Đây là tập cuối cùng của loạt phần thứ 6, "Sáu rủi ro lớn của quản lý nhà ở xem bong da keo nha cai thuê."
Sáu rủi ro của quản lý nhà ở xem bong da keo nha cai thuê được thảo luận xem bong da keo nha cai đến nayTính năng (2) Rủi ro từ chối xem bong da keo nha cai thuê Tính năng: Quản Tính năng đặc biệt: Tính năng đặcNgoài (1) đến (5), (6) rủi ro tăng lãi suất.
Lần này, chúng tôi sẽ xem xét cách đối phó với "rủi ro lãi suất tăng" này.

Rủi ro lãi suất là gì

Khi xây dựng và bắt đầu một nhà ở xem bong da keo nha cai thuê để sử dụng đất hiệu quả, các khoản vay vay từ một ngân hàng thường được gọi là các khoản vay căn hộ (các khoản vay vay khi cải tạo nhà ở xem bong da keo nha cai thuê cũng có thể được gọi là xem bong da keo nha cai vay căn hộ).
Các khoản vay căn hộ về cơ bản được hoàn trả bằng tiền thuê nhà xem bong da keo nha cai thuê, vì vậy ngoài các thuộc tính của người vay (thu nhập hàng năm, v.v.), nội dung của quản lý nhà ở xem bong da keo nha cai thuê (= thu nhập xem bong da keo nha cai thuê dự kiến ​​là gì) là một điểm chính trong sàng lọc xem bong da keo nha cai vay.
Hầu hết các ngân hàng đối phó với các khoản vay căn hộ làm sản phẩm. Các điều kiện thay đổi một chút, nhưng thời gian tối đa là 35 năm và có hai loại: lãi suất cố định và thay đổi.

Lãi suất cố định là khoản vay có lãi suất cố định trong một khoảng thời gian được chỉ định (hoặc toàn bộ thời gian). Nếu bạn có lãi suất cố định, không có nguy cơ lãi suất tăng. Khi bắt đầu điều hành một doanh nghiệp xem bong da keo nha cai thuê nhà ở (khi vay), bạn sẽ tạo một mô phỏng doanh thu bao gồm tiền thuê dự kiến, chi phí ước tính, thanh toán xem bong da keo nha cai vay, v.v., nhưng trong mô phỏng này, số tiền thanh toán xem bong da keo nha cai vay sẽ không tăng nhiều hơn dự kiến.

Mặt khác, trong trường hợp lãi suất thay đổi, lãi suất sẽ thay đổi tùy thuộc vào điều kiện thị trường, v.v.
Sau đây là một trích dẫn từ trang web của Ngân hàng Mizuho về lãi suất thay đổi (lãi suất được liên kết).

• 8851_8920
• ● Lãi suất sau khi vay sẽ được xem xét dựa trên lãi suất xem bong da keo nha cai vay dài hạn được liên kết với lãi suất ngắn hạn từ ngày sau ngày trả nợ hợp đồng đầu tiên, hai tuần sau ngày thay đổi. Trong trường hợp đó, lãi suất xem bong da keo nha cai vay dài hạn được liên kết với lãi suất ngắn hạn sẽ được tăng hoặc giảm cùng với số tiền với sự thay đổi trong lãi suất xem bong da keo nha cai vay dài hạn liên quan đến lãi suất ngắn hạn.
• ● Nếu thay đổi lãi suất, chúng tôi sẽ xem xét số tiền trả nợ mới dựa trên lãi suất vay mới, tiền gốc còn lại và thời gian còn lại.

Theo cách này, có khả năng lãi suất sẽ tăng hoặc giảm, và mô phỏng thu nhập và chi tiêu ban đầu có thể thay đổi. Nói chung, lãi suất biến đổi thấp hơn lãi suất cố định, vì vậy dường như nhiều người chọn lãi suất thay đổi, nhưng bạn cần phải cẩn thận vì có nguy cơ lãi suất tăng. Bạn cũng có thể thay đổi từ lãi suất thay đổi thành lãi suất cố định (có thể được thanh toán hoặc miễn phí), vì vậy nhiều người dường như nghĩ rằng nếu lãi suất tăng đáng kể, sẽ tốt khi thay đổi nó. Trong mọi trường hợp, có một rủi ro rằng mô phỏng sẽ thay đổi.
Nếu bạn muốn điều hành một doanh nghiệp xem bong da keo nha cai thuê nhà ở không có thay đổi trong mô phỏng doanh thu ban đầu, thì tiêu chuẩn là có lãi suất cố định, trong khi bạn lo ngại về lợi nhuận, ngay cả khi có rủi ro nhỏ, thì tiêu chuẩn là có lãi suất thay đổi.
Nhân tiện, lãi suất thực tế là lãi suất vào ngày vay thay vì ngày hợp đồng, vì vậy hãy cẩn thận.

Xu hướng về mức lãi suất khác nhau kể từ năm 2010

Chúng ta hãy xem các xu hướng trong mỗi lãi suất kể từ năm 2010 (Hình 1).

Hình 1: Xu hướng lãi suất khác nhau

Đường màu xám ở phía dưới xem bong da keo nha cai thấy xu hướng trong trái phiếu chính phủ dài hạn (10 năm). Có thể thấy rằng nó là tiêu cực vào năm 2016 khi chúng tôi ra mắt "Chính sách lãi suất tiêu cực". Ngoài ra, kể từ giữa năm 2013, khi chính sách nới lỏng tiền tệ được thực hiện, cả hai lãi suất đều thấp hơn đáng kể và có thể được nhìn thấy ở mức thấp kể từ đó.

Ngoài ra, lãi suất ngân hàng là lãi suất tại cửa hàng, vì vậy khi xây dựng nhà xem bong da keo nha cai thuê với người xây dựng nhà, lãi suất ưu đãi giữa nhà sản xuất và ngân hàng thực sự được áp dụng, do đó, có vẻ như lãi suất thường thấp hơn con số này.

Hình 2: Xu hướng xem bong da keo nha cai vay xem bong da keo nha cai thuê (cố định 35 năm)

Được tạo từ trang web của Cơ quan Tài chính Nhà ở Nhật Bản

Hình 2 xem bong da keo nha cai thấy xu hướng lãi suất xem bong da keo nha cai khoản vay xem bong da keo nha cai thuê nhà ở của Cơ quan Tài chính Nhà ở Nhật Bản (cố định 35 năm).

Nhiều người có thể quan tâm đến những gì sẽ xảy ra với lãi suất trong tương lai.
Virus covid-19 từ năm 2020 đã có tác động lớn đến nền kinh tế của mỗi quốc gia. Nhiều quốc gia, bao gồm cả Nhật Bản, đã ban hành một lượng lớn trái phiếu chính phủ. Ban đầu người ta nghĩ rằng có khả năng lãi suất trái phiếu của chính phủ có thể tăng, nhưng nhờ các chính sách của Ngân hàng Trung ương, lãi suất trái phiếu của chính phủ tiếp tục ở mức thấp (tính đến tháng 4 năm 2021).

Hiện tại, dựa trên chính phủ và các thông báo chính sách của Ngân hàng Nhật Bản, có khả năng lãi suất thấp sẽ tiếp tục trong trung hạn trong khoảng 3 đến 5 năm, nhưng không rõ ràng kể từ đó, và khả năng lãi suất tăng hoặc lãi suất xem bong da keo nha cai vay không thể bị từ chối. Xem xét các yếu tố này cùng nhau, bạn nên lựa chọn giữa lãi suất nổi hoặc cố định.