Mục đích của chiến lược CRE là gì

CRE là tên viết tắt của bất động sản doanh nghiệp và đề cập đến bất động sản do một công ty nắm giữ. Có một loạt các loại bất động sản, bao gồm các tòa nhà, nhà máy và nhà ở công ty.
Chiến lược CRE là chính sách về cách các công ty tương tác với bất động sản và nhằm mục đích "tối đa hóa giá trị doanh nghiệp" bằng cách sử dụng hiệu quả nhất của bất động sản thuộc sở hữu của các công ty.
Cách bạn đo lường giá trị của công ty phụ thuộc vào tình huống của công ty. Các công ty niêm yết có các chỉ số dễ hiểu như giá cổ phiếu và vốn hóa thị trường. Mặt khác, các doanh nghiệp vừa và nhỏ, v.v. được đo lường bằng doanh số, lợi nhuận, lợi nhuận hoạt động, v.v. Do đó, các chiến lược CRE cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ rất quan trọng đối với cách sử dụng bất động sản hiệu quả để tạo tiền, tăng năng suất và lợi nhuận trả lại cho các cổ đông và nhân viên.

Ambragility trong bản vẽ dòng tài sản trong các doanh nghiệp vừa và nhỏ

Trong trường hợp các doanh nghiệp vừa và nhỏ, ranh giới giữa các tài sản của người quản lý (người sáng lập) và tài sản của công ty thường mơ hồ, và cho rằng điều này thường là do tài sản thế chấp, bảo đảm cá nhân, v.v. khi nhận các khoản vay từ ngân hàng.
Suy nghĩ những điểm này, các chiến lược bất động sản thành công cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ có thể là một công cụ hiệu quả để rút ra các dòng rõ ràng hơn giữa các tài sản của công ty và người quản lý, và cho sự kế thừa kinh doanh diễn ra ngoài điều đó.

Hành động cụ thể của chiến lược CRE (1) giai đoạn xem xét kỹ lưỡng

Đầu tiên, có một giai đoạn "xem xét" trước khi thực hiện các hành động cụ thể. Chúng tôi sẽ kiểm tra các thuộc tính mà công ty có liên quan (sở hữu hoặc cho thuê) từ các quan điểm sau:

1. 1) Kinh doanh cốt lõi hoặc không cốt lõi
   Đây có phải là một tài sản di động có liên quan sâu sắc đến doanh nghiệp, hay nó không liên quan nhiều đến doanh nghiệp?
   Trước đây bao gồm các văn phòng, nhà máy, nhà kho, v.v ... sau này bao gồm nhà ở và khu nghỉ dưỡng của công ty.
2. 2) Cho dù đó là một bất động sản sẽ tạo ra lợi nhuận
   Bản thân bất động sản có tạo ra tiền không? Bất động sản được sử dụng trong kinh doanh làm tăng doanh thu kinh doanh.
   Ngoài ra, thu nhập cho thuê có sẵn từ các tài sản được cho thuê.
3. 3) Trạng thái sử dụng bất động sản
   Chúng tôi sẽ kiểm tra tần suất sử dụng, chẳng hạn như sử dụng nó mỗi ngày, đôi khi hoặc hiếm khi.

Chúng tôi sẽ kiểm tra kỹ lưỡng trạng thái sử dụng bất động sản hiện tại.
Ngoài ra, chúng tôi sẽ yêu cầu một chuyên gia đánh giá số tiền cho mỗi tài sản để hiểu giá trị cụ thể.

Hành động cụ thể của chiến lược CRE (2) Ba hành động điển hình

Sau khi kiểm tra chặt chẽ, tôi nghĩ rằng phổ biến nhất là "sử dụng trạng thái hiện tại" của bất động sản được sử dụng đúng cách.

Nếu cần cải thiện dựa trên sự xem xét kỹ lưỡng, chúng tôi sẽ xem xét các hành động sau:

Tuy nhiên, những thứ không được sử dụng quá, những thứ không được sử dụng rất hiệu quả hoặc những thứ không có lợi nhuận lắm, nên được cải thiện dựa trên sự xem xét kỹ lưỡng.

1. (1) về vùng đất nhàn rỗi (không thường xuyên sử dụng)
   ・ đã bán
   ・ xem bong da keo nha cai nhàn rỗi (xây dựng và thuê tài sản cho thuê, v.v.)
2. (2) Vị trí sử dụng thấp
   Ở khu vực thành thị, tỷ lệ diện tích sàn, vv chưa được sử dụng đầy đủ. Nó được dự kiến ​​sẽ sử dụng hiệu quả hơn nữa.
   ・ Tái thiết
   Các phần không sử dụng được mượn
3. (3) về đất có lợi nhuận thấp
   Thay đổi sử dụng (chuyển đổi)

Có nhiều cân nhắc khác được thực hiện bên cạnh ba ví dụ điển hình, nhưng tôi nghĩ rằng bạn nên tham khảo ý kiến ​​của một chuyên gia về giải pháp này.