Cột Vol.280-1
Đầu tư bất động sản và chiến lược CRE của công ty (1)
Chiến lược bất động sản cho các công ty chủ sở hữu vừa và nhỏ -Giới thiệu về lợi ích thuế -
Ngày xuất bản: 2019/06/28
Kinh doanh chủ sở hữu và bất động sản
Trong những năm gần đây, đã có ít công ty gia đình hơn ở Nhật Bản, nhưng đây là một phong cách quản lý doanh nghiệp vẫn còn phổ biến ở các công ty lớn ở châu Âu và Mỹ. Ở Nhật Bản (đặc biệt là ở các thành phố khu vực), hầu hết các doanh nghiệp vừa và nhỏ đều được gọi là công ty chủ sở hữu (công ty gia đình), chủ yếu là các công ty gia đình.
Ngoài ra, đã có ít trường hợp hơn trong các công ty gia đình Nhật Bản đặt tên cho các thành viên gia đình (người sáng lập), nhưng nó phổ biến ở các công ty nước ngoài. Trong tài chính, tên của hầu hết chuỗi khách sạn Hilton, phần lớn các thương hiệu may mặc, chuỗi nhà hàng McDonald's và P & G (Procter & Gamble) là tên của hầu hết các công ty nổi tiếng và tên của các công ty nổi tiếng nhất có liên quan đến người sáng lập. Ngẫu nhiên, Amazon (Bezos) và Facebook (Zuckerberg) không có tên riêng của họ.
Bây giờ, chúng ta hãy trả lại chủ đề cho một công ty chủ sở hữu Nhật Bản vừa và nhỏ.
Trong trường hợp chủ sở hữu vừa và nhỏ, có nhiều trường hợp chủ doanh nghiệp (hoặc gia đình người quản lý) sở hữu bất động sản mà công ty sử dụng cho doanh nghiệp của mình. Ngoài ra, khi một công ty gây quỹ từ ngân hàng, có nhiều trường hợp bất động sản thuộc sở hữu của người quản lý (không liên quan đến công ty) được sử dụng làm tài sản thế chấp hoặc khi người quản lý bảo lãnh cá nhân. Nếu bạn cung cấp một bảo đảm cá nhân từ người quản lý, việc vay là giống như việc vay của một người quản lý cá nhân.
Ngay cả khi cần có vốn lưu động, điều đó là không thể tránh khỏi, nhưng ngay cả trong trường hợp các khoản vay kinh doanh bắt đầu các doanh nghiệp mới, các tổ chức tài chính như các ngân hàng thường tìm kiếm tài sản thế chấp và đảm bảo liên quan đến người quản lý.
Trong tình huống như vậy, sơ đồ là "Công ty Bất động sản = Bất động sản của người quản lý." Do đó, trong chiến lược CRE của các công ty chủ sở hữu vừa và nhỏ, cần phải phân biệt giữa bất động sản thuộc sở hữu của công ty và bất động sản quản lý (cá nhân).
Thành công kinh doanh và bất động sản cho các công ty chủ sở hữu vừa và nhỏ
Trong sự kế thừa kinh doanh của các công ty chủ sở hữu vừa và nhỏ, kế thừa cũng phải chịu tiền mặt và tiền gửi, tài sản kinh doanh như cửa hàng và nhà máy được sử dụng làm công ty, cũng như tài sản và nợ phải trả như đầu tư bất động sản và mua hàng làm công ty.
Cho dù các tài sản được thừa kế này được sử dụng làm công ty hoặc cá nhân, có khả năng cao hơn là thuế thừa kế sẽ thấp hơn nếu chúng được giữ dưới dạng bất động sản so với tiền mặt hoặc cổ phiếu.
Nói chung, giá trị định giá thuế thừa kế của bất động sản thường thấp hơn 20% đến 30% so với giá thực tế được giao dịch (nó thay đổi tùy theo vị trí, đặc biệt là ở các thành phố trung tâm và các thành phố khu vực).
Ngoài ra, nếu bạn là một công ty bất động sản vận hành nhà ở cho thuê, tòa nhà được đánh giá là "nhà cho thuê" và đất được đánh giá là "tài sản cho thuê", giúp giảm thêm số tiền định giá thuế thừa kế.
Ngoài ra, "các điều khoản đặc biệt cho vùng đất dân cư nhỏ, v.v." được phép thừa kế bất động sản đáp ứng một số điều kiện nhất định, giúp giảm số tiền định giá. Để biết thêm thông tin, vui lòng tham khảo tập sách "Sách soi keo bong da truc tiep hom nay - Phiên bản thuế" được tạo bởi Yamato House Industry.
Nếu bạn đọc tập sách này, bạn sẽ nhận ra rằng quản lý nhà ở cho thuê là một cách hiệu quả để soi keo bong da truc tiep hom nay hiệu quả thuộc sở hữu của công ty chủ sở hữu, ngay cả trong sự kế thừa kinh doanh.
Để hiểu các vấn đề về thuế là điều cần thiết trong chiến lược bất động sản của các công ty chủ sở hữu vừa và nhỏ. Sẽ là một ý tưởng tốt để tham khảo ý kiến của một người phụ trách Daiwa House Industries hoặc một kế toán thuế chuyên ngành, và có hành động thích hợp.
