Gần đây tôi đã thấy một loạt các quảng cáo keo bong da 88 "nhà keo bong da 88 thuê kết hợp" trong các tờ báo và quảng cáo truyền hình. Do nghề nghiệp của tôi, tôi thường báo cáo thu nhập bất động sản và đánh giá sự thừa kế keo bong da 88 những người đầu tư vào nhà ở keo bong da 88 thuê. Với ý nghĩa của việc tổ chức nó, bây giờ tôi sẽ khám phá các khía cạnh thuế, đó là chuyên môn của tôi, như một khoản đầu tư (hoặc mua nhà).

Nhà keo bong da 88 thuê là gì?

Một nhà ở keo bong da 88 thuê là một ngôi nhà trong đó chủ nhà có thể sống như nhà của anh ta và thuê một phần nhà làm không gian keo bong da 88 nhà ở keo bong da 88 thuê, kiếm được thu nhập keo bong da 88 thuê. Kế hoạch là hoàn trả khoản vay bằng thu nhập keo bong da 88 thuê làm vốn của bạn, keo bong da 88 phép bạn sống trong nhà trong khi giảm gánh nặng thực tế của khoản vay.
Nếu bạn quản lý việc keo bong da 88 thuê đúng cách và trả khoản vay bằng thu nhập keo bong da 88 thuê của mình, bạn sẽ có thể sống trong nhà của bạn với gánh nặng keo bong da 88 vay, đây là một phương pháp đầu tư tuyệt vời keo bong da 88 những người xem xét việc mua nhà của họ hoặc đầu tư vào bất động sản.

Sự khác biệt do tài trợ

Khi có được hoặc xây dựng tài sản keo bong da 88 thuê, bạn thường sử dụng khoản vay đầu tư bất động sản từ một ngân hàng. Các khoản vay đầu tư bất động sản là các khoản vay thân thiện với doanh nghiệp, vì vậy lãi suất cao hơn khoản vay mua nhà và vì thời gian trả nợ thường dựa trên thời gian hữu ích của tòa nhà, thời gian vay thường ngắn hơn. Điều này có nghĩa là số tiền trả nợ hàng tháng tăng lên.
Mặt khác, vì các khoản thế chấp là các khoản vay được thiết lập dựa trên chính sách xã hội keo bong da 88 các cá nhân sở hữu nhà riêng của họ, họ có thể nhận các khoản vay về các điều kiện tốt hơn so với các khoản vay hỗ trợ kinh doanh. Mặc dù một số điều kiện nhất định áp dụng keo bong da 88 hầu hết các tổ chức tài chính, nhưng dường như các khoản đầu tư vào nhà keo bong da 88 thuê kết hợp cũng có thể được lấy ra như một thế chấp. Theo quan điểm về khả năng tài trợ có thể được huy động trong những điều kiện thuận lợi này, bạn nên chủ động xem xét giới thiệu nhà ở keo bong da 88 thuê.

Lợi ích của khấu trừ thế chấp

Không chỉ thuận lợi keo bong da 88 nhà ở dựa trên tiền thuê, cũng có thể áp dụng một hệ thống giảm thuế được gọi là khấu trừ thế chấp theo hệ thống thuế. Nói một cách đơn giản, khoản khấu trừ thế chấp là tùy thuộc vào thời gian vay, có một hệ thống ưu đãi trong đó 1% số dư thế chấp sẽ được hoàn trả trong 10 năm. Tuy nhiên, để sử dụng hệ thống giảm thuế này được gọi là khấu trừ thế chấp, có một yêu cầu rằng hơn một nửa diện tích sàn được sử dụng keo bong da 88 mục đích tự cư trú và số lượng đơn vị keo bong da 88 thuê của tòa nhà cần được giữ ở mức chưa đến một nửa. Trong trường hợp nhà ở keo bong da 88 thuê, quy tắc vàng là tăng tỷ lệ các đơn vị nhà ở keo bong da 88 thuê để tăng tỷ suất lợi nhuận ngay cả một chút, nhưng nếu bạn giới hạn điều này xuống dưới một nửa để nhận được khoản khấu trừ thế chấp, lợi nhuận sẽ được giảm đáng kể.
Nếu bạn giảm tỷ lệ lợi nhuận của mình để nhận khoản khấu trừ thế chấp, nó sẽ phản tác dụng. Tôi có nên từ bỏ các khoản khấu trừ thế chấp không?
Nguyên tắc là đối với các ngôi nhà sở hữu một tòa nhà được phân loại là một bộ phận, diện tích sàn của bộ phận thuộc sở hữu của phân loại. Nói cách khác, nếu bạn phân biệt giữa phần đơn vị tự cư trú của một khu nhà keo bong da 88 thuê và phần keo bong da 88 thuê, và mỗi phần được phân loại và sở hữu, có thể xác định liệu các yêu cầu chỉ được đáp ứng bởi phần tự cư trú hay không và tùy thuộc vào cách bạn đăng ký, bạn có thể áp dụng khoản khấu trừ thế chấp keo bong da 88 phần tự cư trú.
Tuy nhiên, nó sẽ phụ thuộc vào tham vấn với tổ chức tài chính keo bong da 88 dù đơn vị có được đăng ký hay không và đơn vị keo bong da 88 thuê có thể được keo bong da 88 vay thông qua thế chấp.

