tin soi keo bong daTại sao việc mua bất động sản là một biện pháp để chống lại thuế thừa kế?

Mua bất động sản sẽ giúp bạn thực hiện các biện pháp thuế

Khi khấu trừ thuế thừa kế cơ bản đã giảm kể từ ngày 1 tháng 1 năm 2015, ngày càng có nhiều người xem xét các biện pháp để đối phó với quà tặng và thuế thừa kế trong suốt cuộc đời của họ.
Các biện pháp thuế liên quan đến quà tặng và thuế thừa kế trong cuộc sống của họ chỉ hiệu quả khi các cuộc tham vấn của bộ phận thừa kế được giải quyết và các khoản thanh toán thuế được thực hiện đúng.
Một trong những phương pháp cho "biện pháp đối phó thuế" này là mua bất động sản.
Vì vậy, tôi muốn giải thích lý do tại sao việc mua bất động sản có thể là một biện pháp thuế.

Ví dụ: giả sử có 100 triệu yên tiền mặt.
Nếu chết, 100 triệu yên tiền mặt sẽ được kế thừa.
Tài sản thừa kế được định giá dưới dạng thuế thừa kế 100 triệu yên, chịu thuế thừa kế. Vì vậy, hãy nói rằng ông A cũng sử tin soi keo bong da 100 triệu yên tiền mặt để mua đất sau:

• ・ Giá thị trường: 100 triệu yên
• ・ Giá tuyến 200.000 Yen
• ・ diện tích đất 400m²

Nếu một người chết ở tiểu bang này, đất có giá trị thị trường 100 triệu yên sẽ trở thành tài sản được thừa kế. Nếu tài sản thừa kế là đất, giá trị của thuế thừa kế đối với đất sẽ không còn là 100 triệu yên.
Giá trị định giá đất là: Giá trị tuyến đường (Yen) x diện tích đất (M²), vì vậy lần này ông A của ông A là 200.000 Yen x 400m²= 80 triệu yên, chịu thuế thừa kế. Cả đất đai và tiền mặt đều có giá trị 100 triệu yên, nhưng giá trị thuế thừa kế khác nhau 100 triệu yên - 80 triệu yên = 20 triệu yên.

Điều gì xảy ra nếu bạn thuê đất

Hãy tiến thêm một bước và suy nghĩ về nó. Ông A, cùng một người, đã quyết định cho mượn đất trị giá 100 triệu đồng mà ông đã đề cập trước đó cho người khác, ông B.
MR. B xây dựng và sống nhà của mình và trả cho ông một khoản tiền thuê hàng tháng.
Nếu một người chết trong tình huống này, thuế thừa kế được đánh giá cho vùng đất này sẽ không còn là 80 triệu yên.
Nếu bạn đang cho thuê đất như thế này, công thức tính toán sẽ thay đổi thành giá tuyến x diện tích đất x (tỷ lệ 1 cho thuê).
Tỷ lệ cho thuê là tỷ lệ phần trăm đất được thuê và sử tin soi keo bong da tự do từ ông B (bên thuê) để thuê đất, và từ ông A (bên thuê) đến tỷ lệ phần trăm đất thuê và không thể sử tin soi keo bong da nó một cách tự do.
phần trăm này thay đổi tùy theo khu vực, nhưng thường là 60% đến 70%. Nếu đất được mua bởi ông A lần này nằm trong một khu vực có tỷ lệ quyền cho thuê 60%, thì việc áp tin soi keo bong da công thức trên, nó sẽ là 200.000 Yen x 400m²× (1-60%) = 32 triệu yên, chịu thuế thừa kế.

Nếu đất được thuê cho ai đó

Ý tưởng là bằng cách cho thuê đất cho ông B, ông A sẽ không còn có thể tin soi keo bong da một cách tự do, vì vậy có thể giảm số tiền đó (60%) và đánh giá nó.

1. (1) Thật khó để rút tiền
2. (2) Rất khó để chia bất động sản khi chia tách
3. (3) Giá trị tài sản có thể giảm

Ít nhất ba điều này nên cẩn thận khi mua bất động sản. Ngược lại, nếu tài sản được thừa kế vẫn bằng tiền mặt, bạn không cần phải xem xét các nhược điểm của (1) đến (2).
Như đã đề cập lúc đầu, ưu tiên hàng đầu là các cuộc tham vấn của bộ phận thừa kế được hoàn thành đúng và các khoản thanh toán thuế có thể được thực hiện theo thời hạn khai báo thuế thừa kế. Với suy nghĩ này, chúng tôi khuyên bạn nên thực hiện các biện pháp thuế bằng cách mua bất động sản.

