Khi xem xét việc quản lý nhà ở cho thuê, cách thuê nhà cho thuê đầu tư sẽ thay đổi là mối quan tâm chính của chủ sở hữu.
Thông tin cho thuê thường được cho là đã tăng hoặc giảm nhà ở cho thuê thường được cho là đã tăng hoặc giảm tiền thuê nhà, chẳng hạn như tiền thuê được đăng trên các trang web cổng thông tin và quảng cáo được đăng tại các cửa hàng của các công ty bất động sản, v.v.
Tuy nhiên, có hai loại thông tin chính liên quan đến tiền thuê nhà ở.
Đầu tiên, tiền thuê thị trường được thiết lập khi một sự kiện như cư dân thay đổi hợp đồng xảy ra. Đây là tiền thuê trung bình bạn có thể thấy trên các trang web cổng thông tin và đại lý bất động sản. Giá thuê như vậy sẽ được xác định bởi cung và cầu, giống như hàng hóa và dịch vụ thông thường.
Ngoài ra, hợp đồng này có thể được chia thành tiền thuê được xác định theo hợp đồng mới trong đó người thuê được thay thế và tiền thuê được xác định theo hợp đồng mới khi thời gian hợp đồng hết hạn trong khi cùng một người thuê tiếp tục sống. Nói chung, trước đây được gọi là "tiền thuê mới" và sau đó được gọi là "tiếp tục tiền thuê nhà."
Cái trước về cơ bản là tiền thuê được xác định trong một thị trường giao dịch miễn phí, trong khi cái sau là tiền thuê được xác định theo các hạn chế về thể chế, chẳng hạn như các trường hợp được đại diện bởi Đạo luật cho thuê và cho thuê. Một điều khác cần lưu ý ở đây là tiền thuê đang được trả trong suốt thời gian của kỳ. Đây là tiền thuê được xác định dựa trên một hợp đồng mới tại thời điểm chuyển đến hoặc thỏa thuận tiếp theo tiếp theo và trừ khi có một sự kiện gọi là hợp đồng, tiền thuê nhà sẽ được thanh toán với cùng số tiền. Nói cách khác, trong quản lý nhà ở cho thuê, nguy cơ biến động trong "tiền thuê mới" được xác định bởi các giao dịch miễn phí thực sự được bảo vệ bởi một "hợp đồng" và không trực tiếp tiếp xúc với rủi ro thay đổi trong "tiền thuê mới" được xác định bởi các giao dịch miễn phí. Ngược lại, ngay cả khi thị trường được cải thiện, bạn sẽ không thể nhận được lợi nhuận ngay lập tức và bạn sẽ đạt được điều đó từ từ. Điều này được giải thích trong kinh tế theo thuật ngữ "độ cứng giá".

Bây giờ, đây là một nghiên cứu cũ, nhưng hãy để tôi giới thiệu một số nghiên cứu mà tôi đã thực hiện bằng cách sử keo bong da wc dữ liệu từ Yamato Living Co., Ltd.
Trong nghiên cứu của chúng tôi, chúng tôi đã tính toán xác suất giá thuê sẽ không thay đổi trong một năm (tức là, bao nhiêu phần trăm của tổng số hộ gia đình có giá thuê không thay đổi). Điều này có nghĩa là sự ổn định trong quản lý nhà ở cho thuê.
Ở đây, chúng tôi sẽ hiển thị xác suất rằng tiền thuê nhà đó sẽ không thay đổi, như sau: (pr (△ r_it= 0)).
Như đã đề cập ở trên, có thể thay đổi tiền thuê nhà khi hợp đồng được viết lại, (1) khi có sự thay thế người thuê hoặc (2) khi không có người thuê thay thế nhưng có một hợp đồng thuê gia hạn.là một biến số chỉ ra 1 khi người thuê mới hình thành hợp đồng với chủ sở hữu nhà ở cho thuê trong giai đoạn T và 0 trong thời gian còn lại.
Ngoài ra| Cho biết 1 khi hợp đồng cư trú ký hợp đồng tiếp tục với chủ sở hữu nhà ở cho thuê trong khoảng thời gian t của đơn vị I-Dwelling và 0 nếu không. Ngoài ra, r_itCho biết mức thuê cho các đơn vị đánh dấu i trong giai đoạn t và △ r_it= R_it-R_IT-1chỉ ra sự thay đổi trong tiền thuê tại thời điểm hợp đồng. Điều này sẽ dẫn đến xác suất tiền thuê sẽ không thay đổi (pr (△ r_it= 0)) có thể được thể hiện như sau:

Hãy xem các vật phẩm ở phía bên phải của phương trình này từng cái một, cùng với Hình 1, được tính toán bằng cách sử keo bong da wc dữ liệu từ Yamato Living Co., Ltd.
Trong số 15.037 đơn vị nhà ở được lấy mẫu, các hợp đồng mới đã được thực hiện trong 2.678 năm. Tuy nhiên, không phải tất cả các đơn vị nhà ở với các hợp đồng mới sẽ trải qua thay đổi tiền thuê nhà. Ở phía bên trái của bảng này, chúng tôi cho thấy thành phần của các hộ gia đình với các hợp đồng mới cho mỗi tháng đã giảm, vẫn còn hoặc tăng tiền thuê nhà. Ví dụ, vào tháng 4 năm 2008, người thuê đã được thay thế ở 194 đơn vị dân cư và các hợp đồng mới được tạo ra do kết quả này, giá thuê giảm ở mức 18,04%, giá thuê vẫn không đổi ở mức 71,65%và giá thuê tăng 10,31%. Nhìn vào cuối năm tài chính 2008 (xem hàng dưới cùng của bàn ở bên trái của bàn), giá thuê vẫn không thay đổi ở mức 74,86% trong số 2.678 hợp đồng mới. Ngoài ra, bảng ở bên phải của bảng hiển thị các số tương tự cho tiền thuê tiếp tục. Liên quan đến thỏa thuận tiếp tục, các hợp đồng đã được gia hạn cho 5.069 đơn vị dân cư trong năm tài chính 2008, với giá thuê vẫn không thay đổi ở mức 97,3% trong số này.

