Bạn là chủ nhà nào ?! Phong phú hoặc nghèo vol.3
Quản lý nhà ở soi keo bong da hom nay world cup thuê - Hãy cẩn thận với các tính toán thu nhập và chi tiêu!

MR. Sudo, người đã được hỏi về cách sử dụng đất của mình, dường như đang dần bắt đầu phát triển một hình ảnh của đầu tư bất động sản và quản lý nhà ở soi keo bong da hom nay world cup thuê.

Lần này, chúng tôi muốn hiểu sâu hơn về khái niệm thu nhập và chi tiêu, đây là một trong những điểm quan trọng khi quản lý nhà ở soi keo bong da hom nay world cup thuê.
Chúng tôi thực sự sẽ mô phỏng thu nhập và chi tiêu của bạn và giải thích các điểm cần lưu ý.
Đầu tiên, tìm hiểu cách tính dòng tiền cơ bản, đó là dòng tiền hàng năm.

Sudou-san: "Tôi nghĩ không sao khi hỏi kế toán thuế về dòng tiền, v.v."

Dòng tiền (sau đây gọi là CF) đề cập đến số tiền thực sự còn lại trong tay, có tính đến thuế (thuế thu nhập, thuế cư trú), nhưng nhiều chủ sở hữu yêu cầu một kế toán thuế làm các vấn đề thực tế như thực sự nộp đơn trả lại.
Tuy nhiên, tôi nghĩ rằng bạn nên biết về những chuyển động thô của tiền.
Điều này là do không giống như các sản phẩm tài chính về cơ bản có thể được thực hiện bằng thuế khấu trừ, bất động sản có một dòng tiền hơi phức tạp và có thể là "mặc dù bạn nghĩ rằng bạn đang kiếm được lợi nhuận, nhưng không còn gì."
Vui lòng xem hai phương trình bên dưới.

1. 8071_8111
2. (2) Để tìm số tiền thuế ... Thu nhập bất động sản = Thu nhập - (Các chi phí khác nhau + lãi soi keo bong da hom nay world cup vay + chi phí khấu hao)

CF mà bạn thực sự có trong tay là bắt buộc trong (1), nhưng để làm điều này, bạn sẽ cần cung cấp số tiền thuế thu nhập và thuế cư trú.
Số tiền thuế thu nhập và thuế cư trú được xác định bằng "thu nhập bất động sản", vì vậy trước tiên bạn sẽ phải tính (2).

Sudou-san: "Thu nhập bất động sản như lợi nhuận nếu đó là một công ty?"

Có, số tiền thuế sẽ được xác định tùy thuộc soi keo bong da hom nay world cupo lợi nhuận, vì vậy số tiền thực tế bạn sẽ có trong tay là (1).
​​(2)Phần văn bản màu xanhlà những gì được gọi là cái gọi là "chi phí" khi quản lý nhà ở soi keo bong da hom nay world cup thuê, nhưng trong phần này, hai điều bạn nên nhận thức được: (a) lãi soi keo bong da hom nay world cup vay và (b) chi phí khấu hao.
Trước hết, liên quan đến (a), điều quan trọng cần lưu ý là các khoản thanh toán lãi sẽ giảm từng năm.

Đó là vì đó là trường hợp.
Ví dụ, nếu bạn vay 100 triệu yên với lãi suất 2% và trả nợ gốc và lãi bằng nhau trong 25 năm, lãi được trả sẽ là 1,97 triệu yên trong năm đầu tiên, 1,71 triệu Yen trong năm thứ năm, năm thứ 10, năm thứ 10, năm thứ 10 năm, năm thứ 10.
Nếu thuế suất thuế thu nhập và thuế cư trú kết hợp là 30% và các điều kiện khác vẫn không thay đổi, thì các khoản thanh toán lãi suất sẽ giảm 300.000 yên, dẫn đến tăng thuế 90.000 yên.
Nếu trả nợ, số dư soi keo bong da hom nay world cup vay cũng sẽ giảm, do đó, việc giảm các khoản thanh toán lãi. Tuy nhiên, nó sẽ ổn miễn là số tiền gốc đã được hoàn trả là một "tài sản" thích hợp, nhưng nếu giá trị tài sản của bất động sản đã giảm hơn so với hoàn trả do sự suy giảm lợi nhuận, v.v., gánh nặng thuế chỉ có thể tăng lên.

Sudou-san: "Tôi hiểu rồi. Đây là một cách nghĩ rằng bạn không có trong nhà."

