Người ta nói rằng giá của các tài sản như bất động sản được xác định bởi giá trị hiện tại chiết khấu của doanh thu trong tương lai. Lý thuyết này được đề xuất bởi Leon Walras (1834-1910), một trường nghiên cứu tân cổ điển về kinh tế, và hiện được sử dụng rộng rãi bởi các chuyên gia kinh tế và tài chính.
Dự kiến ​​thu nhập tiền thuê được tạo ra từ nhà ở xem bong da keo nha cai thuê sẽ được tạo ra trong tương lai, nhưng thật tự nhiên khi hiểu rằng nếu bạn cố gắng nhận tiền thuê trong tương lai vào thời điểm hiện tại, số tiền sẽ được giảm giá từ tiền thuê đó. Khái niệm này đảo ngược giá thuê trong tương lai với giá trị hiện tại của họ được gọi là "giá trị hiện tại giảm giá".

Nếu bạn cố gắng chuyển đổi thu nhập xem bong da keo nha cai thuê trong tương lai của mình thành giá trị hiện tại, giá trị hiện tại của bạn sẽ thay đổi tùy thuộc vào thời gian trong tương lai khi bạn nhận được tiền thuê nhà đó. Ví dụ: nếu bạn đầu tư 10.000 yên vào trái phiếu với lãi suất 1%, yêu cầu sẽ tăng lên 10.100 yên trong một năm. Mặt khác, nếu bạn mong đợi thu nhập 10.000 yên trong một năm, giống như một tài sản xem bong da keo nha cai thuê, giá trị hiện tại chiết khấu được chuyển đổi thành số tiền hiện tại sẽ nhận được khoảng 9,901 yên. Nếu lãi suất 1% kéo dài trong 10 năm, giá trị hiện tại giảm giá 10.000 yên trong 10 năm là 9.053 yên, dưới 10.000 yên, ở mức 1.0110 = 1.1046. Bằng cách thêm những thứ này lại với nhau, bạn có thể tính giá trị tài sản của một ngôi nhà xem bong da keo nha cai thuê. Nếu thời gian đầu tư là hữu hạn, nghĩa là, nếu bạn đang nghĩ đến việc bán hàng trong một vài năm, nó được tính toán bằng cách sử dụng khái niệm DCF (dòng tiền chiết khấu).
Để hiểu chính xác, sử dụng các công thức toán học để tiếp tục tổ chức nó từ quan điểm đầu tư nhà ở xem bong da keo nha cai thuê.
ở đây,Sau khi đầu tư vào nhà ở xem bong da keo nha cai thuêGiả sử đó là giá tài sản đầu tiên trong giai đoạn t, sau đó nhiều năm đã trôi qua.
Nói cách khác, nó được coi là một thuộc tính hiện có. Sau đólà một nhà ở xem bong da keo nha cai thuê một lần đã cũ trong một nhiệm kỳGiá tài sản,làCó thể nhận được tiền thuê vào cuối thời hạn. Ngoài ra, sau khi xây dựngĐối với các tài sản đã qua một nămChi phí được thanh toán vào cuối kỳ. Để sở hữu một nhà ở xem bong da keo nha cai thuê, bạn sẽ cần phải trả chi phí hoạt động như thuế tài sản và dọn dẹp hàng ngày, cũng như phí bảo hiểm, giảm theo các chi phí này. Nói cách khác,Từ thu nhập xem bong da keo nha cai thuê, số tiền còn lại vẫn nằm trong tay của chủ sở hữu nhà ở xem bong da keo nha cai thuê. Đây là "doanh thu."
Tiếp theo, hãy xem xét tỷ lệ chiết khấu.là lãi suất danh nghĩa dự kiến, hoặc tỷ lệ chiết khấu ở đây. Vì vậy, làm thế nào bạn có thể tính toán tỷ lệ chiết khấu cụ thể? Giả sử ban đầu bạn đã mua trái phiếu chính phủ thay vì đầu tư vào nhà ở xem bong da keo nha cai thuê. Trái phiếu chính phủ được coi là tài sản an toàn nhất trong quản lý tài sản. Nếu không có lợi nhuận vượt quá lợi suất được xem bong da keo nha cai là đến từ việc quản lý trái phiếu chính phủ như vậy, chúng tôi sẽ không đầu tư vào một ngôi nhà xem bong da keo nha cai thuê rủi ro hơn. Do đó, chúng tôi sẽ thêm rủi ro quản lý nhà ở xem bong da keo nha cai thuê vào lợi suất trái phiếu của chính phủ, được coi là tài sản an toàn. Mặt khác, trong khi lợi suất xem bong da keo nha cai trái phiếu chính phủ không đổi trong một giai đoạn nhất định, thì lợi tức đầu tư xem bong da keo nha cai nhà ở xem bong da keo nha cai thuê dự kiến ​​sẽ tăng trưởng. Cân nhắc tăng trưởng như vậy, phí bảo hiểm rủi ro xem bong da keo nha cai đầu tư nhà ở xem bong da keo nha cai thuê sẽ được quyết định. Về lý thuyết, tỷ lệ chiết khấu sẽ được sử dụng bằng cách thêm phí bảo hiểm rủi ro này vào sản lượng trên tài sản an toàn.
Điều này sẽ dẫn đến giai đoạn mà bạn có thể kiếm được thu nhập từ nhà xem bong da keo nha cai thuê, nghĩa là tuổi thọ của nhà xem bong da keo nha cai thuêGiả sử năm đó là năm, giá tài sản của nhà ở xem bong da keo nha cai thuê có thể được giải thích bằng phương trình sau:

