (Cho vay tổn thất, v.v.) + Chi phí thể chế tài chính + Lợi nhuận thể chế tài chính

.

Không có thay đổi lớn trong ba phần phía sau, vì vậy sự khác biệt về lãi suất tại các tổ chức tài chính là sự khác biệt về lãi suất.
Bạn có thể thấy phác thảo chung về lãi suất tăng khi bạn nhìn vào lãi suất ở Nhật Bản, tỷ lệ chính dài hạn và lãi suất chính ngắn hạn.

Hình 1: Xu hướng lợi suất trái phiếu chính phủ 10 năm

Lợi tức trái phiếu chính phủ 10 năm: Trang web của Ngân hàng Nhật Bản, Topix: Được tạo từ trang web của Sở giao dịch chứng khoán Tokyo

Hình 1 cho thấy lãi suất cho trái phiếu chính phủ 10 năm từ năm 2007 đến cuối năm 2016. Ngẫu nhiên, lãi suất tại thời điểm viết (ngày 15 tháng 2 năm 2017) là 0,09%. Khi chính sách lãi suất tiêu cực được đưa ra từ đầu năm 2016, lãi suất trái phiếu của chính phủ đã giảm xuống tiêu cực, có lẽ là do ngân hàng mua trái phiếu chính phủ lớn của Ngân hàng Nhật Bản.
Ví dụ, tôi đã ở trong tình huống tôi sẽ mua một phiếu giảm giá (trái phiếu chính phủ) rằng tôi sẽ nhận được 10.000 yên trong 10 năm, với giá 11.000 yên. Đây là tình huống mà lãi suất trái phiếu chính phủ là tiêu cực. Phù hợp với điều này, lãi suất cho vay cũng đã giảm. Ngẫu nhiên, lãi suất đối với trái phiếu chính phủ làTrang chủ của Bộ Tài chính.

Ví dụ, tôi đã ở trong tình huống tôi sẽ mua một phiếu giảm giá (trái phiếu chính phủ) rằng tôi sẽ nhận được 10.000 yên trong 10 năm, với giá 11.000 yên. Đây là tình huống mà lãi suất trái phiếu chính phủ là tiêu cực. Trong trường hợp này, lãi suất cho vay cũng đã giảm.

Hình 2: Xu hướng lãi suất khác nhau

9426_9467
Trái phiếu chính phủ dài hạn: Trang web của Bộ Tài chính, FLAT 35: Được tạo bởi Trang web của Cơ quan Tài chính Nhà ở Nhật Bản
Khoản vay cho thuê nhà ở: Nếu không có hệ thống trả nợ sớm

Có vẻ như lãi suất cho vay (lãi suất thay đổi) được liên kết với tỷ lệ chính ngắn hạn được hiển thị trong Hình 2. Tỷ lệ nguyên tố ngắn hạn được thêm vào ba mục được đề cập ở trên, và ví dụ, nếu mức lãi suất của GU cho vay.
Tỷ lệ chính ngắn hạn làTrang web của Ngân hàng Nhật Bản.

Bạn có thể dễ dàng tính toán khoản vay của mình sẽ được hoàn trả bao nhiêu bằng cách nhập số tiền cho vay, năm, lãi suất, cho dù đó là lãi suất cố định hay thay đổi, v.v.
Có một số trang web, nhưng ví dụ,Trang web của Tập đoàn bảo lãnh nhà ở|.

Thật dễ dàng để tìm kiếm, vì vậy nếu bạn dự định keo bong da wc của mình hoặc xem xét tái cấp vốn, tại sao không thử nó?