Cột trướcĐiều gì sẽ xảy ra với các sửa đổi đối với "Vùng đất của chủ sở hữuChúng tôi đã thông báo rằng trong số ba biện pháp dự kiến ​​đối với chủ sở hữu không xác định đất đai, chúng tôi có thể xem xét nó từ quan điểm của "phòng ngừa".

Bật quyền sở hữu đất đai "giảm" quyền sở hữu đất đai

Một thay đổi cũng có thể nhìn thấy theo nghĩa sở hữu đất đai.
Theo Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch "Khảo sát nhận thức cộng đồng về các vấn đề đất đai năm 2019", tỷ lệ người ta trả lời "là một tài sản thuận lợi so với tiền gửi và cổ phiếu?" Khi được hỏi, "Bạn có nghĩ rằng đất là một tài sản thuận lợi so với tiền gửi và cổ phiếu không?", 27,1% trả lời "Tôi không nghĩ vậy", 45,3% trả lời "Tôi không nghĩ vậy" và 21,4% trả lời "Tôi cũng không thể nói." So sánh với kết quả khảo sát trong quá khứ, tỷ lệ người trả lời "Tôi nghĩ vậy" đã giảm 5,5 điểm so với năm trước, lần đầu tiên giảm xuống dưới 30%, đạt mức thấp kỷ lục, trong khi tỷ lệ người trả lời "Tôi không nghĩ như vậy" tăng 5,9 điểm so với năm trước, đạt mức cao kỷ lục.

(Hình 1) Việc bong da truc tiep keo nha cai là một tài sản thuận lợi?

8255_8288

Trên thực tế, mặc dù chúng tôi chấp nhận tham vấn, ngày càng có nhiều người nghĩ về việc buông bỏ những ngôi nhà trống và các lô đất trống mỗi năm. Với dân số suy giảm và một xã hội cực kỳ lão hóa, và có nhu cầu bong da truc tiep keo nha cai hiệu quả hơn, như đã thấy trong quá khứ, tất cả bất động sản đều có giá trị và giá trị kinh tế, và nhận thức rằng "chỉ sở hữu nó là một vấn đề lớn" dường như đã trở thành quá khứ.

Ngay cả khi bạn bán nó, bạn không thể để nó đi trừ khi có ai muốn mua nó, nhưng vì lý do lớn nhất cho sự xuất hiện của đất đai với chủ sở hữu không xác định là kế thừa, nếu bạn có thể từ bỏ quyền sở hữu bằng cách từ bỏ kế thừa, bạn sẽ gần gũi hơn với vấn đề đất đai với chủ sở hữu.

Có các quy tắc để từ bỏ kế thừa

Trên thực tế, miễn trừ kế thừa được phép hợp pháp (Điều 915 và 921 của Bộ luật Dân sự).
Tuy nhiên, có nhiều thủ tục và quy tắc khác nhau để từ bỏ thừa kế. Không
Ứng dụng để từ bỏ tòa án gia đình có thẩm quyền đối với địa chỉ cuối cùng của người quá cố (người đã chết)
làm trong vòng 3 tháng sau khi chết (hoặc chính xác hơn sau khi biết rằng anh ta đã qua đời)
・ Gửi tài liệu cho biết mối quan hệ với người quá cố, chẳng hạn như đăng ký gia đình
Không thể trước khi bắt đầu kế thừa và không thể rút được
vân vân.

Tuy nhiên, các luật hiện hành không nhất thiết phải làm rõ liệu quyền sở hữu đất có thực sự có thể được miễn hay không.
Ví dụ, việc từ bỏ các khiếu nại như tài sản có thể di chuyển và các khiếu nại như rác được cho phép, và bất động sản không thuộc sở hữu được coi là thuộc về Kho bạc Quốc gia (Điều 239, đoạn 2 của Bộ luật Dân sự). Do đó, nếu bạn từ bỏ thừa kế, Kho bạc Quốc gia về cơ bản sẽ trở thành sở hữu của chính phủ.
Tuy nhiên, chi nhánh thảm của Tòa án tối cao Hiroshima, phán quyết vào ngày 21 tháng 12 năm 2016, tuyên bố rằng "từ bỏ quyền sở hữu đất đai cấu thành lạm dụng quyền, v.v." và trong một số trường hợp, nó không được công nhận (được coi là không hợp lệ). Quyền lạm dụng có nghĩa là họ không được công nhận bởi vì họ đang sử dụng các quyền vượt quá giới hạn được công nhận về mặt xã hội.