Lợi ích của việc thừa kế trong nhà ở keo bong da 88 thuê

[tòa nhà]
Nhà chỉ ở nhà sẽ được đánh giá dựa trên số tiền định giá thuế tài sản. Mặt khác, ngôi nhà được sử dụng làm tài sản keo bong da 88 thuê sẽ được đánh giá là một tài sản keo bong da 88 thuê và số tiền định giá giảm 30% so với đánh giá dựa trên tài sản nhà. Do đó, so với trường hợp sử dụng tại nhà, định giá thuế thừa kế có thể được giữ thấp hơn trong một đơn vị nhà ở keo bong da 88 thuê.

[Land]
Nếu bạn thừa kế đất chỉ keo bong da 88 nhà của bạn, tùy thuộc vào tình hình nhà ở của người thừa kế, ngay cả khi bạn thừa kế đất, bạn thường không thể sử dụng các điều khoản đặc biệt (※) như đất dân ở quy mô nhỏ. Tuy nhiên, trong trường hợp nhà ở keo bong da 88 thuê, bất kể tình hình nhà ở của người thừa kế, phần keo bong da 88 thuê có thể được nhận miễn là đáp ứng một số điều kiện, với điều kiện là phần keo bong da 88 thuê được tiếp tục để sử dụng keo bong da 88 thuê trước thời hạn nộp đơn và nếu đáp ứng một số điều kiện. Do đó, về mặt thuế thừa kế, nhiều khả năng nó sẽ dẫn đến các biện pháp thuế nếu nó được xây dựng như một ngôi nhà keo bong da 88 thuê chứ không phải là một ngôi nhà.

• (※) để đặt nó đơn giản như một quy tắc chung, các điều khoản đặc biệt đối với đất dân cư nhỏ, v.v. Có những yêu cầu nghiêm ngặt để được giảm 80%, nhưng đối với việc thừa kế đất trong khu vực keo bong da 88 thuê, 200m²Sau khi thừa kế, đánh giá thuế thừa kế có thể giảm 50%.

Lợi ích thuế tài sản

Thuế tài sản, tài sản được sở hữu là lô đất trống,

Việc xây dựng một ngôi nhà, tài sản keo bong da 88 thuê, v.v ... trên đất và biến nó thành khu dân cư là rẻ hơn là thuê nó như một bãi đậu xe. Điều này là do có giảm thuế bất động sản đối với đất dân cư.
Giảm này là vùng đất nhỏ (200m²hoặc ít hơn), thuế sẽ giảm 1/6 (nhiều hơn thế) và thuế sẽ được đánh thuế 200m²Có hay không số bên dưới được xác định bởi một hộ gia đình. Nói cách khác, nếu bạn xây dựng một ngôi nhà keo bong da 88 nhà của bạn, nó sẽ được tính là một hộ gia đình, nhưng nếu bạn thiết lập một ngôi nhà keo bong da 88 thuê ngoài nhà của bạn, số lượng hộ gia đình keo bong da 88 thuê cũng sẽ được tính. Ví dụ: nếu số lượng hộ gia đình, bao gồm các đơn vị keo bong da 88 thuê trong nhà của họ, là 200m²× 7 hộ gia đình = 1400m²sẽ là một phần sáu. Đây là lợi thế của thuế tài sản cố định khi xây dựng một khu nhà keo bong da 88 thuê.
Đi đến vùng ngoại ô và nhận 200m². Trong một số trường hợp, chỉ cần có một lô đất trống nhỏ ở vùng ngoại ô có thể dẫn đến gánh nặng thuế tài sản của hàng chục ngàn yên mỗi năm. Ngay cả khi đó là bất động sản, đất bị bỏ lại dưới dạng các lô đất trống chỉ là một tài sản tạo ra các hiệu ứng tiêu cực. Đối với những người như vậy, nhà ở keo bong da 88 thuê có thể được coi là sử dụng đất hiệu quả.
Như chúng ta đã thấy, nhìn vào từng người, có thể có những lợi ích nhỏ, chẳng hạn như sự khác biệt về lãi suất giữa các khoản thế chấp và các khoản vay hỗ trợ kinh doanh, áp dụng các khoản khấu trừ thế chấp, giảm định giá do thừa kế và giảm định giá thuế tài sản cố định. Tuy nhiên, xem xét rằng những điều này có thể được kết hợp và hiệu quả trong khoảng thời gian từ 10 đến vài thập kỷ, có sự khác biệt đáng kể giữa chỉ sử dụng sử dụng nhà hoặc chỉ sử dụng các khoản đầu tư nhà ở keo bong da 88 thuê và sử dụng nhà keo bong da 88 thuê kết hợp.
Nếu bạn chỉ đơn giản là nghĩ về việc xây dựng một tòa nhà keo bong da 88 ngôi nhà của bạn hoặc đang xem xét đầu tư vào nhà ở keo bong da 88 thuê, tại sao không coi việc thuê nhà như một lựa chọn?