"Xây dựng khung thép nhẹ" và "Xây dựng khung thép nặng"

Cấu trúc tòa nhà phần lớn được chia thành bốn loại: "Gỗ (W)", "Khung thép", "Bê tông cốt thép (RC)" và "Khung thép/bê tông cốt thép (SRC).
S xây dựng đề cập đến một phương pháp xây dựng trong đó các khung thép như cột và dầm được sử dụng cho các khung. Ngẫu nhiên, "S" là viết tắt của thép, với các cột được làm bằng sắt, và nó sử dụng sắt với sức mạnh tăng lên. Có hai loại cấu trúc S: xây dựng khung thép nặng và xây dựng khung thép nhẹ. Nếu độ dày của vật liệu thép từ 6 mm trở lên, nó được gọi là "cấu trúc khung thép nặng", trong khi nếu nó nhỏ hơn 6 mm, nó được gọi là "cấu trúc khung thép nhẹ".
Cấu trúc chính của vỏ cho thuê là xây dựng RC và xây dựng S, nhưng có nhiều vỏ cho thuê làm bằng các khung thép nhẹ gọi là phương pháp xây dựng bảng điều khiển. So với các phương pháp xây dựng khác, chi phí giảm và mức tiêu chuẩn kháng động đất cao hơn và thời gian xây dựng là ngắn, do đó, nó đã đạt được sự hỗ trợ từ các chủ sở hữu.

Nhà cho thuê của Yamawa House Kogyo chủ yếu sử dụng "xây dựng khung thép nhẹ". Tôi đã đề cập rằng có một sự khác biệt về độ dày của vật liệu thép giữa cấu trúc thép nhẹ và cấu trúc thép nặng, nhưng lợi thế của cấu trúc thép nặng là "mặt bằng sàn rất linh hoạt" và "không gian lớn" vì lý do cấu trúc.
"Khung thép nặng" có vẻ mạnh hơn về từ này, nhưng cả hai có thể nói là có khả năng chống động đất cao hơn. Xây dựng khung thép nặng được đặc trưng bởi trọng lượng nặng của nó, và dễ dàng hấp thụ tác động khi nó lắc. Mặt khác, các khung thép nhẹ mỏng hơn và nhẹ hơn các khung thép nặng, nhưng chúng cải thiện khả năng chống động đất bằng cách sử dụng các phương pháp xây dựng nẹp sử dụng nhiều niềng răng.
Ngoài ra, liên quan đến "cách điện âm thanh", đúng là các cấu trúc khung thép nặng có trụ cột dày hơn và tường dày hơn để che chúng, làm cho chúng hiệu quả hơn, nhưng ngay cả các cấu trúc khung thép nhẹ có thể được cung cấp cách nhiệt âm thanh cao bằng cách thay đổi vật liệu xây dựng như vật liệu sàn.

Phương pháp lợi nhuận và xây dựng

Đây là một chút khác biệt khi so sánh về chi phí xây dựng và chi phí khấu hao, điều này rất quan trọng trong lợi nhuận của quản lý nhà ở cho thuê.
Trước hết, nếu bạn thuê một ngôi nhà có cùng kích thước, chi phí xây dựng sẽ rẻ hơn với cấu trúc khung thép nhẹ. Do đó, thuế tài sản cố định sẽ giảm. Không có nhiều sự khác biệt về tiền thuê do cấu trúc, vì vậy việc xây dựng khung thép ánh sáng có thể được dự kiến ​​sẽ cung cấp năng suất cao hơn. Ngoài ra, có hai loại vỏ cho thuê làm bằng khung thép nhẹ, với tuổi thọ hữu ích là 19 năm (khung thép 3 mm hoặc ít hơn) và 27 năm (3-4mm). Đã 34 năm kể từ nhà cho thuê làm từ khung thép nặng. Đối với các tài sản có cùng giá, xây dựng khung thép ánh sáng sẽ có giá khấu hao nhiều hơn. Tuy nhiên, vì giá bất động sản thường cao hơn đối với việc xây dựng khung thép nặng, chi phí khấu hao đôi khi có thể đắt hơn để xây dựng khung thép nặng.

Để tham khảo, tuổi thọ hữu ích hợp pháp cho mỗi phương pháp xây dựng được tóm tắt như sau.

So sánh các đặc tính của khung thép và thép nặng

Khung thép/Xây dựng bê tông cốt thép (SRC) được sử dụng trong các tòa nhà cao tầng và các tòa nhà chung cư đã có trong năm 1947. Tương tự, xây dựng bê tông cốt thép (RC) đã hoạt động trong 47 năm. Cấu trúc khung thép nặng (độ dày từ 6 mm trở lên) được sử dụng bởi các nhà sản xuất nhà đã được 34 năm, cấu trúc khung thép nhẹ (độ dày từ 3 mm đến 4mm) là 27 năm và cấu trúc khung thép nhẹ (độ dày 3 mm trở xuống) đã được 19 năm. Ngoài ra, mặc dù nó không thường thấy trong nhà ở cho thuê, cấu trúc gỗ đã tồn tại được 22 năm.
Tất nhiên, ngay cả sau cuộc sống hữu ích này, tòa nhà sẽ không thể sử dụng được và khả năng chống động đất sẽ không giảm. Xin lưu ý rằng con số này chỉ là một số năm được thiết lập để kế toán.
Cuối cùng, nếu bạn sở hữu một tài sản chống động đất cũ và xây dựng lại nó, trước tiên bạn phải phá hủy tài sản hiện có. Về chi phí phá hủy, có vẻ như việc xây dựng khung thép ánh sáng thường rẻ hơn. Mặc dù ít người có thể phát triển các kế hoạch thu nhập và chi tiêu dựa trên giả định rằng họ được xây dựng lại, nhưng sự khác biệt về chi phí phá hủy này dẫn đến một sự khác biệt vô hình về sản lượng.