Nói cách khác, việc từ bỏ quyền sở hữu đất đai thường không được phép, và dường như bây giờ, theo bất kỳ cách nào, ai đó được yêu cầu phải đảm nhận quyền sở hữu đất đai.

Từ góc độ quản trị ...

Thuế tài sản, là thuế nắm giữ bất động sản, là một nguồn tiền quan trọng cho các thành phố là chính quyền địa phương. Trong những ngày này, khi nó đã phải vật lộn để đảm bảo tài trợ cho các biện pháp như Covid-19, ngay cả từ góc độ hành chính, nếu chủ sở hữu trở thành một quốc gia do miễn trừ đơn giản, chính phủ sẽ không trả thuế tài sản cố định (miễn trừ) và thu nhập từ thuế tài sản cố định chắc chắn sẽ giảm, gây khó khăn cho chính quyền địa phương.

Ngoài ra, nếu một tài sản ít sử dụng được nhập vào Kho bạc quốc gia, điều đó có nghĩa là chính quốc gia sẽ quản lý đất đai. Những rắc rối và chi phí dựa trên doanh thu thuế của chúng tôi, vì vậy không dễ để nói có.

Các vấn đề đạo đức như quản lý không liên quan có khả năng phát sinh, và vào tháng 3 năm 2020, Đạo luật đất đai cơ bản đã được sửa đổi và giải quyết. Luật này được tạo ra trong thời kỳ bong bóng, và trước khi sửa đổi, trách nhiệm quản lý dựa trên tiền đề rằng đó là chủ sở hữu của đất đai, rằng đó là chìa khóa để có đất, nhưng có tính đến sự gia tăng gần đây của các lô đất trống và nhà trống, nội dung đã được sửa đổi để có trách nhiệm quản lý nó, bất kể họ có ý định sở hữu.

Chuyển động trong tương lai ...

Cần phải ngăn chặn sự kiểm soát không liên quan và đàn áp sự xuất hiện của đất không biết đối với chủ sở hữu. Cuối cùng, trong một số điều kiện nhất định, kế hoạch là tạo ra một hệ thống mới cho phép từ bỏ quyền sở hữu đất đai.

Tuy nhiên, chi phí cần được xem xét, do đó, các điều kiện để từ bỏ quyền sở hữu như "không có tranh chấp về quyền đất đai và ranh giới được cố định", "Không có quyền lợi nhuận hoặc quyền bảo mật của bên thứ ba đã được thiết lập trên đất liền và không người nào khác chiếm đất ngoài chủ sở hữu."

Các biện pháp để ngăn chặn các mối nguy hiểm đạo đức cũng sẽ cần thiết.
Ví dụ,
Không có đối tượng hữu hình nào cản trở việc quản lý theo bản chất của tòa nhà hoặc đất
Không khó quản lý đất như vách đá
・ Không có ô nhiễm chôn hoặc đất trong đất
Không cần phải điều chỉnh hoặc thanh toán cho quản lý đất đai
vv, cần phải dễ dàng quản lý nó trong tương lai.

Và từ quan điểm của sự công bằng, sẽ cần thiết cho các chủ đất muốn từ bỏ tài sản để chịu một gánh nặng tài chính nhất định, và cũng sẽ cần phải thực hiện các biện pháp không thể tránh khỏi. Ví dụ, chủ sở hữu đất đã nỗ lực đáng kể để bán đất nhưng không thể làm như vậy, hoặc tham khảo ý kiến ​​với nhiều đại lý bất động sản nhưng cảm thấy khó bán.

10514_10667

Nếu "hệ thống này cho phép từ bỏ quyền sở hữu đất" được thực hiện, một hệ thống hoàn toàn mới khác với quá khứ sẽ được tạo ra.

Lần tới, chúng ta sẽ thảo luận về phương pháp thứ ba trong ba biện pháp để giải quyết "vùng đất với chủ sở hữu không xác định", "loại bỏ quyền chia sẻ".