tin soi keo bong daBạn là chủ nhà nào ?! Phong phú hoặc nghèo vol.2
Công trạng và rủi ro của quản lý nhà ở cho thuê, và sự khác biệt giữa bất động sản và các sản phẩm tài chính

MR. Sudo, người đã tư vấn với chúng tôi, dường như không thể chủ động vì anh ta có một số mối quan tâm mơ hồ.
Bây giờ hãy xem xét các lợi ích và rủi ro khi bắt đầu kinh doanh nhà ở cho thuê.
Đầu tiên, hãy so sánh nó với các sản phẩm tài chính. Tôi đã đưa ra một phác thảo sơ bộ về những gì tôi nghĩ.

Sản phẩm tài chính so với Bất động sản

Sudou-san: "Tôi thường nghe về loại điều đó, nhưng có ổn không khi vay và chạy một nhà ở cho thuê?"

Tất nhiên, mọi thứ không tốt, nó phụ thuộc vào cách bạn làm điều đó.
Một số người lớn tuổi không muốn sử dụng các khoản vay, nhưng gần đây đã có một số lượng ngày càng nhiều người thấy bất động sản hấp dẫn. (Nói đúng ra, có những phương pháp cho các sản phẩm tài chính như giao dịch ký quỹ) Hãy để tôi giải thích ngắn gọn về hiệu ứng đòn bẩy là gì.
Nếu bạn có 10 triệu yên trong quỹ, hãy xem xét đầu tư vào cả sản phẩm tài chính và bất động sản. (Để giữ cho câu chuyện đơn giản, thuế không được xem xét)

Đầu tiên, có các sản phẩm tài chính. Giả sử bạn đang mua một sản phẩm nhằm đạt được lợi suất đầu tư là 3,5%.
Nếu chi phí mua và nắm giữ là 1,5%, 2%còn lại là 2%. Nếu là 10 triệu yên trong các quỹ hoạt động, nó sẽ là 200.000 yên mỗi năm.
Mặt khác, đây là trường hợp với bất động sản.
Giả sử bạn mua một tài sản với giá 57 triệu yên để vay 50 triệu yên (lãi suất 2%, 25 năm). . Nếu tỷ lệ trống + tỷ lệ chi phí là 22%, 3,78 triệu yên còn lại. Nếu chúng tôi khấu trừ 2,54 triệu yên trả nợ từ đây, thì nó sẽ là 1,24 triệu yên.
Vì vay có tác dụng đòn bẩy, số dư còn lại sẽ lớn hơn 200.000 yên cho sản phẩm tài chính được đề cập trước đó và khoản đầu tư vào 10 triệu yên vào quỹ của riêng bạn là khoảng 12%. (Có khả năng sản lượng sẽ giảm do giảm thu nhập tiền thuê hoặc tăng chi phí)
Đây là khi bạn không sở hữu bất kỳ vùng đất nào, vì vậy nếu bạn có đất và xây dựng nó ở đó, nó cũng sẽ tăng lợi nhuận.
Bất động sản có thể cải thiện hiệu quả tài sản nếu bạn có thể sử dụng tốt các khoản vay.
Bạn cũng có thể tự quyết định bạn sẽ sử dụng đòn bẩy này bao nhiêu. Nếu bạn muốn giảm thiểu rủi ro, vui lòng thực hiện nhiều khoản thanh toán hơn hoặc lên kế hoạch trước với các khoản hoàn trả sớm.

Sudou-san: "Nhưng có khả năng thu nhập của bạn sẽ giảm do chỗ trống, phải không?"

Đúng vậy. Vì các chi phí trong quản lý nhà ở cho thuê khác nhau tùy thuộc vào chỗ trống, v.v., điều này nên được công nhận là một yếu tố không chắc chắn. Do đó, chúng tôi cũng sẽ đảm bảo có một loạt các tỷ lệ chỗ trống và tỷ lệ chi phí, chẳng hạn như nhìn vào khoảng 20-25%. .

• ・ Giảm giá/giảm tiền thuê: Tiếp thị trước, tạo một tài sản đáp ứng nhu cầu của bạn
• ・ Rắc rối với người thuê: Hợp tác với các công ty quản lý, v.v.
• Tăng lãi suất: Mô phỏng sơ bộ tăng lãi suất, chuẩn bị trả nợ sớm
• Giảm giá trị bất động sản: Được sử dụng dựa trên ý tưởng rằng giá trị của bất động sản được xác định bởi lợi nhuận (phương thức trả lại)
• ・ Lão hóa các tòa nhà: Kế hoạch sửa chữa và tiết kiệm theo kế hoạch
• Thảm họa tự nhiên: Bảo hiểm có thể bảo hiểm bao nhiêu?

Sudou-san: "Tôi thấy. Có rất nhiều thứ, nhưng tôi cảm thấy rất khó để tự làm mọi thứ."

Tất nhiên, bất cứ ai chưa bao giờ tham gia vào bất động sản.
Đây không phải là thứ bạn tự làm, nhưng bạn sẽ tiến hành lời khuyên từ các chuyên gia trong mỗi lĩnh vực. Vì vậy, làm việc nhóm rất quan trọng khi nói đến bất động sản.
Nhóm có thể được tạo ra tốt như thế nào là chìa khóa để đầu tư bất động sản thành công và quản lý nhà ở cho thuê.