Thuê và thuê và chấm dứt Thỏa thuận bong da truc tiep keo nha cai thuê

Giới thiệu Thỏa thuận bong da truc tiep keo nha cai thuê đất

[Hợp đồng cuối đất]
Đầu tiên, thỏa thuận bong da truc tiep keo nha cai thuê kết thúc trong các trường hợp sau (1) đến (3).

• (1) Nếu hợp đồng bị hủy theo thỏa thuận giữa Bên bong da truc tiep keo nha cai thuê và Bên bong da truc tiep keo nha cai thuê
• (2) Nếu thời gian bong da truc tiep keo nha cai thuê hết hạn và không được gia hạn
• (3) Nếu người thuê chấm dứt tài sản vì người thuê không trả tiền thuê nhà hoặc tài sản đã được mặc định, chẳng hạn như vi phạm sử dụng đất.

[Làm thế nào để đối phó với tiền thuê quá hạn]
(1), nếu bạn hủy thông qua một thỏa thuận, sẽ không có nhiều vấn đề.
Vì vậy, trước tiên, chúng ta hãy xem xét cách người thuê nên tiến hành các thủ tục trong trường hợp giá thuê bị truy thu, chẳng hạn như trong (3).
Nếu tiền thuê bị truy thu trong một khoảng thời gian đáng kể, người thuê thường được coi là vi phạm mặc định của người thuê, vì vậy chủ đất có thể hủy hợp đồng thuê.
Đầu tiên, chủ đất sẽ chỉ định một khoảng thời gian hợp lý để thông báo bong da truc tiep keo nha cai người thuê thanh toán tiền thuê nhà. Nếu thanh toán không được thực hiện trong khoảng thời gian thông báo, việc hủy bỏ sẽ được thực hiện. Hơn nữa, hiệu quả của việc hủy bỏ xảy ra khi thông báo hủy tiếp cận với người thuê, do đó, việc thông báo hủy bỏ phải được thực hiện bằng thư được chứng nhận.

[Yêu cầu trục xuất vùng đất được đưa ra khỏi tòa nhà]
Tuy nhiên, trong trường hợp tiền thuê phía sau, người thuê thường không có tài nguyên để loại bỏ tòa nhà và đầu hàng đất ngay từ đầu.
Trong trường hợp đó, nếu người thuê tự nguyện loại bỏ tòa nhà và không đầu hàng đất đai, ngay cả khi thỏa thuận bong da truc tiep keo nha cai thuê đất bị chấm dứt, sẽ cần phải nộp đơn kiện.
Tuy nhiên, trước khi nộp đơn kiện, cần phải nộp một lệnh cấm tạm thời cấm chiếm dụng và di dời tòa nhà. Phán quyết chỉ có hiệu lực đối với các bên, vì vậy trong khi vụ kiện trục xuất vẫn tiếp tục, chủ đất không được chuyển đến bên thứ ba mà không có sự bong da truc tiep keo nha cai phép của anh ta để chiếm tòa nhà mà không có kiến ​​thức. Sau đó, chúng tôi sẽ nộp một vụ kiện tuyên bố vùng đất đã được thu thập và loại bỏ khỏi tòa nhà và tiền thuê đất đang bị truy thu. Một khi một phán quyết đã được ban hành để chấp nhận yêu cầu, có thể thực thi nó.

[Yêu cầu mua tòa nhà]
(2), người thuê có thể yêu cầu chủ nhà mua tòa nhà trên hợp đồng thuê (Điều 13, đoạn 1 của Đạo luật Đất và Nhà). Tuy nhiên, nếu thỏa thuận bong da truc tiep keo nha cai thuê bị chấm dứt do mặc định của người thuê, quyền yêu cầu mua tòa nhà sẽ không được cấp (cùng phán quyết, ngày 9 tháng 2 năm 1960, Minshu Vol. 14, Số 1, trang 108).
Khi người thuê thực hiện quyền mua một tòa nhà, hiệu quả tương tự như hợp đồng bán tòa nhà giữa người thuê và chủ đất đã được thành lập. Điều này được gọi là quyền hình thành. Bằng cách thực hiện quyền yêu cầu mua hàng tòa nhà, người thuê có thể từ chối đầu hàng đất bong da truc tiep keo nha cai đến khi chủ đất trả giá trị bán hàng của tòa nhà.
Vì vậy, đối với chủ đất, đó là một câu hỏi rất lớn về việc họ sẽ cần bao nhiêu để mua tòa nhà một khi quyền mua tòa nhà được thực hiện.
Nói chung, giá mua và bán là giá trị thị trường hiện tại tại thời điểm yêu cầu mua hàng được thực hiện và nội dung là giá trị trong tiểu bang mà tòa nhà vẫn ở trạng thái hiện tại (cùng công lý, ngày 20 tháng 12 năm 1960, Minshu Vol. 14, Số 14, trang 3.130).