Vì quản lý nhà ở soi keo bong da hom nay world cup thuê là một doanh nghiệp, bạn cần biết về chi phí, lợi nhuận và thuế và hiểu dòng tiền.
Tiếp theo, về (b). Nói một cách đại khái, khấu hao là một chi phí không liên quan đến chi tiêu. Vì nó có thể được sử dụng như một chi phí ngay cả khi không có chi tiêu thực tế, ban đầu bạn có thể cảm thấy rằng còn rất nhiều tiền trong tay. (Ban đầu, nó có nghĩa là tòa nhà bạn đã mua được phân bổ trong một khoảng thời gian nhất định, nhưng nó trở nên phức tạp nên chúng tôi bỏ qua nó ở đây)
Nhân tiện, "cuộc sống hữu ích" trong bao nhiêu năm để mất giá là một ví dụ về một tòa nhà dân cư, với các cấu trúc bằng gỗ: 22 năm, khung thép nhẹ: 27 năm, RC: 47 năm và các thiết bị liên quan đến tòa nhà như cung cấp nước và thoát nước và thoát nước trong 15 năm.

Sudou-san: "Điều đó có nghĩa là một khi khấu hao được hoàn thành ở độ tuổi này, các chi phí sẽ biến mất?"

Đúng vậy. Sau khi khấu hao hoàn tất, số tiền còn lại sẽ giảm, vì vậy đây là một chìa khóa khác để ghi nhớ khi xem xét dòng tiền trong trung hạn đến dài hạn.
Nhân tiện, phương pháp tính toán chi phí khấu hao hiện được xác định bằng "phương thức thiết lập" trong đó một khoản tiền nhất định được chuyển đổi thành chi phí mỗi năm soi keo bong da hom nay world cup các tòa nhà, nhưng đối với thiết bị bổ sung, bạn có thể chọn "phương thức thiết lập" hoặc "phương thức thiết lập"

So sánh hai người, một số người chọn phương pháp đường thẳng (※) vì nó soi keo bong da hom nay world cup phép nhiều tiền hơn trong tay họ ngay từ đầu.

Tuy nhiên, chi phí khấu hao càng thấp, sẽ càng nhiều thuế, vì vậy điều quan trọng là phải hiểu rằng khấu hao nhanh hơn có thể dẫn đến những khó khăn trong tương lai.

*Theo luật hiện hành, các tòa nhà không thể được khấu hao bằng phương pháp đường thẳng.

Sudou-san10127_10289

Đối với những người chưa bao giờ nghe về nó, rất khó hiểu tại một thời điểm trừ khi bạn đang ở trong một số doanh nghiệp khác. Hơn nữa, tôi nghĩ rằng không thể quyết định mọi thứ ngay từ đầu.
Bạn có thể muốn bắt đầu bằng cách hiểu các bước ý tưởng và tính toán sơ bộ, sau đó tham khảo ý kiến ​​chuyên gia và đưa ra quyết định.

Sudou-san: "Trong trường hợp của tôi, nếu tôi dành khoảng năm năm nữa, chi phí giáo dục soi keo bong da hom nay world cup con tôi sẽ là thời điểm đắt nhất. Tôi nghĩ sẽ rất tuyệt nếu tôi có thể đảm bảo nhiều tiền mặt trong thời gian đó."

Hiện tại con bạn đang học năm đầu tiên của lớp trung học cơ sở và lớp bốn của trường tiểu học, vì vậy đã đến lúc làm việc chăm chỉ trong khoảng ba đến bốn năm từ năm năm.
Một cân nhắc là chiếm nhiều chi phí khấu hao hơn khi tài chính hộ gia đình của bạn trở nên khó khăn hơn và đảm bảo bạn có càng nhiều tiền mặt càng tốt.

Nếu thuế suất thuế thu nhập là như nhau, chi phí khấu hao sẽ giống nhau bất kể khi số tiền còn lại được ghi là chi phí. Do đó, như tôi đã giải thích trước đó, "khi nào là thời điểm tốt nhất để ghi lại nó" phụ thuộc soi keo bong da hom nay world cupo kế hoạch cuộc sống cá nhân của bạn.
Khi xem xét quản lý hiệu quả và hiệu quả của các quỹ, một số người tìm thấy lợi ích của việc kiếm chi phí (tiền mặt) sớm, trong khi những người khác nói rằng tốt hơn là kiếm chi phí như nhau mỗi năm.
Có thể xem xét thời gian khi chi tiêu sẽ được tăng tạm thời, như sudo.
Tuy nhiên, chúng chỉ soi keo bong da hom nay world cup rằng thuế suất thuế thu nhập không thay đổi. Ví dụ: nếu bạn là nhân viên của công ty, thuế suất có thể thay đổi đáng kể khi bạn rời khỏi công ty, v.v.

