Tìm hiểu "việc keo bong da hom nay và luật" thông qua các trường hợp (5)
Tôi nên làm gì nếu người thuê không trả tiền thuê nhà?

CASE (9): Tôi nên làm gì nếu người thuê không trả tiền thuê nhà?

Trường hợp này là vấn đề phổ biến nhất về việc không trả tiền thuê nhà, đây là tư vấn phổ biến nhất từ ​​người thuê nhà.
Mặc dù họ nói rằng tiền thuê không được trả, hầu hết trong số họ không phải trả tiền trong khoảng 6 tháng đến 1 năm, nhưng trong một số trường hợp, họ kéo dài trong năm năm. Ngay cả trong trường hợp không thanh toán không được trả trong một thời gian dài, nếu bạn bị bỏ lại trong một vài tháng, bạn có thể phải trả hai tháng với số lượng lớn, hoặc bạn có thể bị truy thu một lần nữa, hoặc bạn có thể bị truy thu một lần nữa, vì vậy dường như là người thuê nhà, tiền thuê sẽ được tăng lên.

Báo cáo

"Trả tiền thuê nhà" là nghĩa vụ cơ bản nhất mà người thuê nên thực hiện.
Là người thuê nhà, nếu bạn không trả tiền thuê nhà, bạn phải ngay lập tức đặt thời hạn nhất định qua điện thoại, email hoặc tài liệu để khuyến khích thanh toán. Đây được gọi là "Khuyến nghị." Ngay cả khi có một điều khoản cho phép hủy bỏ mà không cần thông báo, sẽ an toàn hơn khi tính đến các thủ tục để thông báo.
Nếu bạn vẫn không trả tiền thuê trong thời hạn, bạn sẽ được gửi thông báo chấm dứt hợp đồng, trích dẫn mặc định với lý do tiền thuê nhà.

Cần có bao nhiêu lần tiền thuê để chấm dứt hợp đồng?

Vì vậy, người thuê nhà có thể hủy hợp đồng chỉ với một khoản tiền thuê nhà không?
Nhiều thỏa thuận cho thuê có một điều khoản cho phép bạn chấm dứt ngay lập tức hợp đồng mà không phải thông báo cho chúng tôi về tiền thuê ngay cả một lần nếu bạn không trả tiền thuê nhà.
Tuy nhiên, ngay cả khi có một điều khoản như vậy, người ta tin rằng hợp đồng không thể bị chấm dứt đơn giản bằng cách không trả tiền thuê nhà một lần. Điều này là do trong một thỏa thuận cho thuê bất động sản, thường kéo dài trong một thời gian dài, thật không công bằng khi người thuê sẽ bị đuổi ra vì một khoản tiền thuê nhà.
Không có tiêu chuẩn rõ ràng nào trong bao nhiêu tháng tiền thuê sẽ không thanh toán và số tiền thuê sẽ được nâng lên bao nhiêu. Điều quan trọng là liệu sự tin tưởng giữa bên thuê và bên thuê có bị phá hủy bởi tiền thuê nhà hay không.

Có nhiều trường hợp tiền thuê không được thanh toán, bao gồm các trường hợp tiền thuê không được trả thông qua một luật sư rằng mức độ nghiêm trọng của tiền thuê được chú ý, hoặc hợp đồng được đưa ra với các trường hợp cho thuê nhà Để đầu hàng tòa nhà ra tòa vì người đó đã không đầu hàng một cách tự nguyện và ra lệnh cho người thuê đầu hàng.

Thời gian sẽ không giải quyết vấn đề không thanh toán tiền thuê nhà. Trả lời điều này càng nhanh càng tốt là cách để giảm thiểu thiệt hại cho người thuê nhà.

Case (10): Một phán quyết đã được ban hành để cho phép đầu hàng, vì vậy tôi muốn đuổi người thuê ra. Tôi nên làm gì?

Trường hợp này là phần tiếp theo của trường hợp (9), trong đó một người thuê đã bị truy thu tiền thuê và không chấp nhận bất kỳ người đầu hàng tự nguyện nào được yêu cầu chấm dứt hợp đồng và rời đi.
Đây là trường hợp người thuê đã mắc nợ thường xuyên trong khoảng năm năm và tiền thuê nhà lên tới khoảng 800.000 yên.

Không tự cứu

Trong trường hợp này, người thuê không chấp nhận bất kỳ sự đầu hàng tự nguyện nào và anh ta buộc phải nộp đơn kiện tòa án tuyên bố thiệt hại tương đương với tòa nhà trống, tiền thuê nhà không trả và phí sử dụng cho đến chỗ trống.
Phán quyết về khả năng đầu tiên cho thấy mối quan hệ của niềm tin giữa các bên đã bị phá hủy do khoản nợ thuê và tiền thuê được chấp thuận theo yêu cầu của bên cho thuê. Tuy nhiên, người thuê nhà bị mất vụ kiện đã kháng cáo, từ chối kháng cáo và sau đó kháng cáo lên Tòa án Tối cao, vì vậy chỉ một năm rưỡi sau khi vụ kiện được đệ trình rằng anh ta thực sự có thể bắt đầu thực thi.
Ngay cả khi bạn đang bị truy thu tiền thuê nhà, bạn không thể trao đổi chìa khóa của mình và đuổi chúng ra mà không có sự đồng ý của người thuê, hoặc xử lý tài sản của bạn trong phòng mà không có sự đồng ý của bạn (cấm tự lực). Do đó, nếu người thuê không chấp nhận bất kỳ sự đầu hàng tự nguyện nào, nó sẽ tốn nhiều thời gian và tiền bạc như trong trường hợp này.

Thực thi

Vậy, những bước nào sẽ được thực hiện để buộc thực thi dựa trên phán quyết mà lệnh đầu hàng?
Ngay cả khi có phán quyết cho phép đầu hàng, có một nguyên tắc cấm tự lực, do đó không thể sử dụng lực lượng để đẩy người thuê ra.
Đầu tiên, tòa án sẽ cấp một lá thư thực thi cho phép thực thi và bằng chứng về dịch vụ chứng nhận rằng bản án đã được phục vụ cho bên thuê, và kháng cáo thực thi sẽ được đệ trình lên tòa án (Điều 25 của Đạo luật Thực thi Dân sự). Một khoản trả trước (số tiền cơ bản là 65.000 yên) được yêu cầu như một khoản phí cho nhân viên thực thi.
Khi một bản kiến ​​nghị được đệ trình, tòa án thực thi trước tiên sẽ yêu cầu tòa nhà bị bỏ trống theo ý muốn vào ngày thực thi thực thi (Điều 168-2, đoạn 1 của Đạo luật Thực hiện Dân sự).
Nếu tòa nhà không đầu hàng mặc dù yêu cầu trục xuất, nhân viên thực thi sẽ có mặt và chuyên gia sẽ mở khóa khóa và buộc đồ nội thất và hành lý được vận chuyển. Điều này được gọi là "sự cho phép."
Nhân tiện, các chi phí để dỡ bỏ chúng (thường là khoảng 300.000 đến 500.000 yên) sẽ do người nộp đơn xin thực hiện bắt buộc.