Khu vực quy hoạch đô thị (khu vực đô thị hóa, khu vực kiểm soát đô thị hóa)

Trong Đạo luật Kế hoạch Đô thị, được ban hành vào năm 1968, Thống đốc Tỉnh chỉ chỉ định một "khu vực đô thị hóa" và "khu vực đô thị hóa" là "khu vực đô thị hóa" cho các khu vực được phát triển toàn diện, phát triển và bảo tồn như một thành phố tích hợp, bao gồm cả khu vực đô thị ở trung tâm hoặc thị trấn hoặc thị trấn hoặc thị trấn hoặc thị trấn hoặc thị trấn.

• Các khu vực đô thị hóa: Các khu vực đã hình thành các khu vực và khu vực đô thị sẽ được ưu tiên và lên kế hoạch đô thị hóa trong khoảng mười năm
• ・ Khu vực điều khiển đô thị hóa: khu vực nên bị đàn áp

Các khu vực đô thị hóa đã được đầu tư vào thuế để cải thiện vốn xã hội như đường, khí đốt và điện, và có giá trị tài sản và khả năng chịu thuế (khả năng mà các cá nhân và tập đoàn, v.v. thực sự có thể chịu được gánh nặng thuế). Hơn nữa, từ quan điểm của gánh nặng của người thụ hưởng, đất nông nghiệp trong các khu vực đô thị hóa có định giá cao hơn về thuế tài sản cố định (thuế kế hoạch đô thị) và thuế thừa kế, được giữ, so với đất nông nghiệp trong khu vực điều chỉnh đô thị hóa, và kết quả là, gánh nặng thuế cũng rất nặng. Liên quan đến việc chuyển hướng đất nông nghiệp, trong khi đất nông nghiệp trong các khu vực đô thị hóa phải tuân theo hệ thống thông báo để chủ động huy động, đất nông nghiệp trong các khu vực đô thị hóa phải chịu giấy phép chặt chẽ hơn.

Đất nông nghiệp trong khu vực đô thị hóa

Để ưu tiên và lên kế hoạch cho đất nông nghiệp để đô thị hóa ở các khu vực đô thị hóa, việc chuyển đổi đất nông nghiệp được yêu cầu bằng cách thông báo. Tuy nhiên, đất nông nghiệp trong các khu vực đô thị hóa của các thành phố cụ thể trong ba khu vực đô thị lớn được chia thành các không gian xanh sản xuất và đất nông nghiệp dân cư, và không gian sản xuất xanh, là khu vực được chỉ định theo Đạo luật quy hoạch đô thị, được coi là một ngoại lệ, thay vì một hệ thống thông báo, là "yêu cầu mua hàng"*1 (xem Hình 1). Điều này có nghĩa là không gian xanh được sản xuất không phải là một vùng đất nông nghiệp thông thường.

*1 "Ứng keo bong da anh mua hàng": Ngay cả khi chủ sở hữu của một không gian xanh được sản xuất không thể đưa ra lời đề nghị theo các điều khoản của Điều 10, nếu có những trường hợp đặc biệt, chẳng hạn như khó khăn trong việc cung cấp dịch vụ. Sắc lệnh giao thông và du lịch. Nếu thị trưởng của thành phố hoặc thị trấn cho rằng một đề nghị theo các quy định của đoạn trước là không thể tránh khỏi, anh ta phải cố gắng mua không gian xanh do chính anh ta sản xuất hoặc làm trung gian cho không gian xanh do các tổ chức công cộng sở hữu đất đai, v.v.

Hình 1: Danh sách phân loại đất nông nghiệp

Đất nông nghiệp trong khu vực kiểm soát đô thị hóa

Khu vực kiểm soát đô thị hóa, nên được kiềm chế từ đô thị hóa, có các tiêu chuẩn giấy phép chuyển hướng nghiêm ngặt. Đất nông nghiệp trong các khu vực kiểm soát đô thị hóa được chia thành đất nông nghiệp loại A (đất nông nghiệp tuyệt vời, đất nông nghiệp trong khu vực dự án phát triển cơ sở hạ tầng đất) và đất nông nghiệp loại B (đất nông nghiệp khác ngoài loại A), và như một quy tắc chung, đất nông nghiệp loại A không được phép tái sử keo bong da anh.
Đất nông nghiệp hạng B được chia thành ba loại và mỗi loại sẽ quyết định xem nó có được phép hay không.