Nếu bạn mua bất động sản bằng cách vay tiền, liệu đó có phải là một biện pháp để bảo vệ bản thân khỏi thuế thừa kế không?
Trước hết, điều bạn nên biết là kiến ​​thức cơ bản về thuế thừa kế là những người thừa kế sẽ tiếp quản từ người đã chết khi thừa kế không chỉ có tài sản tích cực (tiền mặt, chứng khoán, bất động sản, v.v.). Khi thừa kế xảy ra, tài sản tiêu cực của người đã chết (các khoản vay chưa thanh toán, thuế tài sản cố định, v.v.) cũng sẽ được tiếp quản. Tuy nhiên, khi tính thuế thừa kế, bạn có thể khấu trừ các tài sản tiêu cực từ tài sản tích cực này, vì vậy nếu khoản nợ, chẳng hạn như vay, lớn hơn tài sản tích cực, thuế thừa kế sẽ không được tính.
Dựa trên kiến ​​thức cơ bản này, nhiều người nghĩ, "Nếu bạn có các khoản nợ khi bắt đầu thừa kế, bạn sẽ không phải chịu thuế thừa kế, vì vậy khi bạn mua hàng lớn như bất động sản, tốt hơn là nên vay và mua nó!"

Tôi muốn xem xét điều này bằng cách đưa ra một ví dụ.
Giả sử có 100 triệu yên tiền mặt.
MR. A sẽ sử tin soi keo bong da 100 triệu yên bằng tiền mặt để mua đất sau:

• ・ Giá thị trường: 100 triệu yên
• ・ Giá tuyến 200.000 Yen
• ・ diện tích đất 400m²

10021_10083²= Như tôi đã đề cập trước đó, việc định giá sẽ là giá trị định giá 80 triệu yên và định giá sẽ thấp hơn.
Do đó, 20 triệu yên sẽ đủ điều kiện để tiết kiệm thuế.

Bảng trạng thái tương đương (Phiên bản tự tài trợ)

Vậy, điều gì sẽ xảy ra nếu một khoản vay 100 triệu yên và mua đất có cùng giá thị trường là 100 triệu yên như trước, thay vì sử tin soi keo bong da cùng 100 triệu yên tiền mặt?
Trước hết, tình huống trước khi mua vẫn giống như trước đây.
Tuy nhiên, vì tôi sẽ vay lần này, tài sản tích cực (tiền mặt) của tôi sẽ tăng thêm 100 triệu yên và tài sản âm (cho vay) của tôi cũng sẽ tăng 100 triệu yên, tổng cộng 200 triệu yên - 100 triệu yên trong tài sản ròng, với 100 triệu yên còn lại.
Nhìn vào tình huống cho đến nay, chúng ta có thể thấy rằng ngay cả sau khi vay, không có gì thay đổi kể từ trước khi mua.

Vì vậy, nếu bạn sử tin soi keo bong da khoản vay 100 triệu yên này để mua đất
cộng với tài sản: 100 triệu yên (tiền mặt) + 80 triệu yên
(đất) = 180 triệu yên
Tài sản tiêu cực: 100 triệu yên (cho vay)
, Tổng cộng 80 triệu yên.
Do đó, 20 triệu yên sẽ đủ điều kiện để tiết kiệm thuế.

Bảng trạng thái thuộc tính chính (Phiên bản mượn)

Nếu bạn nhìn nó như thế này, số tiền định giá cuối cùng và tiết kiệm thuế khi bạn vay và mua đất không giống như khi bạn tự mua nó.
Nói cách khác, "Kết quả là như nhau cho dù bạn có mượn hay không."
Từ những điều trên, việc hiểu rằng không phải vì nợ mà nó được sử tin soi keo bong da như một biện pháp thuế thừa kế, mà là vì 100 triệu yên tiền mặt đã được chuyển đổi thành đất, nó đã trở thành một biện pháp thuế thừa kế.
Bạn có thể giảm định giá thuế thừa kế mà không cần phải vay tiền, vì vậy hãy lưu ý đến sự mê tín rằng "tốt hơn là vay và mua nó để thực hiện các biện pháp chống lại thuế thừa kế".