(1)

Và cũng, một khi nhà xem bong da keo nha cai thuê này cũ hơn, giá tài sản của nhà xem bong da keo nha cai thuê tại thời điểm đó thay đổi như sau:

(2)

Ở đây, cả hai cạnh của phương trình (2) là:, chúng ta có thể nhận phương trình (3) từ kết quả của phương trình (1).

(3)

Thêm vào phương trình (3)Nhân xem bong da keo nha cai phép bạn tìm phương trình (4).

(4)

Trong kinh tế, điều này được gọi là chi phí người dùng. Nói cách khác, nó có thể được coi là lợi nhuận đầu tư thu được từ đầu tư vào nhà ở xem bong da keo nha cai thuê. Ngay cả khi chúng ta không thể hiểu được loạt các phát triển trên về cách chứng minh phương trình này, phương trình (4) thu được theo cách này xem bong da keo nha cai chúng ta nhiều gợi ý để quản lý nhà ở xem bong da keo nha cai thuê.
Thu nhập xem bong da keo nha cai thuê là điều quan trọng nhất khi quản lý nhà ở xem bong da keo nha cai thuê. Tuy nhiên, có nhiều chi phí khác nhau để sở hữu và vận hành nhà ở xem bong da keo nha cai thuê.| sẽ bị tính phí. Cách quản lý các chi phí này sẽ ảnh hưởng đến thu nhập xem bong da keo nha cai thuê của bạn và sẽ thay đổi đáng kể doanh thu bạn có trong tay. Điều này là do có thể có chi phí đột ngột và lớn, hoặc thu nhập tiền thuê có thể giảm đáng kể do không chi tiêu một cách thích hợp. Bạn cần để nó xem bong da keo nha cai một chuyên gia hoặc nhận được lời khuyên chuyên nghiệp kỹ lưỡng ở đây.
Trên hết, chi phí người dùng này là sự dao động của giá tài sản và lợi nhuận vốn. Biến động này trong lợi nhuận vốn là rủi ro lớn nhất trong các khoản đầu tư nhà ở xem bong da keo nha cai thuê. Vậy làm thế nào chúng ta có thể phòng ngừa hoặc tránh những rủi ro như vậy? Lý thuyết này chứng minh rằng lợi nhuận vốn dài hơn làm giảm rủi ro. Nói cách khác, thay vì lặp lại bán lại, bạn chỉ có thể dành thời gian để giữ tiền, kiếm thu nhập xem bong da keo nha cai thuê phù hợp và chờ đợi thời gian bán.
Vậy, chúng ta nên nhìn vào thị trường hiện tại như thế nào? Ví dụ, tỷ lệ trống đã giảm ở trung tâm Tokyo, nhưng giá thuê đang di chuyển gần như bằng phẳng hoặc cao hơn một chút do độ dính mạnh mẽ của chúng. Tuy nhiên, giá đã tăng đáng kể trong những năm gần đây. Bất cứ ai đọc bản thảo này đều có thể dễ dàng giải thích làm thế nào sự gia tăng giá xem bong da keo nha cai thuê này có thể được giải thích. Như đã giải thích xem bong da keo nha cai đến nay, giá trị của giá tài sản của nhà ở xem bong da keo nha cai thuê được xác định là giá trị hiện tại chiết khấu của doanh thu trong tương lai, vì vậy nếu doanh thu ổn định, có thể nói rằng tỷ lệ chiết khấu đã giảm đáng kể.
Để đáp ứng chính sách lãi suất bằng không trong chính sách tiền tệ, lợi suất như một tài sản an toàn tiêu chuẩn đã giảm đáng kể. Hơn nữa, khi các quỹ chảy từ nước ngoài như Trung Quốc, nó có thể giảm thêm tỷ lệ chiết khấu. Theo cách này, chúng tôi hy vọng bạn hiểu rằng sự gia tăng giá nhà ở xem bong da keo nha cai thuê xảy ra ở khu vực đô thị lớn không phải do nhu cầu thực tế, nhưng là do giảm giá chiết khấu.
Những người điều hành nhà ở xem bong da keo nha cai thuê được yêu cầu chú ý đến loại tình hình tài chính này.

• 
•