Căn hộ và căn hộ cho thuê phù hợp

Để keo truc tiep bong da hiệu quả từ 50 đến 200 tsubo, cách keo truc tiep bong da hiệu quả có thể nói là việc xây dựng "căn hộ cho thuê và căn hộ cho thuê". So với việc keo truc tiep bong da khác như cơ sở thương mại và tòa nhà thương mại, đây là sự cân bằng tốt giữa lợi nhuận, an toàn và thuế, và là phương pháp keo truc tiep bong da phù hợp cho chủ sở hữu đất muốn đảm bảo hoạt động ổn định. Đầu tiên, có một lợi thế từ góc độ doanh thu và an toàn, nhưng trong trường hợp căn hộ cho thuê và căn hộ cho thuê, bạn có thể mong đợi doanh thu ổn định, không bị ảnh hưởng bởi nền kinh tế, chẳng hạn như thu nhập cho thuê.
Điều này là do không giống như các cơ sở thương mại và các tòa nhà thương mại, thật khó để tưởng tượng rút lui hoặc di chuyển vì suy thoái trừ khi có điều gì đó đặc biệt xảy ra. Ngoài ra, một khi bạn thuê một ngôi nhà, ngoại trừ hôn nhân hoặc chuyển nhượng, miễn là bạn tham dự cùng một công ty và trường học, bạn sẽ hiếm khi di chuyển trở lại trong thời gian đó. Do đó, quản lý căn hộ cho thuê và nhà chung cư cho thuê đôi khi được gọi là phương pháp quản lý "rủi ro trung bình/trung bình", nơi bạn có thể kiếm được lợi nhuận đều đặn.
Nó cũng hữu ích cho phòng chống lạm phát. Điều này là do giá thuê và giá đất có thể được dự kiến ​​sẽ tăng khi giá tăng. Tuy nhiên, nếu cùng một người thuê tiếp tục sống, rất khó để tăng tiền thuê nhà, vì vậy tiền thuê thường sẽ bị bỏ trống và tiền thuê sẽ được tăng khi tuyển dụng được đặt.
Từ quan điểm của các biện pháp chống lạm phát, giá đất có xu hướng tăng và giá thuê có nhiều khả năng tăng ở các khu vực có cơ sở thương mại và các tòa nhà thương mại, nhưng căn hộ cho thuê và nhà chung cư có thể được tăng lên, giúp bạn dễ dàng quản lý nếu bạn xem xét các khía cạnh ít bị ảnh hưởng bởi nền kinh tế.

Chúng tôi cũng sẽ giới thiệu những lợi ích của việc vay khi quản lý căn hộ cho thuê hoặc căn hộ cho thuê. Nếu bạn vay từ một tổ chức tài chính và xây dựng một căn hộ cho thuê hoặc căn hộ cho thuê, bạn thường sẽ được ghi danh vào bảo hiểm nhân thọ tín dụng theo nhóm, nhưng nếu bạn đăng ký bảo hiểm nhân thọ tín dụng theo nhóm, tiền bảo hiểm sẽ chi trả cho việc trả khoản vay trong trường hợp không chắc là chủ sở hữu chính sách (chủ đất) sẽ được bảo hiểm. Một lợi thế khác là việc vay có thể sử dụng hiệu quả vốn của bạn. Bằng cách sử dụng tốt việc vay trong khi đảm bảo một số tiền trong tay, bạn có thể tăng tỷ lệ thu nhập cho thuê của mình lên tiền của riêng bạn. Điều này cũng được gọi là "đòn bẩy." Những lợi ích của việc vay là chỉ có thể vì chủ nhà có thể, vì vậy bạn chắc chắn nên tận dụng lợi thế của họ.

