Thuế tiêu thụ cho thuê

Mặc dù bạn chỉ đơn giản nói rằng các tài sản có lãi khi đầu tư vào bất động sản, bạn có thể biết rằng có các tài sản cho sử dụng dân cư, trong khi các tài sản khác có sẵn, chẳng hạn như nhà trọ, cửa hàng, văn phòng, nhà kho, nhà trọ và khách sạn.
Có nhiều loại khác nhau, nhưng tôi nghĩ nó có thể được chia thành hai loại chính: "Để sử dụng cho cuộc sống hàng ngày" và "cửa hàng và văn phòng cần thiết cho cuộc sống."
Điều tương tự áp dụng cho cả hai bên vận hành nhà ở cho thuê bằng cách nhận tiền thuê từ người thuê, nhưng có một số phần rõ ràng khác với quan điểm thuế.
Đó là "thuế tiêu thụ cho tiền thuê nhận được từ người thuê." Trước hết, nếu bạn thuê nó như một cửa hàng hoặc văn phòng, người thuê sẽ luôn bị tính tiền thuê nhà bao gồm thuế tiêu thụ. Thuê, phí quản lý, chi phí chung và tiền chính đều phải chịu thuế tiêu dùng.
Mặt khác, tiền thuê nhận được từ cư dân của các căn hộ dân cư và nhà chung cư không bao gồm thuế tiêu dùng. Nói cách khác, nó là miễn thuế. Giống như tiền thuê nhà, phí quản lý, chi phí chung và tiền chính là miễn thuế.
Tại sao chúng ta không nhận được thuế tiêu thụ từ cư dân của các tài sản dân cư như căn hộ và nhà chung cư, và từ cư dân của các cửa hàng và văn phòng?
Tuy nhiên, các khoản vay văn phòng tạo ra doanh thu từ điều này (cho dù trong thặng dư hay thâm hụt), vì vậy người ta tin rằng gánh nặng thuế tiêu dùng được hỗ trợ ở đó.
Vậy, tất cả mọi thứ nhận được từ cư dân của các căn hộ và nhà chung cư như vậy, không bao gồm thuế tiêu thụ? Trên thực tế, đó không phải là trường hợp. Vui lòng xem bảng sau.

Chúng tôi sẽ không nhận thuế tiêu thụ cho thuê, nhưng chúng tôi sẽ nhận được một khoản phí bao gồm thuế tiêu thụ cho những người sử dụng các cơ sở hoặc nhận dịch vụ.
Ngoài ra, nếu tài sản là một công ty cá nhân hoặc người nộp thuế tiêu dùng, bạn phải trả thuế tiêu thụ này riêng biệt với thuế thu nhập và thuế doanh nghiệp, vì vậy hãy cẩn thận.
Không phải tất cả các khoản thanh toán được thực hiện bởi cư dân của căn hộ hoặc nhà chung cư đều không được thuế, vì vậy hãy đảm bảo xem xét kỹ thỏa thuận cho thuê.

3 Ví dụ ứng dụng

Chúng tôi sẽ cho bạn biết ba trường hợp tiền được trả bởi cư dân của các tài sản dân cư là thu nhập của chủ sở hữu, đòi hỏi phải chú ý cẩn thận về thuế tiêu dùng.

trường hợp 1

Nếu một người thuê yêu cầu hủy trước khi kết thúc thời gian gần đúng, người thuê có thể nhận được tiền thuê tương đương với giá thuê giá trị vài tháng như là một hình phạt cho việc hủy bỏ giữa kỳ. Hình phạt này được nhận để bồi thường cho các lợi nhuận bị mất phát sinh từ việc hủy bỏ giữa kỳ của chủ sở hữu từ người thuê, vì vậy thuế tiêu dùng không được bao gồm trong khoản bồi thường.
Xin lưu ý rằng nếu người thuê không rời đi ngay cả sau khi thời hạn thuê kết thúc, chủ sở hữu của cửa hàng hoặc tài sản văn phòng có thể nhận được số tiền lớn hơn phí cho thuê được chỉ định từ người thuê. Số tiền nhận được trong trường hợp này là bản chất của một khoản phí cho thuê thêm mà người thuê nhận được để sử dụng mà không có quyền hợp pháp, vì vậy toàn bộ số tiền sẽ phải chịu thuế tiêu dùng như một sự cân nhắc cho việc cho vay đối với các cửa hàng, văn phòng, v.v.

trường hợp 2

Nếu người thuê yêu cầu hủy bỏ trước khi kết thúc thời gian gần đúng, người thuê có thể nhận được tiền thuê tương đương với giá thuê trị giá vài tháng như một hình phạt cho việc hủy bỏ giữa kỳ. Hình phạt này được nhận để bồi thường cho các lợi nhuận bị mất phát sinh từ việc hủy bỏ giữa kỳ của chủ sở hữu từ người thuê, vì vậy thuế tiêu dùng không được bao gồm trong khoản bồi thường.

trường hợp 3

Có một hệ thống gọi là "bảo đảm phòng đầy đủ" trong đó ngay cả khi một số tài sản có lợi nhuận như dân cư hoặc văn phòng hoặc cửa hàng bị bỏ trống, tiền thuê sẽ được nhận từ công ty quản lý tài sản, v.v. trong thiệt hại.

Trên đây là những điểm mà ngay cả kế toán thuế cũng có khả năng phạm sai lầm, vì vậy hãy cẩn thận.