Hình 1. Độ cứng rủi ro tiền thuê danh nghĩa

[Hợp đồng mới]

ngày	dr <0	DR = 0	DR 0	Số lượng hợp đồng
2008/04	18.04%	71,65%	10,31%	194
2008/05	18,86%	71,05%	10,09%	228
2008/06	14.03%	80,09%	5,88%	221
2008/07	15.00%	74,00%	11.00%	200
2008/08	16,43%	75,59%	7,98%	213
2008/09	13,92%	75,53%	10,55%	237
2008/10	16,06%	77,06%	6,88%	218
2009/11	12,09%	77,21%	10,70%	215
2008/12	11,63%	76,74%	11,63%	215
2009/01	12,50%	76,43%	11,07%	280
2009/02	12,50%	80,00%	7,50%	120
2009/03	22,85%	68,25%	8,90%	337
Total	15,68%	74,87%	9,45%	2,678

[Hợp đồng tiếp tục]

ngày	dr <0	DR = 0	DR 0	Số lượng hợp đồng
2008/04	3,25%	96,75%	0,00%	584
2008/05	4,89%	95,11%	0,00%	327
2008/06	3.27%	96,73%	0,00%	275
2008/07	1.87%	98,13%	0,00%	374
2008/08	3,41%	96,59%	0,00%	264
2008/09	1.68%	98,08%	0,24%	417
2008/10	1,83%	98,17%	0,00%	547
2009/11	1.87%	98,13%	0,00%	374
2008/12	4.04%	95,96%	0,00%	272
2009/01	2,87%	97,13%	0,00%	418
2009/02	2,24%	97,76%	0,00%	401
2009/03	2,45%	97,55%	0,00%	816
Total	2,68%	97.30%	0,02%	5,069

Nguồn) Shimizu Chihiro và Watanabe Tsutomu (2010), "Độ cứng danh nghĩa của tiền thuê", Đánh giá tài chính số 106 (Bộ Tài chính)

Sử keo bong da wc các số này, nếu chúng ta tính thuật ngữ đầu tiên ở phía bên phải của phương trình trênlà 0,485, chỉ ra rằng cả hợp đồng và gia hạn hợp đồng mới đều không xảy ra ở 48,5% đơn vị dân cư. Hơn nữa, ngay cả khi sửa đổi hợp đồng mới xảy ra, căn phòng sẽ được sửa đổi với cùng một số tiền là 0,758, do đó, thuật ngữ thứ 2 ở phía bên phải của phương trình làlà 0,133. Tương tự, ngay cả khi việc sửa đổi tiếp tục xảy ra, tiền thuê nhà không thay đổi trong phòng ở mức 97,3%, vì vậy thuật ngữ thứ ba ở phía bên phải của phương trình là phương trình.là 0,328. Từ những điều trên, tổng của ba điều khoản ở phía bên phải cho thấy độ dính của tiền thuê là 0,946 và tỷ lệ hộ gia đình có tiền thuê không thay đổi trong một năm (PR (△ r_IT= 0)) là 94,6%.
Dữ liệu này là một phân tích dữ liệu từ tháng 3 năm 2008 đến tháng 4 năm 2009, đã giáng một đòn lớn vào nền kinh tế toàn cầu sau cú sốc của Lehman. Ngay cả trong những cú sốc lớn này, bạn sẽ có thể hiểu rằng quản lý nhà ở cho thuê vẫn cực kỳ ổn định.
Xem Hình 2 cho một tài liệu khác để chứng minh điều này.

Hình 2. Xu hướng thuê mới và tiền thuê nhà đã trả

Nguồn) Shimizu Chihiro và Watanabe Tsutomu (2010), "Độ cứng danh nghĩa của tiền thuê", Tạp chí tài chính số 106 (Bộ Tài chính)

Điều này cho thấy các xu hướng dài hạn trong tiền thuê và tiền thuê mới được trả từ năm 1986 đến 2010, bao gồm cả thời gian bong bóng. Đường màu đỏ cho thấy giá thuê mới, nhưng có thể thấy rằng chúng tăng mạnh trong thời gian bong bóng và sau đó tiếp tục giảm mạnh. Tuy nhiên, dòng màu xanh cho thấy tiền thuê tiền thuê của người thuê, đây là một chỉ số quan trọng trong quản lý nhà ở cho thuê, chỉ tăng chậm trong thời gian bong bóng, nhưng nó không gặp sự cố như cổ phiếu, và nó có thể được coi là tiến triển chậm.
Khi nghĩ về việc quản lý nhà ở cho thuê, bạn cần hiểu cấu trúc vi mô, chẳng hạn như cách xác định tiền thuê, đó là độ dính của tiền thuê.

• 
•