Tính năng: Chiến lược bất động sản cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ - Phiên bản cơ bản thứ 3 - Tại sao ngày càng có nhiều công ty sở hữu bất động sản có lợi nhuận? | Cột | Phòng thí nghiệm bong da truc tiep keo nha cai cho chủ sở hữu | bong da truc tiep keo nha cai

Cột Vol.222-3

Tính năng: Chiến lược bất động sản cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ - Phiên bản cơ bản, Phiên bản thứ 3,Tại sao ngày càng có nhiều công ty sở hữu bất động sản có lợi nhuận?

Ngày xuất bản: 2017/11/30

Bất động sản có lãi gấp ba lần

Theo các tài liệu do Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch công bố vào tháng 6 năm 2017, tài sản bất động sản của Nhật Bản trong năm tài khóa 2015 tổng cộng khoảng 2.519 nghìn tỷ yên. Trong số này, bất động sản thuộc sở hữu của công ty chiếm khoảng 430 nghìn tỷ yên (khoảng 17%).
Hãy so sánh nó với các số liệu năm 2008.

	2008	2015	so sánh
Tổng tài sản bất động sản	Khoảng 2300 nghìn tỷ Yen	Khoảng 2519 nghìn tỷ Yen	+9,5%
Tài sản của công ty thuộc sở hữu	Khoảng 490 nghìn tỷ Yen	Khoảng 430 nghìn tỷ yên	-12.2%
Bất động sản doanh thu	Khoảng 68 nghìn tỷ Yen	Khoảng 208 nghìn tỷ Yen	+205%

8327_8357
8359_8395

Nếu bạn nhìn vào nó theo cách này, bạn có thể thấy rằng giá trị của tài sản bất động sản đã tăng lên trong bảy năm qua.
Nhân tiện, bất động sản công cộng (trước) năm 2015 là khoảng 590 nghìn tỷ yên, trong đó 76% thuộc sở hữu của chính quyền địa phương, hoặc khoảng 450 nghìn tỷ yên.

Tài sản của công ty đang giảm. Đây là một biểu hiện của việc không quản lý và quản lý hợp lý đã được đưa ra từ những năm 2000. Tuy nhiên, bất động sản có lợi nhuận đã tăng gấp ba lần. Nhân tiện, trong số này, bất động sản được chứng khoán hóa (bao gồm cả Jreits) là khoảng 50 nghìn tỷ yên, chỉ khoảng 25%, trong khi khoảng 158 nghìn tỷ yên có lợi nhuận thuộc sở hữu của các công ty và cá nhân. Do bất động sản được chứng khoán hóa không tăng đáng kể so với năm 2008, sự gia tăng bất động sản có lợi nhuận có nghĩa là nhiều công ty và cá nhân sở hữu của riêng họ. Mặc dù chúng tôi lao vào việc loại bỏ bất động sản không cần thiết, không được sử dụng hoặc kém hiệu quả, chúng tôi có thể tưởng tượng rằng nhiều công ty đang kiếm được thu nhập cho thuê bất động sản làm doanh thu ngoài doanh nghiệp chính của họ.

Dự án Kitte Post (JP) của Nhật Bản

Một trong những công ty lớn kiếm được thu nhập cho thuê bất động sản là Nhật Bản (JP). Kết quả của các doanh nghiệp như Dịch vụ Bưu chính, Bảo hiểm nhân thọ Nhật Bản và Ngân hàng Bưu điện Nhật Bản dường như rất kém, nhưng mặt khác, họ đang xây dựng lại Bưu điện Trung tâm trong khu vực, nằm ở vị trí đắc địa trước trạm Metropolitan.

Bưu điện trung tâm có nhiều tòa nhà thấp tầng và nằm ở phía trước các trạm ở Tokyo, Osaka, Nagoya, v.v., nhưng nó được sử dụng thấp. Bưu điện Trung tâm Tokyo, một tòa nhà cổ nằm ngay trước ga Tokyo, đã trở thành tài sản đầu tiên của Kitte. Khi xây dựng lại nó, Bộ trưởng Bộ Nội vụ và Truyền thông lúc đó đã tham gia vào cuộc thảo luận, và các phương tiện truyền thông đã đề cập đến nó rộng rãi, vì vậy tôi nghĩ rằng nhiều người được nhớ đến.
Chúng tôi đã xây dựng một tòa nhà cao tầng (kitte) và cho thuê một lớp không được công ty chúng tôi sử dụng. Sau đó, các bưu điện trung tâm phía trước nhà ga đã được xây dựng lại ở Nagoya và Fukuoka, và trở thành Kitte Nagoya và Kitte Hakata.

Bối cảnh này đối với chuyển động của JP có thể là do lo ngại về tương lai của các doanh nghiệp cốt lõi của nó, chẳng hạn như các dịch vụ bưu chính, được thúc đẩy bởi các công ty giao hàng, các doanh nghiệp ngân hàng khó tìm thấy các điểm đến cho vay (Ngân hàng Bưu điện Nhật Bản) và doanh nghiệp bảo hiểm nhân thọ có lợi nhuận thấp (Nhật Bản bảo hiểm nhân thọ).
Tôi nghĩ rằng họ đang cố gắng bù đắp cho các doanh nghiệp cốt lõi của họ, nơi có một tương lai không chắc chắn, với thu nhập cho thuê bất động sản, sau đó ra mắt các doanh nghiệp mới và phát triển chúng.

Theo cách này, thu nhập cho thuê bất động sản tại một công ty kinh doanh hỗ trợ doanh nghiệp chính khó khăn và cung cấp một hỗ trợ sẽ giúp bạn bước lên giai đoạn tiếp theo.