Việc tăng thuế tiêu thụ cuối cùng đang đến gần tháng 10 năm 2019. Nếu nó tăng lên cùng một lúc, bạn có thể sẽ từ bỏ, nhưng thuế suất tiêu thụ đang dần tăng lên 3%, 5%, 8%và 10%, và nó bắt đầu hoạt động chậm như một cú đánh cơ thể.
Thuế suất tiêu thụ sẽ tăng bao nhiêu phần trăm? Ngẫu nhiên, thuế suất tiêu thụ của Nhật Bản thấp đến mức đáng ngạc nhiên so với thế giới, với nhiều quốc gia ở châu Âu nặng hơn 20%.
Lưu ý rằng đây là so sánh chỉ dựa trên mức thuế suất tiêu thụ và không tính đến thuế thu nhập hoặc phí bảo hiểm xã hội nên chịu thuế khác ngoài thuế tiêu thụ, vì vậy điều này không có nghĩa là tỷ lệ gánh nặng của Nhật Bản thường thấp.
Bây giờ, các cá nhân chịu trách nhiệm trực tiếp về việc tăng thuế tiêu thụ vì họ được định vị là người tiêu dùng cuối cùng trong ngành thương mại. Do đó, chúng tôi muốn bảo vệ bản thân càng nhiều càng tốt để chuẩn bị cho việc tăng thuế. Lần này, hãy xem xét chiến lược tự vệ này.

Ngay cả sau tháng 10 năm 2019, bạn có thể lấy nhà hoặc tài sản đầu tư của mình với mức thuế 8% không?

Về nguyên tắc, thuế tiêu dùng được đánh thuế theo tỷ lệ ngày giao hàng được thực hiện, liên quan đến việc mua lại nhà, xây dựng và bất động sản của chính bạn. Nói cách khác, nếu việc giao hàng được thực hiện cho đến ngày 30 tháng 9 năm 2019, thuế suất sẽ là 8%và nếu có sau đó, thuế suất sẽ là 10%. Tuy nhiên, trong nỗ lực giảm bớt cú sốc của việc tăng thuế, các điều khoản đặc biệt như "các biện pháp chuyển tiếp" luôn được thiết lập khi thuế suất tiêu thụ được sửa đổi. Lần này, như thường lệ, các trường hợp đặc biệt đã được chuẩn bị.
Hãy xem nội dung của nó. Với việc tăng thuế này, nếu hợp đồng theo hợp đồng cho đến ngày 31 tháng 3 năm 2019, thuế suất tiêu thụ sẽ là 8% ngay cả khi giao hàng sau khi tăng thuế lên 10% vào tháng 10 năm 2019. Đừng nghĩ, "Cái gì, chỉ là 2%." Nếu chi phí xây dựng là 50 triệu yên, 2% sẽ tạo ra sự khác biệt là 1 triệu yên.

Tốt hơn là sử tin soi keo bong da các biện pháp chuyển tiếp?

Cho đến thời điểm này, nếu bạn dự định mua nhà riêng, xây dựng hoặc mua bất động sản (1), ngay cả khi việc bàn giao sau tháng 10 năm 2019, bạn nên hoàn thành hợp đồng vào tháng 3 năm 2019 và bảo vệ bạn để chuẩn bị tăng thuế, nhưng thuế không dễ dàng. Nếu bạn đang nghĩ về việc có được hoặc xây dựng ngôi nhà của riêng bạn, có ba điều bạn nên ghi nhớ.

• *1 Nếu hợp đồng thay đổi có sẵn cho chung cư, v.v., nếu hợp đồng được thực hiện cho đến cuối tháng 3 năm 2019, hợp đồng là 8%.

(1) Mở rộng hạn ngạch miễn thuế cho các quỹ nhà ở

Đầu tiên là biện pháp cho những người đang cố gắng dựa vào quà tặng từ cha mẹ của họ để có được và xây dựng nhà riêng của họ.
Số tiền miễn thuế theo quy định đặc biệt cho các quỹ mua lại nhà ở sẽ thay đổi tùy thuộc vào mức thuế suất tiêu dùng áp tin soi keo bong da tại thời điểm đó. Giới hạn thuế quà tặng miễn thuế cho một ngôi nhà thường xuyên khi thuế suất là 8% là 7 triệu yên (12 triệu yên cho nhà ở tiết kiệm năng lượng, v.v.), nhưng giới hạn thuế quà tặng miễn thuế cho tỷ lệ 10% tăng lên tới 25 triệu yên (30 triệu yên cho nhà ở tiết kiệm năng lượng, v.v.). Nếu bạn cho 25 triệu yên ở mức 8%, thuế quà tặng sẽ là gần 5 triệu yên, nhưng nếu bạn có được hoặc ký hợp đồng sau khi đạt 10%, thuế quà tặng sẽ bằng không đối với quà tặng lên tới 25 triệu yên. Điều này cũng hữu ích như một biện pháp thừa kế cho nhà tài trợ và nó có thể chuyển tài sản trị giá 25 triệu yên mà không cần thuế. Tuy nhiên, hạn ngạch miễn thuế này sẽ chỉ được mở rộng đến tối đa 30 triệu yên để mua lại cho đến ngày 31 tháng 3 năm 2020, vì vậy bạn sẽ cần phải mua hoặc cho đi nhà trong giai đoạn này.