Hãy giải thích một chút về cơ chế thuế suất thuế thu nhập.
Nếu bạn mua bất động sản có lợi nhuận với tư cách cá nhân, thu nhập bất động sản sẽ được kết hợp với thu nhập lương, v.v. và sẽ bị đánh thuế tổng cộng. Vì thuế thu nhập là thuế lũy tiến, soi keo bong da hom nay world cup dù thuế suất soi keo bong da hom nay world cup thuế cư trú là 30% hay 43%, cuối cùng sẽ có một sự khác biệt lớn trong dòng tiền còn lại.
Ví dụ, nếu thu nhập bất động sản của bạn là 3 triệu yên mỗi năm ngoài thu nhập lương, thì thuế đối với phần thu nhập bất động sản sẽ là 900.000 yên đối với những người có thuế suất 30%và 1,29 triệu yên đối với những người có mức thuế suất 43%. (Không xem xét số lượng khấu trừ đặc biệt soi keo bong da hom nay world cup Blue Return)

Tuy nhiên, nếu thu nhập tiền lương của bạn bị mất do nghỉ hưu và chỉ thu nhập bất động sản có thể giảm đáng kể.
Nếu đó là trường hợp, người ta có thể nghĩ rằng bằng cách nhận thêm khấu hao khi làm nhân viên công ty có thuế suất cao, nó sẽ tăng chi phí và giảm áp dụng thuế suất cao càng nhiều càng tốt.
Tuy nhiên, nếu chi phí khấu hao tiếp tục được ghi lại, nó có thể sẽ dẫn đến nhiều lợi nhuận hơn tại thời điểm bán và thuế sẽ được tính, do đó cũng nên được xem xét. (Vì lợi nhuận từ việc bán được tính là "giá bán - (giá tích lũy - số tiền khấu hao tích lũy)")

sudo-san: "Tôi đã nghe rất nhiều trước thuế thu nhập đó là tiến bộ và bạn càng kiếm được nhiều hơn, gánh nặng thuế, nhưng đó là những gì có liên quan ở đây. Tôi cũng là một nhân viên văn phòng, vì vậy tôi sẽ xem xét thuế suất trước và sau khi nghỉ hưu."

Đúng vậy. Thuế suất khác nhau tùy thuộc soi keo bong da hom nay world cupo tình hình của cá nhân, vì vậy ngay cả khi số tiền thu nhập bất động sản là như nhau, việc xem xét thuế, số tiền bạn cuối cùng sẽ có trong tay có thể thay đổi.
Câu chuyện có thể hơi phức tạp, nhưng lúc đầu không cần phải làm theo các số chi tiết, và tôi hy vọng rằng bạn sẽ hiểu được dòng chảy và khái niệm tiền độc đáo khi chạy nhà soi keo bong da hom nay world cup thuê.
Và sau đó, bạn nên tham khảo ý kiến ​​một chuyên gia về các chi tiết.

Sudou-san: "Có điều gì khác mà bạn nên cẩn thận khi mô phỏng không?"

Xin nhớ rằng "thu nhập và chi tiêu không phải là hằng số mỗi năm." So với các sản phẩm tài chính, có rất ít biến động đột ngột và có xu hướng tương đối ổn định, nhưng điều đó không có nghĩa là chúng không thay đổi chút nào.
Vui lòng đảm bảo có ít nhất các điểm sau làm yếu tố biến đổi.

• Thu nhập soi keo bong da hom nay world cup thuê: xem xét giả sử nó sẽ giảm theo thời gian.
• ・ Chi phí sửa chữa: Từ các mặt hàng tương đối rẻ tiền như thay thế máy nước nóng và điều hòa không khí, đến các mặt hàng quy mô lớn liên quan đến chống thấm và tường bên ngoài, v.v., tùy thuộc soi keo bong da hom nay world cupo độ tuổi của tòa nhà. Bao gồm nó trong các tính toán thu nhập và chi tiêu của bạn trước.
• Chi phí tuyển dụng: Hãy nhận biết các chi phí như phí xử lý có thể tăng khi tìm kiếm người thuê mới.
• Chi phí phục hồi: Tỷ lệ chi phí cải tạo để trục xuất soi keo bong da hom nay world cup chủ sở hữu và người thuê đang trở nên rõ ràng hơn theo luật, vì vậy chúng tôi sẽ lập một kế hoạch thu nhập và chi tiêu theo điều này.