Phần thứ ba của loạt phần thứ 6, "Sáu rủi ro chính của quản lý nhà ở cho thuê."
Trước đây chúng tôi đã báo cáo về "rủi ro chỗ trống" và "rủi ro giảm tiền thuê".
Lần này, hãy xem xét "rủi ro sửa chữa".

Liên quan đến việc sửa chữa trong kinh doanh nhà ở cho thuê: Loại sửa chữa nào được yêu cầu? Xác định các mục sửa chữa lớn

Quản lý nhà ở cho thuê sẽ kéo dài trong một thời gian dài từ 30 đến 35 năm. Trong thời gian này, việc sửa chữa sẽ luôn được yêu cầu, từ việc sửa chữa nhỏ đến xây dựng quy mô lớn.

Hình 1: Phân loại sửa chữa và vị trí sửa chữa chính

Hình 1 tóm tắt việc phân loại sửa chữa và các vị trí sửa chữa chính.
Sửa chữa bao gồm "Khôi phục trạng thái gốc" xảy ra mỗi khi bạn vào hoặc rời đi và "sửa chữa quy mô lớn" xảy ra khoảng 15 đến 20 năm.
Một số mặt hàng có thể được chi trả bởi tiền gửi từ người thuê, nhưng người cho vay sẽ chịu trách nhiệm về chi phí liên quan đến lão hóa, vì vậy một số chi phí sẽ do chủ sở hữu chịu. Khôi phục ngôi nhà về trạng thái ban đầu của nó chủ yếu được thực hiện để đảm bảo rằng người sống ở đó thoải mái (như thể đó là một tòa nhà mới). Các ví dụ điển hình bao gồm việc tái cấu trúc vải, tái cấu trúc sàn nhà, tái cấu trúc shoji, cửa trượt và tái cấu trúc màn hình và dọn dẹp nhà cửa (người thuê hoặc chủ nhà có thể thay đổi tùy thuộc vào nội dung của thỏa thuận cho thuê)
Sửa chữa quy mô lớn chủ yếu là sửa chữa liên quan đến cấu trúc và bên ngoài của tòa nhà. Chúng bao gồm công việc vẽ tranh, công việc sửa chữa tường bên ngoài và công việc sửa chữa không thấm nước trên mái nhà và ban công. Một số có thể chi phí rất nhiều chi phí xây dựng.
"Thay thế" có nghĩa là thay thế các thiết bị nước, máy nước nóng, điều hòa không khí, v.v ... Độ bền khác nhau tùy thuộc vào vật phẩm, nhưng dường như thường khoảng 15 đến 20 năm.

Hình 2:Định vị phân loại và sửa chữa chính

Hình 2 tóm tắt nội dung và chu kỳ sửa chữa và thay thế quy mô lớn.
Sau 10 năm, nhiều bộ phận khác nhau bắt đầu cần sửa chữa và thay thế. Các đỉnh thay thế sẽ đạt được vào khoảng năm 2015-2020. Ngoài ra, công việc sửa chữa bên ngoài bắt đầu sau năm thứ 10. Trong giai đoạn này, bạn phải chuẩn bị cho một lượng đáng kể các chi phí sửa chữa và thay thế.
Tuy nhiên, các thành phần bên ngoài dựa trên bảng như các nhà sản xuất nhà được xây dựng ít có khả năng nhận thấy bất kỳ bụi bẩn và sơn nào ít có khả năng bóc ra, vì vậy ngày sửa chữa này có thể bị trì hoãn. Cứ sau 10 năm, ít nhất hai dự án xây dựng được yêu cầu trong 30 năm, vì vậy việc trì hoãn lịch sửa chữa sẽ cải thiện lợi nhuận của bạn. *Tình huống và năm có thể thay đổi tùy thuộc vào điều kiện vị trí, v.v.

Rủi ro sửa chữa là gì: Sự cần thiết phải bao gồm chi phí sửa chữa trong kế hoạch thu nhập và chi tiêu của bạn

Khôi phục trạng thái ban đầu, sửa chữa và thay thế nó là cần thiết, nhưng "rủi ro sửa chữa" ở đây là hình ảnh của các chi phí bất ngờ.
Điều cần thiết là ước tính các chi phí này trong bảng kế hoạch thu nhập và chi tiêu, bạn sẽ chuẩn bị trước khi bắt đầu điều hành một doanh nghiệp cho thuê nhà ở. Nếu bạn không sử dụng các chi phí ngân sách, số tiền đó sẽ là lợi nhuận bổ sung, nhưng nếu bạn không có, đó sẽ là một 'chi phí bất ngờ.' 'Chi phí bất ngờ này là một rủi ro.

Khi lập kế hoạch cho kế hoạch thu nhập và chi tiêu của bạn, bạn nên mong đợi các chi phí này (nhiều hơn một chút) và sau đó quyết định có nên bắt đầu kinh doanh nhà ở cho thuê hay không dựa trên việc liệu doanh thu có được mong đợi hay không.

Nhìn vào kế hoạch thu nhập và chi tiêu cho quản lý nhà ở cho thuê do Yamato House Industries cung cấp, nó cho thấy "chi phí công việc sửa chữa" được ước tính đúng, vì vậy tôi nghĩ rằng có rất ít mối quan tâm cho việc này. Tuy nhiên, nếu bạn đang nghĩ "bất cứ điều gì là như vậy", tôi nghĩ rằng vẫn an toàn hơn khi mong đợi nhiều chi phí hơn.