(2) Lợi ích của bộ

Thứ hai là "trợ cấp Suzumai." Việc khấu trừ thế chấp, sẽ được mô tả sau đó, là một hệ thống thuế được khấu trừ từ thuế thu nhập, vì vậy nếu bạn có ít thu nhập và ban đầu thấp trong các khoản thanh toán thuế, bạn có thể không được khấu trừ thuế và giảm giảm thuế thế chấp là không đủ. Hệ thống trợ cấp SUMAI được thành lập để giảm gánh nặng thuế tiêu thụ khi mua nhà cho những người có thu nhập thấp và là một hệ thống trong đó tiền mặt được cung cấp cho người mua nhà đáp ứng các điều kiện nhất định. Nói cách khác, nếu bạn có thu nhập thấp và không thể được hưởng lợi đầy đủ từ việc khấu trừ thế chấp, thì đáng để xem xét.

(Hình 1) Thời gian áp tin soi keo bong da hệ thống trợ cấp nhà ở

Được tạo từ Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch

Một hình ảnh đơn giản về số tiền lợi ích như trong Hình 2 (số tiền trợ cấp thực tế được tính dựa trên số tiền thuế thu nhập của thuế công dân tiên tri và các yêu cầu khác nhau áp tin soi keo bong da cho lợi ích). Số tiền lợi ích tăng khi thuế suất tiêu thụ tăng lên 10%. Những người có thu nhập hàng năm từ 5,1 triệu đến 7,75 triệu yên có thể mua tiền sau khi tăng thuế và nhận "lợi ích hồ bơi", mà họ sẽ không được thanh toán.

(Hình 2) Lợi ích cơ bản sau khi tăng thuế tiêu thụ

(3) Giảm thuế thế chấp

Điều cuối cùng thứ ba là sửa đổi "giảm thuế thế chấp". Việc giảm thuế cho vay mua nhà là một hệ thống giảm thuế trong đó 1% số dư cho vay mua nhà được hoàn trả trong 10 năm, nhưng nếu thuế tiêu thụ được mua trong một khoảng thời gian nhất định sau khi tăng thuế lên 10%, thời gian hoàn tiền sẽ được kéo dài trong ba năm, không phải là số tiền cho vay. Mô phỏng này mất một chút nỗ lực, nhưng chắc chắn có thể tăng số lượng khoản khấu trừ trong ba năm được thêm vào.

Cuối cùng, cái nào tốt hơn?

Nhìn vào điểm này, tôi cảm thấy rằng có nhiều hệ thống hào phóng hơn và nhiều hệ thống hơn sau khi tăng thuế tiêu thụ, và tốt hơn là không áp tin soi keo bong da các biện pháp chuyển tiếp. Tuy nhiên, các hệ thống hào phóng này chủ yếu liên quan đến việc mua lại nhà ở như một chính sách xã hội và có nhiều yêu cầu khác nhau để sử tin soi keo bong da hệ thống, vì vậy bạn nên kiểm tra trước liệu bạn có thể sử tin soi keo bong da các hệ thống này hay không.
Ngoài ra, quyết định khó khăn về việc có nên áp tin soi keo bong da các biện pháp chuyển tiếp là cho những người xem xét việc mua lại hoặc xây dựng nhà riêng của họ hay không, và nếu bạn dự định đầu tư vào nhà ở cho thuê, hoặc nếu bạn đã có tài sản đầu tư và đang xem xét cải tạo, bạn có thể muốn chủ động xem xét sử tin soi keo bong da các biện pháp chuyển tiếp. Các biện pháp chuyển tiếp lên tới 8% thuế tiêu thụ được chi trả bởi các hợp đồng hợp đồng, vì vậy các biện pháp chuyển tiếp không giới hạn ở những biện pháp cho thuê hoặc nhà chung cư mới được mua hoặc xây dựng, mà còn bao gồm xây dựng tường bên ngoài, sàn và xây dựng nước, như công việc thông qua sửa chữa và cải tạo. Ngay cả việc sửa chữa và cải tạo cũng tốn hàng triệu đồng yên, do đó, sự khác biệt 2% do áp tin soi keo bong da các biện pháp chuyển tiếp là rất lớn (tuy nhiên, chỉ các doanh nghiệp được miễn thuế tiêu thụ có thể hưởng lợi từ 2%).
Tóm lại, nếu bạn đang xem xét việc mua nhà nhưng không thể sử tin soi keo bong da hệ thống hào phóng sau khi tăng thuế, hoặc nếu bạn đang xem xét đầu tư vào hoặc cải tạo nhà cho thuê, một trong những biện pháp tự bảo vệ để tăng thuế.

(Thông tin bổ sung)
Giải thích về hệ thống thuế trong văn bản chính dựa trên phác thảo cải cách thuế năm 2019 và chúng tôi sẽ thêm trước rằng tại thời điểm công bố, đó là trước khi dự luật cải cách thuế được thông qua.