Nhiều người được cho là giảm thuế thừa kế nếu họ đã vay tiền. Trên thực tế, chúng ta thường thấy một câu khẩu hiệu trích dẫn các biện pháp thuế như "Hãy đầu tư vào bất động sản thông qua việc vay và thực hiện các biện pháp chống lại thuế thừa kế !!"
Điều này không sai trong việc tính thuế thừa kế, nhưng là một chuyên gia trong các biện pháp thừa kế thực tế, rất hiếm khi đề xuất các biện pháp thuế đó. Ngoài ra, nếu bản thân tôi là một tài sản cần các biện pháp thừa kế, có lẽ tôi sẽ không thể vay ngân hàng và đầu tư vào bất động sản để giúp đỡ về thuế thừa kế.
Lý do tại sao những người thành thạo hệ thống thuế thừa kế không vay ngân hàng và thực hiện các biện pháp thuế thông qua đầu tư bất động sản?

Giới thiệu về cơ chế thuế thừa kế

Đầu tiên, chúng ta hãy xem cách hoạt động của thuế thừa kế. Tính toán thuế thừa kế được đánh thuế vào tài sản ròng (tài sản ròng) sau khi trừ tài sản tích cực trừ đi tài sản tiêu cực (như nợ). Nếu bạn có tài sản tiêu cực như vay, tài sản ròng của bạn sẽ bị giảm và bạn có thể giảm gánh nặng thuế thừa kế. Nếu tài sản âm lớn hơn tài sản tích cực, sẽ không có thuế thừa kế. Do đó, chương trình biện pháp đối phó thuế đã đề cập ở trên là tăng các khoản vay và giảm tài sản ròng.

Tuy nhiên, trên thực tế, việc vay một mình sẽ không làm cho tài sản ròng của bạn nhỏ.
Nếu một người ban đầu có tổng tài sản là 100 triệu yên (= tài sản ròng) tăng 100 triệu yên và vẫn còn tiền mặt, thì tài sản tích cực và tiêu cực chỉ tăng 100 triệu yên mỗi lần, vì vậy sẽ không có thay đổi tài sản ròng và vẫn ở mức 100 triệu yên.

Điều thú vị về việc tính thuế thừa kế là 100 triệu yên tiền mặt và 100 triệu yên cho các khoản vay được đánh giá là 100 triệu yên trong các tính toán thuế thừa kế, trong khi trong trường hợp bất động sản, ngay cả khi bạn có được 100 triệu yên, nó sẽ không được định giá 100 triệu yên.
Ví dụ, người ta nói rằng việc đánh giá thuế thừa kế của đất là khoảng 80% giá thực tế và nếu bạn keo bong da hom nay để xây dựng nhà cho thuê hoặc nhà chung cư và điều hành các điều kiện có thể giảm giá trị giá trị của nó Đất dân cư quy mô nhỏ.
Nói cách khác, nếu bạn sử dụng 100 triệu yên đã vay để đầu tư vào bất động sản với giá 100 triệu yên, tính toán thuế thừa kế sẽ được đánh giá dựa trên số tiền khoảng một nửa, không phải 100 triệu yên.
Hãy xem một ví dụ cụ thể bên dưới. Vay sẽ tăng tài sản tiêu cực của bạn là 100 triệu yên, nhưng bằng cách sử dụng 100 triệu yên này để đầu tư vào bất động sản, chỉ 50 triệu yên sẽ tăng tài sản tích cực của bạn. Khi khoản nợ tăng 100 triệu yên, chỉ số lượng bất động sản trị giá 50 triệu yên sẽ tăng, tài sản ròng sẽ giảm từ 100 triệu xuống 50 triệu và các biện pháp thuế thừa kế sẽ được thực hiện.

Đây là một ví dụ điển hình về các biện pháp thừa kế cho đầu tư bất động sản thông qua vay. Cuối cùng, loại biện pháp đối phó này

Cơ chế thực tế giảm thuế thừa kế

Nếu bạn tận dụng lợi thế của cụm từ "Hãy đầu tư vào bất động sản thông qua việc vay và thực hiện các biện pháp chống lại thuế thừa kế!"
Lý do cho các tài sản ròng nhỏ là do tận dụng sự khác biệt giữa giá trị thị trường của nhà ở cho thuê và tài sản chung cư và giá trị định giá thuế thừa kế của bất động sản.
Tôi muốn nói lại, nhưng vay không làm giảm tài sản ròng của bạn. Câu khẩu hiệu, "Hãy đầu tư vào bất động sản thông qua việc vay và thực hiện các biện pháp chống lại thuế thừa kế!" là từ các tổ chức tài chính muốn cho vay tiền. Nếu bạn hiểu điều này không chính xác, cuối cùng bạn sẽ cân bằng tài sản và nợ phải trả không chính xác.
Trên thực tế, ngay cả khi bạn đầu tư vào nhà ở cho thuê hoặc nhà chung cư với 100 triệu yên vào số tiền của bạn mà không cần vay, bạn có thể mong đợi đạt được hiệu quả tương tự là giảm thuế thừa kế như sau.

