tin soi keo bong daBạn là chủ nhà nào ?! Phong phú hoặc nghèo vol.4
Quản lý nhà ở cho thuê trong trung hạn đến dài hạn

Quản lý nhà ở cho thuê thường kéo dài trong một khoảng thời gian trung hạn đến dài hạn, từ 10 đến 20 năm, vì vậy điều quan trọng là phải xem xét nó trong thời gian dài. Nếu bạn bị cuốn vào tương lai trước mắt, mọi thứ có thể không diễn ra tốt đẹp sớm, vì vậy đừng quên điều đó.

Sudou-san: "Đó là một quan điểm trung hạn đến dài hạn, tôi hiểu, nhưng tôi chưa bắt đầu, vì vậy tôi không thực sự không thể tưởng tượng được về việc thực sự quản lý nó. Có điều gì đặc biệt về nó không?"

"Quản lý" có thể được chia thành hai loại. Quản lý xây dựng và quản lý chiếm dụng.
Hãy liệt kê những cái chính sẽ cụ thể cho mỗi cái.

Quản lý tòa nhà

Quản lý cư trú

Không phải tất cả những người điều hành một khu nhà cho thuê đều tự làm điều này.
Bạn có thể chọn những gì bạn muốn làm và bạn muốn tự mình làm bao nhiêu.

Cách thực hiện điều này sẽ được quyết định dựa trên chi phí, thời gian và nỗ lực liên quan.
Một số người thường không có thời gian, vì vậy họ để lại hầu hết các công việc cho công ty quản lý và họ yêu cầu các báo cáo thường xuyên, trong khi những người khác làm mọi thứ từ việc dọn dẹp tòa nhà để trả lời các câu hỏi từ chính cư dân.

Sudou-san: "Trong trường hợp của chúng tôi, thật khó để tự mình làm mọi thứ, vì vậy về cơ bản chúng tôi sẽ để nó cho công ty quản lý.
Tuy nhiên, vợ tôi thích đồ trang trí nội thất và hoa, vì vậy cô ấy có thể muốn tham gia vào các khía cạnh đó. "

Có nhiều người đáng ngạc nhiên như thế.
Đây là những gì sử dụng sở thích của chủ sở hữu. Bạn cũng có thể xem xét điều này với công ty quản lý và tiến hành với nó, vậy tại sao không tham khảo ý kiến ​​của chúng tôi?
Là một tòa nhà sẽ tự nhiên trở nên cũ kỹ khi nó già đi, nếu không được điều trị, nó sẽ xuống cấp, dẫn đến sự suy giảm giá trị của tài sản. Bảo trì thường xuyên là điều cần thiết để ngăn chặn điều này.
Ngoài việc làm sạch hàng ngày, cần phải đưa bảo trì tương đối lớn trong kế hoạch, chẳng hạn như công việc chống thấm, sơn tường bên ngoài, sửa chữa và làm sạch, ví dụ, trong khoảng thời gian 10, 15 hoặc 20 năm.
Chúng thường được gọi là sửa chữa quy mô lớn, nhưng điều quan trọng là phải lên kế hoạch trước vì tuổi thọ của tòa nhà sẽ thay đổi đáng kể tùy thuộc vào việc điều này được thực hiện đúng hay không.

Sudou-san: "Đúng là tôi đã thấy một tòa nhà đẹp đáng ngạc nhiên được cho là 20 tuổi. Tôi đoán nó được duy trì tốt.
Rốt cuộc, cần phải suy nghĩ về nó trong phương tiện đến lâu dài với một mắt về tương lai. Điều đó có nghĩa là gì khi đối phó với các vấn đề khi quản lý nơi cư trú của bạn? "

Những sự xuất hiện phổ biến bao gồm những thứ như máy điều hòa không khí bị hỏng hoặc mất chìa khóa hoặc các vấn đề với hàng xóm của bạn về âm thanh cuộc sống hàng ngày. Nếu công ty quản lý là bộ đếm, vấn đề thường sẽ được giải quyết ở đó và nếu tiền có liên quan, chủ sở hữu có thể liên hệ với bạn và tham khảo ý kiến ​​của chúng tôi về cách đối phó với nó.
Các bộ phận quan trọng khác cũng rất quan trọng để kiểm tra tình trạng của căn phòng khi bạn rời đi, giải quyết tiền gửi, sắp xếp để cải tạo và sau đó tuyển dụng người thuê mới. Cho dù điều này được thực hiện trơn tru và chiến lược cũng sẽ ảnh hưởng đến tỷ lệ lấp đầy.

Sudou-san: "Tôi hiểu rồi. Tôi có thể tưởng tượng chuỗi sự kiện. Tôi đoán bạn sẽ không thể cảm nhận được cho đến khi bạn thử."

Điều quan trọng là phải biết là kiến ​​thức, nhưng tôi nghĩ chỉ khi bạn đưa nó vào hành động mà nó trở thành của bạn.

Chúng tôi đã thảo luận về phác thảo chung của quản lý nhà ở cho thuê, mặc dù ngắn gọn. Như tôi đã đề cập nhiều lần, bạn tự làm nó bao xa phụ thuộc vào thời gian, công sức và tiền bạn có thể chi tiêu, vì vậy nó phụ thuộc vào cá nhân.
Gia đình bạn cũng tham gia, vì vậy xin vui lòng tham khảo ý kiến ​​của chúng tôi và xem xét điều này.

Xem xét tương lai của một thế giới nơi có nhiều điều không chắc chắn về tương lai, chúng ta nên xem xét việc tận dụng tối đa "vũ khí" của chúng ta.
Khi xem xét các kế hoạch cuộc sống tương lai cho gia đình anh ta, trong trường hợp của Sudo, không có nghi ngờ rằng vùng đất anh ta sở hữu là một trong số đó.
Trước hết, chúng ta cần xem xét liệu đất có thể được sử dụng ở nơi đầu tiên hay không, nhưng tôi nghĩ sẽ tốt hơn nếu ít nhất là đưa ra một quyết định nào đó thay vì chỉ để nó một mình.
Mặc dù bạn đang nói về việc thuê quản lý nhà ở, tùy thuộc vào cách bạn làm điều đó, bạn có thể trở thành chủ nhà thành công hoặc bạn cũng có thể trở thành chủ nhà thất bại.
Đúng như chúng ta thấy và nghe từ "tự chịu trách nhiệm" trong các tình huống khác nhau, từ bây giờ, chúng ta có thể sẽ không thể phản ứng với tình huống bằng cách thụ động, "phụ thuộc" vào một cái gì đó giống như chính phủ.
Để bảo vệ gia đình và chính bạn, có thứ gì đó bạn có thể tự tạo sẽ giúp bạn lan truyền rủi ro và giúp đối phó với nó dễ dàng hơn nếu có chuyện gì xảy ra.