Cột Vol.070

Những rắc rối liên quan đến quyền keo bong da anh thuê và thuê nhà

Viết bởi: Luật sư Yoshiyama Shinichi
Ngày xuất bản: 2015/03/31

Mở rộng và Tái thiết các tòa nhà khi keo bong da anh thuê

Nếu tòa nhà có tuổi hoặc cấu trúc gia đình thay đổi, sẽ cần phải mở rộng và cải tạo. Ngoài ra, nếu một tòa nhà bị mất do một thảm họa tự nhiên như một trận động đất, nó sẽ cần phải được xây dựng lại.
Kể từ khi quyền sở hữu tòa nhà được xây dựng bởi người thuê trong hợp đồng thuê thuộc về người thuê, người thuê có thể tự do mở rộng và xây dựng lại tòa nhà theo các điều khoản của hợp đồng thuê.
Tuy nhiên, hầu hết các thỏa thuận keo bong da anh thuê đều có các điều khoản đặc biệt bị cấm mở rộng và cải tạo xây dựng. Nếu thỏa thuận đặc biệt này được cung cấp, người thuê sẽ cần sự đồng ý của chủ đất để mở rộng và cải tạo tòa nhà. Là một chủ đất, người ta thường yêu cầu tăng tiền thuê nhà hoặc yêu cầu một khoản phí phê duyệt. Nếu cuộc tham vấn giữa chủ đất và người thuê không được ký kết, người thuê sẽ "kháng cáo keo bong da anh phép mở rộng và cải tạo" với tòa án (Điều 17, đoạn 1 của Đạo luật keo bong da anh thuê đất và keo bong da anh thuê). Tòa án có thể cấp phép (giấy phép) thay keo bong da anh sự đồng ý của chủ đất sau khi xem xét thời gian còn lại của hợp đồng thuê, hoàn cảnh của đất, tiến trình trước đó và các trường hợp khác (đoạn 2 và 4 của cùng một bài viết). Hơn nữa, khi cấp phép, tòa án có thể thực hiện các biện pháp thích hợp khác như thay đổi các điều khoản của hợp đồng thuê, chẳng hạn như tăng tiền thuê nhà hoặc đặt hàng lợi ích tài sản như một khoản phí đồng ý (đoạn 3 của cùng một bài viết).
Xin lưu ý rằng nếu tòa nhà bị mất và người thuê xây dựng lại một tòa nhà sẽ tồn tại ngoài thời kỳ còn lại, người thuê sẽ tồn tại trong 20 năm kể từ ngày sự đồng ý của chủ nhà hoặc ngày tòa nhà được xây dựng, bất cứ điều gì đến trước (Điều 7, đoạn 1 của Đạo luật Điện đất và Nhà). Nếu chủ đất không phản đối trong vòng hai tháng mặc dù thông báo về việc tái thiết từ người thuê, nó sẽ được coi là đã nhận được sự đồng ý (đoạn 2 của cùng một bài viết), vì vậy chủ sở hữu đất nên cẩn thận. Tuy nhiên, ngay cả khi không có sự đồng ý của chủ đất, người thuê có thể chỉ cần xây dựng lại tòa nhà và gia hạn các quyền keo bong da anh thuê không được phép. Trong trường hợp này, câu hỏi là liệu lý do từ chối được công nhận là một lý do hợp lệ.

Giới thiệu về chuyển nhượng, keo bong da anh thuê lại và kế thừa quyền keo bong da anh thuê

Người thuê không thể chuyển nhượng hoặc keo bong da anh thuê lại quyền keo bong da anh thuê người thuê mà không có sự đồng ý của chủ nhà (Điều 612, đoạn 1 của Bộ luật Dân sự).
Bây giờ, chúng ta hãy xem xét trường hợp chuyển giao thuê nhà do ly hôn giữa một cặp vợ chồng, hoặc chuyển nhượng hoặc keo bong da anh thuê lại thuê nhà từ một người thuê già sang trẻ em.
8355_8447
Đầu tiên, nếu bạn đang chuyển quyền keo bong da anh thuê đất cùng với tòa nhà mặt đất keo bong da anh người phối ngẫu của bạn như một bộ phận tài sản do ly hôn, không cần thiết phải sự đồng ý của chủ đất.
Ngoài ra, nếu cha mẹ, người thuê nhà, chia sẻ một tòa nhà thuộc sở hữu của hợp đồng thuê với một đứa trẻ sống với phòng khách và chuyển tiền lãi chung của tòa nhà và hợp đồng thuê nhà keo bong da anh trẻ, trừ khi có sự thay đổi đáng kể giữa việc sử dụng keo bong da anh thuê.
Xin lưu ý rằng nếu người thuê chết, công ty có thể tự nhiên sử dụng nó theo 2 cách để kiếm tiền.

Về quyền thừa kế trên chủ đất

Ngay cả khi chủ đất chết và thừa kế bắt đầu, tình trạng của chủ đất với tư cách là người thuê nhà sẽ được thừa kế bởi người thừa kế.
Liên quan đến các yêu cầu thuê nhà giữa sự khởi đầu của thừa kế và thỏa thuận giữa những người thừa kế chung và việc thành lập một thỏa thuận phân chia thừa kế, Tòa án Tối cao đã xác định rằng các yêu cầu tiền thuê phát sinh từ khi bắt đầu thừa kế trước khi phân chia quyền thừa kế sau khi thừa kế là một khoản tài trợ. (Tòa án tối cao, ngày 8 tháng 9 năm 2005, Tập 59, số 7, trang 1931).