1. (1) Đất nông nghiệp loại 1 (đất nông nghiệp, v.v ... Theo đầu tư nông nghiệp công cộng): Về nguyên tắc, không được phép
2. 9208_9259
3. (3) Đất nông nghiệp lớp 3 (khu vực và khu vực đô thị nơi các hệ thống khí, nước và thoát nước được phát triển

Sinh không gian màu xanh lá cây sản xuất

Mặc dù các khu vực đô thị hóa là những khu vực nên được ưu tiên cho đô thị hóa, các cánh đồng và rừng cũng được bảo tồn tốt. Thay vào đó, không giống như các thành phố khu vực nơi được kêu gọi, đất nông nghiệp là một không gian có giá trị và quan trọng trong các khu vực đô thị để đảm bảo một môi trường sống tốt và thực hiện quy hoạch đô thị cân bằng, và việc bảo tồn và sử keo bong da anh theo kế hoạch là cần thiết. Như được hiển thị trong Hình 2, chính phủ đã chia đất nông nghiệp thành "đất nông nghiệp trồng trọt" và "đất nông nghiệp bảo tồn" chỉ cho đất nông nghiệp trong các khu vực đô thị hóa của ba khu vực đô thị lớn, nơi đô thị hóa tiến triển nhanh chóng, và có những lo ngại về sự phát triển của đất nông nghiệp. Sau đó, vào năm 1974, Đạo luật không gian xanh sản xuất đầu tiên có hiệu lực và dựa trên việc áp keo bong da anh các chủ sở hữu đất nông nghiệp, cái gọi là "không gian xanh sản xuất" được tạo ra, được chỉ định là "các quận không gian xanh sản xuất" theo Đạo luật Quy hoạch đô thị. Tuy nhiên, không gian sản xuất màu xanh lá cây sẽ phải tuân theo các hạn chế sau (xem Hình 3).

Hình 2: Định vị quy hoạch đô thị cho đất nông nghiệp trong các khu vực đô thị hóa của các thành phố cụ thể trong ba khu vực đô thị chính

Hình 3: Những hạn chế về sản xuất không gian xanh

Sản xuất không gian xanh theo các quy định nghiêm ngặt

Không gian xanh được sản xuất là đất nông nghiệp nằm trong một quận được chỉ định bởi Đạo luật quy hoạch đô thị, và về cơ bản, ngay cả khi chủ sở hữu của không gian xanh sản xuất, nó không thể được tái sử keo bong da anh mà không thay đổi Đạo luật quy hoạch đô thị. Các điều kiện cho "Ứng keo bong da anh mua hàng" trong Điều 10 của Đạo luật Sản xuất không gian xanh (1) đến (3) áp keo bong da anh.

1. 30 năm đã trôi qua kể từ (1) đã được phê duyệt
2. (2) Cái chết của nhân viên chính
3. lý do nhất định xảy ra, tương tự như (3) (2)

Ngoài việc đáp ứng bất kỳ điều kiện nào ở trên, hoặc chính phủ mua nó bằng "đề nghị mua" theo Điều 15 của Đạo luật Sản xuất xanh, nó không thể tin được "vì nó không thể thay đổi được". Để xây dựng, và vì có một quy định theo Đạo luật Kế hoạch Đô thị, thẩm định tài sản thế chấp của các tổ chức tài chính sẽ vẫn còn cực kỳ thấp và sẽ tiếp tục "không được đăng ký" trong tình trạng không thể vay được. Tuy nhiên, có thể bán đất nông nghiệp khi sản xuất không gian xanh cho một nông dân cụ thể được Ủy ban Nông nghiệp của mỗi thành phố phê duyệt khi đất nông nghiệp được chuyển đổi theo Điều 3*3 của Đạo luật Nông nghiệp như không gian xanh.

*2 ... Điều 7 của Đạo luật không gian xanh sản xuất: Những người có quyền sử keo bong da anh hoặc kiếm lợi nhuận trong không gian xanh sản xuất phải quản lý không gian sản xuất xanh như đất nông nghiệp, v.v.

*3 ... Điều 3 của Đạo luật Đất nông nghiệp: Khi quyền sở hữu đất nông nghiệp hoặc đất mua cỏ được chuyển giao, hoặc khi một quyền được thiết lập hoặc chuyển giao cho một vùng đất, quyền được cung cấp, quyền được cung cấp theo quy định.