Căn hộ cho thuê và chung cư là lợi thế về mặt thuế

Căn hộ cho thuê và nhà chung cư được điều trị ưu đãi không chỉ về doanh thu và an toàn, mà còn về thuế.
Ví dụ, trong trường hợp thuế mua lại bất động sản, nếu diện tích sàn từ 40m⊃2 trở lên và 240m⊃2 trở xuống được đáp ứng, có một hệ thống cho phép bạn khấu trừ tối đa 12 triệu yên mỗi hộ gia đình từ tiêu chuẩn chịu thuế. Điều này sẽ giảm đáng kể thuế mua lại bất động sản.
Cũng có những lợi ích lớn từ quan điểm của thuế thừa kế. Vùng đất cho căn hộ cho thuê và chung cư cho thuê là đất cho các tài sản cho thuê, và các tòa nhà là tài sản cho thuê, do đó, giá trị của giá trị khi tính toán thuế thừa kế có thể giảm. Ngoài ra, có thể áp dụng việc giảm định giá đất dân cư nhỏ, v.v., do đó tùy thuộc vào điều kiện, giá trị định giá của đất lên tới 200m⊃2 có thể giảm 50%. Hơn nữa, nếu vẫn còn các khoản vay để xây dựng căn hộ cho thuê hoặc căn hộ cho thuê, toàn bộ số tiền có thể được khấu trừ, điều này sẽ có tác dụng lớn hơn như là một biện pháp để chống thuế thừa kế.
Nó cũng giúp giảm thuế thu nhập. Điều này là do thu nhập bất động sản có thể được giảm do chi phí khấu hao và lãi khi vay. Trong một số trường hợp, lãi và lỗ có thể có thể bằng cách ghi lại thâm hụt. Đối với các cá nhân, thâm hụt có thể được chuyển tiếp trong ba năm. Hiệu quả này đối với các biện pháp thuế là một phương pháp không thể đạt được bằng cách nắm giữ tiền mặt và khi bạn xem xét các khía cạnh doanh thu, an toàn và thuế, căn hộ cho thuê và nhà chung cư có thể được coi là một cách hợp lý để keo truc tiep bong da.

Nhược điểm của căn hộ cho thuê và quản lý căn hộ cho thuê

Cũng có những nhược điểm đối với việc quản lý căn hộ cho thuê và căn hộ cho thuê. Ví dụ, thu nhập thuê giảm do chỗ trống. Điều này áp dụng cho các phương pháp keo truc tiep bong da khác, nhưng trong trường hợp căn hộ cho thuê và nhà chung cư cho thuê, có rất ít nguy cơ phòng trống khi chúng được xây dựng khi chúng được xây dựng, và nó ít bị ảnh hưởng bởi nền kinh tế, do đó có thể bảo hiểm rủi ro ở một mức độ nào đó.
Ngoài ra, các biện pháp có thể được thực hiện trước để phù hợp với nhu cầu, chẳng hạn như vị trí, tiền thuê và kích thước, do đó, những nhược điểm của chỗ trống có thể được khắc phục.
Ngoài ra còn có rủi ro tiền thuê bị truy thu, nhưng điều này cũng có thể được kiểm tra ở một mức độ nào đó thông qua kiểm tra sơ bộ. Ngoài ra, bằng cách cung cấp bảo đảm tiền thuê thông qua cho thuê lại, bạn có thể tránh được rủi ro nợ.
Điều gì về chuyển đổi tiền mặt? Có thể mất nhiều thời gian hơn để tiền mặt so với các lô đất trống. Tuy nhiên, nếu vị trí tốt hoặc có thứ gì đó mà bạn thấy hấp dẫn từ góc độ đầu tư, bạn có thể bán nó. Để đảm bảo rằng bạn không bị buộc phải nhanh lên và bán với giá thấp, bạn nên đảm bảo rằng bạn có thêm một số tiền để đảm bảo rằng không có sự cản trở nào đối với lối sống của bạn.

Trong khi tận hưởng những lợi ích, có thể vượt qua những nhược điểm ở một mức độ nào đó trong việc quản lý căn hộ cho thuê và căn hộ cho thuê. Các căn hộ cho thuê và nhà chung cư rủi ro trung bình, có thể dễ dàng quản lý ngay cả khi bạn đang keo truc tiep bong da lần đầu tiên, vậy tại sao không xem xét điều này?