Tiếp theo: Sự khác biệt giữa keo truc tiep bong da thuê và keo truc tiep bong da thuê

Chúng tôi sẽ giới thiệu sự khác biệt bằng cách chia sự khác biệt thành các trường hợp đất được vay từ bên thứ ba là một người khác và xây dựng một tài sản có lợi nhuận trên đất (keo truc tiep bong da thuê) và các trường hợp đất được vay từ cha mẹ như miễn phí và xây dựng tài sản có lợi nhuận trên đất (được sử dụng).
"keo truc tiep bong da vay dựa trên việc sử dụng" là một hình thức hợp đồng sử dụng hàng hóa và giống như "thuê" ở chỗ nó sử dụng các mặt hàng thuộc sở hữu của người khác.
Tuy nhiên, sự khác biệt giữa điều này và keo truc tiep bong da thuê là việc sử dụng nó miễn phí mà không cần xem xét.

Một trường hợp đất được mượn từ bên thứ ba (chủ đất) là người khác và xây dựng một tài sản có lợi nhuận trên đất (hợp đồng thuê)

Loại keo truc tiep bong da thuê này thường mang lại quyền sở hữu tài sản cao hơn nơi mua đất. Nhiều tài sản được đặt một cách thuận tiện, vì vậy nếu bạn có một khoản vay và các điều kiện được đáp ứng, tôi nghĩ bạn nên mang chúng theo mục tiêu đầu tư.
Tất nhiên, vì tôi thuê đất, tôi trả tiền thuê đất mỗi tháng keo truc tiep bong da chủ đất. Tiền thuê đất có thể được liệt kê là 〇〇〇 yen, hoặc nhiều lần thuế tài sản cố định. Số tiền trung bình là khoảng ba lần thuế tài sản cố định, nhưng điều này cũng thay đổi tùy thuộc vào hợp đồng.
Để bắt đầu, các quyền keo truc tiep bong da thuê, nói một cách đơn giản, "quyền thuê từ chủ đất, không có được đất, sau đó xây dựng và sử dụng một tòa nhà trên đó." Chỉ các tòa nhà mới có thể được đăng ký và nếu bạn đang mua hoặc bán, bạn phải xin phép chủ đất.
Mặt khác, các thuộc tính keo truc tiep bong da thuê đó cũng có nhược điểm. Trước hết, rất khó để nhận các khoản vay và thiếu thanh khoản so với quyền sở hữu. Tuy nhiên, mặt khác, cũng có thể rất khó nhận được các khoản vay dẫn đến sự cạnh tranh ít hơn và năng suất cao hơn.
Để nhận khoản vay, chủ đất phải nhấn thư đồng ý. Nội dung của biểu mẫu đồng ý nói rằng nếu có tiền thuê nhà quá hạn, các tổ chức tài chính phải được thông báo. Nếu tiền thuê nhà bị truy thu, hợp đồng keo truc tiep bong da thuê đột nhiên bị hủy bỏ và tổ chức tài chính sẽ mất tài sản thế chấp, vì vậy điều này nhằm tránh điều này. Chủ sở hữu đất sẽ đóng dấu mẫu đồng ý này và gửi nó keo truc tiep bong da tổ chức tài chính. Tuy nhiên, một số chủ đất chắc chắn không viết ra "tuyên bố đồng ý", vì vậy chúng tôi khuyên bạn nên kiểm tra sớm.
Mặc dù đất không thuộc về tên riêng của bạn và nó chỉ thuộc sở hữu của các tòa nhà, tôi nghĩ rằng đó là một phong cách đầu tư thú vị.
Lưu lượng tiền trong trường hợp keo truc tiep bong da thuê này là trả các quyền keo truc tiep bong da phần hợp đồng thuê và trả tiền thuê keo truc tiep bong da phần dưới cùng.

Một trường hợp đất được vay miễn phí từ những người thân như cha mẹ và xây dựng một tài sản có lợi nhuận trên đất (keo truc tiep bong da thuê đã qua sử dụng)

Trong trường hợp này, thông thường keo truc tiep bong da sản lượng cao hơn vì không cần phải tài trợ keo truc tiep bong da việc mua đất.
Vùng đất được thuê, nhưng nó miễn phí, vì vậy không có khoản thanh toán tiền thuê nhà.
Lưu lượng tiền trong trường hợp keo truc tiep bong da vay đã qua sử dụng này như thể hiện trong sơ đồ sau.

Nếu bạn đang sử dụng khoản vay, có một số điều bạn nên nhớ.
Đó là số tiền định giá thuế thừa kế của đất trong trường hợp chuyển nhượng tài sản do thừa kế, v.v. đối với đất được sử dụng và keo truc tiep bong da thuê.
Ví dụ, nếu một đứa trẻ keo truc tiep bong da thuê một tài sản dân cư thuộc sở hữu của cha mình thông qua keo truc tiep bong da thuê và đứa trẻ đã xây dựng một tài sản có lợi nhuận trên đó, nó sẽ như sau:

Thấp để sử dụng giữa cha mẹ và con

1. (1) Đánh giá thuế thừa kế của đất trong trường hợp cái chết của người cha ⇒ Đánh giá đất riêng bất kể việc sử dụng tòa nhà thuộc sở hữu của đứa trẻ
2. (2) Giá trị đánh giá thuế thừa kế của đất trong trường hợp tử vong của một đứa trẻ vì không có quyền tồn tại trên đất dân cư, chỉ có tài sản thừa kế là nhà.

Hãy nhớ rằng, các mối quan hệ thuế thay đổi hoàn toàn như thế này.