Tìm hiểu "việc soi keo bong da hom nay world cup và luật" thông qua các trường hợp (6)
"Khôi phục trạng thái ban đầu của nó" khi người thuê đầu hàng tòa nhà là gì? !!

CASE (11): "Được khôi phục về trạng thái ban đầu" khi người thuê đầu hàng một tòa nhà là gì? !!

Trường hợp này là vấn đề "khôi phục lại trạng thái gốc", thường được thảo luận bởi cả người thuê nhà và người thuê.
7529_7585

Một số người nghĩ rằng "Khôi phục tính nguyên bản" có nghĩa là quay trở lại trạng thái cư trú ban đầu, nhưng thỏa thuận cho thuê liên quan đến việc cho thuê cho bên thuê sử dụng mục đích, và bên thuê trả tiền thuê nhà để trả lại doanh thu để sử dụng, vì vậy thỏa thuận cho thuê đã được lên kế hoạch cho bất kỳ sự cố nào. Do đó, người thuê không bắt buộc phải trả lại mục dự định cho tình trạng ban đầu của nó cho bất kỳ bụi bẩn hoặc hao mòn liên quan đến việc sử dụng bình thường.
Ngược lại, nếu người thuê có chủ ý hoặc sơ suất bị nhiễm độc hoặc bị hao mòn, các chi phí cần thiết cho các sửa chữa này không nên được chi trả bởi tiền thuê nhà, vì vậy người thuê có nghĩa vụ khôi phục người thuê về trạng thái ban đầu.

Đối với định nghĩa của "Khôi phục về trạng thái gốc", "Rắc rối và hướng dẫn để khôi phục lại cho Nhà nước gốc" được xuất bản bởi Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch có thể được sử dụng làm tài liệu tham khảo. Các hướng dẫn xác định khôi phục về trạng thái ban đầu của nó là "khôi phục thiệt hại có chủ ý hoặc bất cẩn của người thuê, vi phạm nghĩa vụ chăm sóc của người thuê hoặc các thiệt hại khác do sử dụng vượt quá việc sử dụng bình thường" và làm rõ rằng việc khôi phục lại tình trạng của người thuê như khi người thuê được mượn.
Ví dụ, nếu màu của hình nền mờ dần theo thời gian, nó có thể nói là một sự hao mòn bình thường, nhưng nếu một đứa trẻ đã viết nguệch ngoạc trên hình nền hoặc bị trầy xước bởi thú cưng, nó có thể nói rằng nó không rơi trong sự hao mòn thông thường.

Vậy điều gì sẽ xảy ra nếu thỏa thuận cho thuê quy định rằng người thuê cũng có nghĩa vụ khôi phục tài sản về trạng thái ban đầu cho bất kỳ bụi bẩn và hao mòn do sử dụng bình thường?
Các thỏa thuận đặc biệt như vậy có thể có hiệu lực hạn chế.
Trong các "rắc rối và hướng dẫn trước đó để khôi phục lại các điều kiện ban đầu",

1. 1) Cần có một thỏa thuận đặc biệt và có một lý do khách quan hoặc hợp lý như không hữu ích
2. 2) Nhận thức được rằng người thuê chịu trách nhiệm sửa chữa và các nghĩa vụ khác vượt quá nghĩa vụ bình thường để khôi phục trạng thái ban đầu thông qua một thỏa thuận đặc biệt
3. 3) Người thuê phải thể hiện nghĩa vụ thanh toán của mình thông qua Thỏa thuận đặc biệt

được đáp ứng, thỏa thuận đặc biệt nói rằng người thuê có nghĩa vụ khôi phục sản phẩm về trạng thái ban đầu đối với bất kỳ bụi bẩn và hao mòn liên quan đến việc sử dụng bình thường là hợp lệ.

Vấn đề khôi phục tòa nhà về trạng thái ban đầu của nó là một vấn đề xảy ra khi tòa nhà bị trục xuất, nhưng tốt nhất là kiểm tra mức độ hao mòn giữa bên cho thuê và bên cho thuê khi bạn bước vào thỏa thuận cho thuê và khi bạn chuyển đến, và để kiểm tra mức độ phục hồi của tòa nhà.

Case (12): Thiết bị điều hòa không khí thương mại và thiết bị cung cấp nước nóng được người thuê lắp đặt trong văn phòng sẽ bị loại bỏ khi người thuê bị đầu hàng?

Trường hợp này là trường hợp người thuê thuê văn phòng làm văn phòng dịch vụ ban ngày theo yêu cầu của người thuê và người thuê lắp đặt thiết bị điều hòa không khí thương mại và thiết bị cấp nước cho các dịch vụ chăm sóc điều dưỡng. Trong trường hợp này, thách thức được thực hiện giữa "liệu người thuê có bắt buộc phải khôi phục thiết bị về trạng thái ban đầu và cần phải loại bỏ các thiết bị này hay không, người thuê cần mua các thiết bị này."

Không giống như bụi bẩn và hao mòn của vật phẩm dự định trong trường hợp 11, ngay cả khi người thuê thay thế hình nền hoặc lắp đặt máy điều hòa, người thuê phải luôn khôi phục hình nền về trạng thái ban đầu của nó hoặc loại bỏ điều hòa không khí, điều này không được tiết kiệm.
Quyền yêu cầu mua lại các chi phí có lợi (Điều 608, đoạn 2 của Bộ luật Dân sự) là một đánh giá khách quan rằng nó là một phần của tòa nhà và giá trị của mục đích của hợp đồng thuê được tăng lên, và nếu giá trị đó vẫn còn
Ví dụ, điều này áp dụng cho các trường hợp hình nền được thay thế. Hơn nữa, quyền yêu cầu mua lại các chi phí có lợi không yêu cầu sự đồng ý của bên cho thuê khi đăng các chi phí có lợi.

Đáp lại, quyền mua hàng xây dựng (Điều 33, đoạn 1 của Đạo luật cho thuê và cho thuê) thuộc quyền sở hữu của người thuê và yêu cầu người thuê yêu cầu người thuê mua thứ gì đó được thêm vào tòa nhà và mang lại lợi ích khách quan cho việc sử dụng tòa nhà.
Không giống như các chi phí có lợi, cần có sự đồng ý của người thuê nhà khi cài đặt xây dựng.
Đáp lại các yêu cầu đó từ người thuê, có một sự sắp xếp đặc biệt trong đó người thuê đã cài đặt là loại bỏ tài sản do người thuê cài đặt với chi phí của người thuê
Trong trường hợp này, đã có một thỏa thuận đặc biệt khôi phục thiết bị về trạng thái ban đầu với chi phí của người thuê, vì vậy khi thiết bị bị bỏ trống, thiết bị đã được gỡ bỏ với chi phí của người thuê.

Cho đến nay, chúng tôi đã giải thích nhiều trường hợp khác nhau khi mọi người đến tư vấn pháp lý từ quan điểm của người thuê nhà.
Tuy nhiên, nếu bạn gặp vấn đề, con đường để giải quyết nó càng trở nên xa hơn. Tôi nghĩ rằng bước đầu tiên để giải quyết sớm là tham khảo ý kiến ​​của một luật sư hoặc chuyên gia khác.