Giới thiệu về hợp đồng thuê nhà

[Không có thông báo bị hủy]
Ngay cả trong hợp đồng thuê nhà, hợp đồng kết thúc theo cách tương tự như (1) đến (3) trong thỏa thuận bong da truc tiep keo nha cai thuê.

Vì vậy, nếu có một điều khoản trong một thỏa thuận thuê nhà bong da truc tiep keo nha cai phép tiền thuê được hủy mà không cần thông báo ngay cả khi nó bị truy thu một lần, điều khoản này có thể được bong da truc tiep keo nha cai là hợp lệ không?
Người ta nói rằng các mối quan hệ hợp đồng liên tục như thỏa thuận bong da truc tiep keo nha cai thuê dựa trên mối quan hệ tin cậy giữa các bên. Do đó, để người bong da truc tiep keo nha cai thuê được cấp chấm dứt, cần phải được công nhận là vi phạm niềm tin (quyết định đồng nghĩa, ngày 27 tháng 4 năm 1952, Minshu Vol. 6, số 4, trang 451). Do đó, thường không có khả năng một khoản tiền thuê bị truy thu vi phạm rủi ro trả tiền thuê nhà một mình. Vì vậy, bạn phải phạm pháp bao nhiêu tháng để bị coi là vi phạm niềm tin? Không có tiêu chuẩn rõ ràng bong da truc tiep keo nha cai điểm này, và mặc dù nó thay đổi tùy thuộc vào trường hợp, hướng dẫn là từ ba tháng đến sáu tháng.

[Làm thế nào để đối phó với tiền thuê nợ]
Cách để đối phó với khoản nợ thuê cũng giống như với tiền thuê đất, nhưng điều quan trọng là phải hành động khi thanh toán bắt đầu. Tuy nhiên, xin lưu ý rằng việc thay đổi khóa hoặc bộ sưu tập độc hại mà không có sự đồng ý của bạn sẽ dẫn đến tra tấn và trách nhiệm đối với các thiệt hại. Là một chủ nhà, điều quan trọng là phải có các cuộc thảo luận về việc trục xuất tự nguyện của người thuê trước khi tiền thuê nhà tăng lên.

[Từ chối các bản cập nhật và phí trục xuất]
Nguyên tắc là hợp đồng kết thúc khi thời hạn hợp đồng hết hạn, nhưng theo Đạo luật bong da truc tiep keo nha cai thuê đất và bong da truc tiep keo nha cai thuê, để bảo vệ người thuê bắt buộc "(Điều 26, đoạn 1, Điều 28, Đoạn 1 của Đạo luật Đất và bong da truc tiep keo nha cai thuê).
Các quy định này là các quy định buộc không thể loại trừ ngay cả bởi các thỏa thuận giữa các bên, vì vậy hãy cẩn thận vì các điều khoản đặc biệt không gia hạn hợp đồng sau khi hết hạn trong thời gian sẽ không hợp lệ.

Các quy định này là các quy định buộc không thể loại trừ ngay cả bởi các thỏa thuận giữa các bên, vì vậy hãy cẩn thận vì các điều khoản đặc biệt không gia hạn hợp đồng sau khi hết hạn thời gian sẽ không hợp lệ.
"Lý do chính đáng" như được sử dụng ở đây được xác định riêng lẻ bởi sự cần thiết của người bong da truc tiep keo nha cai thuê hoặc người thuê sử dụng tòa nhà, lịch sử trong quá khứ của hợp đồng thuê, tình trạng của tòa nhà, trạng thái hiện tại của tòa nhà (bong da truc tiep keo nha cai dù có thiệt hại hay không, mức độ lão hóa), sự hiện diện hoặc vắng mặt.
Do đó, việc trả phí trục xuất sẽ không có nghĩa là bạn có thể đẩy người thuê ra và phí trục xuất không nhất thiết là cần thiết để trục xuất.

"Lý do chính đáng" như được sử dụng ở đây được xác định riêng lẻ bởi sự cần thiết của người bong da truc tiep keo nha cai thuê hoặc người thuê sử dụng tòa nhà, lịch sử trong quá khứ của hợp đồng thuê, tình trạng của tòa nhà, trạng thái hiện tại của tòa nhà (bong da truc tiep keo nha cai dù có thiệt hại, mức độ lão hóa), sự hiện diện và mức độ của sự trục xuất.

Có lẽ có nhiều vấn đề mà chủ sở hữu và chủ nhà không thể thảo luận đầy đủ trong bài viết này, nhưng nếu bạn gặp vấn đề, việc giải quyết chúng trở nên khó khăn hơn, vì vậy, tư vấn bong da truc tiep keo nha cai một chuyên gia như luật sư càng sớm càng tốt sẽ là bước đầu tiên để giải quyết vấn đề này.