Tại sao không đề xuất các biện pháp thuế trong đầu tư bất động sản thông qua việc vay

Chương trình đầu tư bất động sản vay này đã được đề xuất ở nhiều nơi để chống thuế thừa kế. Mặc dù kế hoạch giống như giấc mơ này có thể giảm thuế thừa kế xuống 0, tại sao kế toán thuế và các chuyên gia khác không chủ động khuyên bạn nên vay?
Đó là một câu chuyện đơn giản. Trong khi gánh nặng của thuế thừa kế đã trở nên nhỏ hơn, những người thừa kế cũng sẽ bị chiếm giữ bởi nghĩa vụ của họ để tiếp tục trả nợ. Có ổn không khi để người thừa kế mang hàng chục triệu đồng yên (hoặc thậm chí trong một số trường hợp trong hàng triệu triệu) nợ? Thời gian vay kéo dài trong nhiều thập kỷ, và gánh nặng nợ nần đặt ra nặng nề cho những người thừa kế. Nếu tôi ở vị trí của người quá cố, để lại một khoản vay cho một người thừa kế chỉ vì gánh nặng thuế thừa kế bị giảm, sẽ rất đau đớn khi để nó với anh ta.

Trường hợp được đề xuất cho các biện pháp thuế thông qua đầu tư bất động sản

Vì vậy, nếu bạn không dựa vào việc vay và không dựa vào việc vay, có phải là "ổn" để giúp đỡ về thuế thừa kế không? Trong những trường hợp, các biện pháp thuế được đề xuất thông qua đầu tư bất động sản?
Câu trả lời cho dù được khuyến nghị có đơn giản hay không. Đó chỉ là vấn đề liệu bất động sản có phải là mục tiêu đầu tư thích hợp hay không. Trong mọi trường hợp, đầu tư bất động sản thông qua vay ngân hàng không phải là một ý tưởng tốt và nó không hiệu quả nếu bạn có tiền riêng.
Cần được xem xét tách biệt với các biện pháp thuế và cuối cùng, bạn phải sáng suốt liệu bất động sản có phải là một khoản đầu tư đáng để vay hay liệu đó có phải là một khoản đầu tư đáng để sử dụng tiền của riêng bạn hay không.

Các biện pháp thuế thừa kế chỉ là sản phẩm phụ của đầu tư bất động sản, và không bao giờ nên là một biện pháp thuế. Nếu mục đích là để giải quyết thuế, gánh nặng của thuế thừa kế sẽ bị quyến rũ bằng cách giảm gánh nặng thuế thừa kế và mục đích ban đầu của đầu tư bất động sản sẽ bị mất, và sự cân bằng giữa tài sản và nợ phải trả sẽ bị thiếu. Điều này sẽ đặt một gánh nặng lớn cho những người thừa kế.
Khi đầu tư vào bất động sản, nếu bạn không có tiền của riêng mình, việc vay ngân hàng là cách duy nhất để gây quỹ. Trong trường hợp đó, bạn sẽ xem xét liệu đầu tư bất động sản có xứng đáng gây quỹ hay không. Tôi không nghĩ rằng chúng ta nên kết hợp yếu tố đánh giá "thuế thừa kế sẽ rẻ hơn bao nhiêu."
Tôi không đề xuất loại biện pháp thuế này vì nó dựa trên niềm tin cơ bản rằng hoàn toàn không thể đầu tư vào bất động sản cho mục đích của các biện pháp thuế.
Nếu có một khoản đầu tư bất động sản tốt mà bạn muốn cho phép người thừa kế của bạn đầu tư, bạn nên xem xét vay một ngân hàng và bạn muốn tích cực đề xuất và đề xuất các khoản đầu tư đó.

Bản thân tôi đã tìm thấy một tài sản tốt như vậy vào đúng thời điểm, nhưng sẽ có được tài sản như một khoản đầu tư ròng, không phải cho mục đích thuế. Và khi nói đến bất động sản như vậy, bạn sẽ muốn những người thừa kế của mình tiếp tục đầu tư.