keo bong da anhrắc rối về các tòa nhà

Có hai cách có thể để keo bong da anh hiệu quả:

1. (1) Cách xây dựng một tòa nhà cho thuê trên mặt đất và thuê nó

   

2. (2) Một phương thức thuê đất và sau đó xây dựng một cửa hàng hoặc tòa nhà khác

   

Vì vậy, loại rắc rối nào sẽ phát sinh khi bạn thuê một tòa nhà riêng bạn, loại vấn đề nào sẽ phát sinh khi bạn có một tòa nhà với hợp đồng thuê đất bạn sở hữu, người thuê nhà có quyền gì và họ có nghĩa vụ gì? Trong cột này, tôi muốn xem xét các cách để ngăn chặn và giải quyết các vấn đề liên quan đến các tòa nhà cho thuê, chẳng hạn như (1).
Xin lưu ý rằng (2) Các vấn đề liên quan đến các tòa nhà cho thuê sẽ được xem xét trong Vol.70, "Những rắc rối liên quan đến quyền cho thuê và cho thuê."

Liên quan đến thiệt hại và bụi bẩn cho các tòa nhà cho thuê

Là chủ nhà và chủ sở hữu tòa nhà, tòa nhà bạn thuê là một tài sản quan trọng, vì vậy thiệt hại và bụi bẩn cho tòa nhà và việc sửa chữa của nó có thể rất đáng quan tâm. Kết luận về việc ai sẽ sửa chữa và ai sẽ chịu chi phí của tòa nhà sẽ khác nhau tùy thuộc vào việc thiệt hại hay làm hỏng của người thuê.

[Nếu người thuê bị hư hại hoặc bẩn do cố ý hoặc sơ suất]
Người thuê có nghĩa vụ sử dụng tài sản cho thuê với việc chăm sóc người quản lý tốt (nghĩa vụ chăm sóc tốt, Điều 400 của Bộ luật Dân sự), vì vậy nếu người thuê cố tình hoặc sơ suất thiệt hại tòa nhà, người thuê có nghĩa vụ phải sửa chữa.

[Nếu người thuê bị hư hại hoặc bị bẩn do hao mòn tự nhiên hoặc thảm họa tự nhiên khác với cố ý hoặc sơ suất]
Bên cho thuê có nghĩa vụ phải sử dụng và lợi nhuận của tòa nhà theo cách sử dụng của nó (Điều 616 và 594, đoạn 1 của Bộ luật Dân sự). Do đó, nếu bên cho thuê bị hư hại hoặc bị bẩn do thảm họa tự nhiên như hao mòn tự nhiên, bão, động đất hoặc hành động của bên thứ ba, bên cho thuê có nghĩa vụ phải thực hiện sửa chữa cần thiết cho doanh thu từ việc sử dụng (Điều 616, đoạn 1 của Bộ luật Dân sự). Vì vậy, nếu thiệt hại hoặc bụi bẩn không phải do người thuê cố ý hoặc sơ suất của người thuê, người thuê có chịu nghĩa vụ sửa chữa bất kỳ thiệt hại hay bụi bẩn nào không?
Trước hết, nếu rò rỉ hoặc ống nước bị tắc sẽ can thiệp vào việc sử dụng bình thường làm nơi cư trú, bên cho bên cho thuê có nghĩa vụ phải sửa chữa nó. Ngược lại, nếu cám bị rách, nó không can thiệp vào việc sử dụng bình thường, bên cho thuê không được coi là bắt buộc phải sửa chữa nó.
Tuy nhiên, ngay cả khi cấu trúc của tòa nhà bị hư hại, bản thân tòa nhà vẫn có tuổi và hợp lý về mặt kinh tế xã hội hơn để xây dựng lại so với sửa chữa, có các trường hợp tòa án trong đó nghĩa vụ sửa chữa không được công nhận (cùng công bằng, ngày 26 tháng 4 năm 1960).
Vậy, người cho thuê sẽ phải đối mặt với rủi ro nào nếu anh ta không tuân thủ việc sửa chữa mặc dù có nghĩa vụ phải sửa chữa như một bên cho bên cho thuê? Nếu người thuê không thể sử dụng tòa nhà thông thường do không sửa chữa, người thuê sẽ chịu trách nhiệm cho các thiệt hại như một mặc định trong hợp đồng. Hơn nữa, nếu bên cho thuê không sửa chữa sửa chữa và người cho thuê sẽ sửa chữa sửa chữa, anh ta sẽ có nghĩa vụ trả lại toàn bộ số tiền là "chi phí cần thiết" (Điều 608, đoạn 1 của Bộ luật Dân sự).

Vì vậy, chúng ta có thể ngăn chặn các rủi ro trên bằng cách tham gia vào một thỏa thuận đặc biệt sẽ cho phép người thuê trả chi phí sửa chữa không?
Thỏa thuận đặc biệt này được hiểu một cách hạn chế chỉ là mục đích miễn trừ chủ nhà khỏi nghĩa vụ sửa chữa. Do đó, không thể có người thuê trả chi phí sửa chữa thông qua một thỏa thuận đặc biệt. Tòa án tối cao cũng đã xác định rằng thỏa thuận đặc biệt liên quan đến người thuê phải chịu nghĩa vụ sửa chữa thay đổi theo thời gian và hao mòn thông thường, và cần phải đồng ý rõ ràng với thỏa thuận đặc biệt, chẳng hạn như hiểu rõ phạm vi hao mòn thông thường mà người thuê sẽ chịu chi phí sửa chữa và được coi là nội dung của thỏa thuận.

Liên quan đến vi phạm sử dụng các tòa nhà cho thuê

Tiếp theo, với tư cách là chủ nhà, chủ nhà thuê nó như một "ngôi nhà" nhưng trước khi anh ta biết điều đó, anh ta đang sử dụng nó như một "cửa hàng" và một số người không xác định đang đến và đi. Loại trường hợp này có thể khiến bạn cảm thấy khó chịu như một chủ nhà.
Do đó, nói chung, các thỏa thuận cho thuê bao gồm các điều khoản hạn chế sử dụng.
Vậy, chủ nhà có thể thực hiện những biện pháp nào nếu có vi phạm sử dụng (sử dụng không có mục đích)?
Nếu vi phạm sử dụng được thực hiện, chủ nhà có thể yêu cầu người thuê sửa chữa, chấm dứt thỏa thuận cho thuê hoặc yêu cầu bồi thường thiệt hại. Tuy nhiên, ngay cả khi vi phạm việc sử dụng bị vi phạm, việc chấm dứt có thể không được phép trừ khi mối quan hệ tin cậy giữa người cho thuê và bên cho thuê ngay lập tức bị phá hủy.
Vì vậy, nếu vi phạm việc sử dụng được thực hiện, bạn sẽ cần phải yêu cầu sửa chữa để hợp đồng không tái phát và để làm cho hợp đồng dễ dàng bị chấm dứt trong trường hợp sử dụng, bạn sẽ cần phải thực hiện hợp đồng sẽ không bị vi phạm.