7810_7944

Hợp đồng thuê có kỳ hạn là gì?

Đầu tiên, một hợp đồng thuê cố định là một hợp đồng thuê (quyền thuê đất của người khác với mục đích xây dựng một tòa nhà) chỉ áp dụng cho một khoảng thời gian được xác định trước (= thời gian thông thường). Nói cách khác, sau khoảng thời gian nhất định này đã trôi qua, hợp đồng sẽ không được gia hạn và đất sẽ được trả lại. Với "hợp đồng cho thuê thường xuyên", là đối trọng của hợp đồng thuê cố định, hợp đồng có thể được gia hạn nếu người vay có di chúc, vì vậy để đặt nó theo các điều khoản cực đoan, hợp đồng có thể được gia hạn vĩnh viễn. Điều này có thể dẫn đến những bất lợi cho chủ sở hữu đất đai, vì vậy luật đã được sửa đổi vào năm 1992 để thiết lập một "quyền cho thuê thời hạn".
Đất cho vay trong một khoảng thời gian nhất định dựa trên hợp đồng thuê cố định = cấp quyền cho thuê đất và tiền thuê lại sẽ là thu nhập.

Ba mẫu cho thuê cố định

Quyền cho thuê kỳ hạn có thể được phân loại thành ba loại: "Cho thuê hợp đồng cố định chung", "Cho thuê hợp đồng cố định kinh doanh" và "Cho thuê với thỏa thuận chuyển giao xây dựng đặc biệt".
"Hợp đồng cho thuê chung" là một mô hình được thấy trong các khu chung cư ở các khu vực đô thị lớn và một khi thời hạn hợp đồng hết hạn, đất bị bỏ trống và trả lại mà không có bất kỳ vấn đề trục xuất nào. Vì đây là một hợp đồng thuê, chủ yếu dành cho sử dụng dân cư, thời gian hợp đồng là hơn 50 năm.
"Dẫn với Thỏa thuận chuyển giao xây dựng đặc biệt" là một thỏa thuận cho thuê bao gồm một thỏa thuận đặc biệt quy định rằng chủ sở hữu đất sẽ mua tòa nhà của người thuê ở giá thị trường (= chuyển nhượng) khi thời hạn hợp đồng hơn 30 năm. "Quyền hàng đầu với Thỏa thuận chuyển giao xây dựng đặc biệt" được thành lập theo luật đất đai và nhà mới, có hiệu lực vào ngày 1 tháng 8 năm 1992, do đó, không có trường hợp nào mà hợp đồng thực sự đã kết thúc sau hơn 30 năm.

Để tóm tắt từng giai đoạn, thời gian hợp đồng cho hợp đồng cho thuê thời hạn kinh doanh ban đầu được quy định là từ 10 đến dưới 20 năm, nhưng bây giờ nó là từ 10 đến 50 năm. Quyền cho thuê nhiệm kỳ chung đòi hỏi thời hạn hợp đồng từ 50 năm trở lên, trong khi quyền cho thuê với thỏa thuận chuyển giao xây dựng đặc biệt yêu cầu thời gian hợp đồng từ 30 năm trở lên. Theo cách này, một quyền cho thuê doanh nghiệp là một hợp đồng cho thuê cho phép các hợp đồng được thực hiện trong một khoảng thời gian tương đối ngắn.

Lợi ích của việc keo bong da anh trong hệ thống cho thuê cố định cho chủ sở hữu đất

Lợi ích của việc keo bong da anh bằng cách sử dụng một hợp đồng cho thuê cố định như sau.

• (1) Nó không chỉ là keo bong da anh để xây dựng các tòa nhà (nhà ở cho thuê, cửa hàng, v.v.) trên đất của bạn, mà chỉ cần thuê đất, vì vậy về cơ bản không cần phải vay hoặc tài trợ cho riêng bạn.
• (2) Vì đất được thiết lập với quyền cho thuê, số tiền định giá thuế thừa kế sẽ giảm.
• (3) Một lượng lớn tiền gửi bảo mật (hoặc tiền thuê trước) sẽ được bao gồm.
• (4) Vì anh ta chủ yếu là đối tác của công ty, anh ta có thể mong đợi thu nhập thuê đất ổn định mỗi tháng.
• (5) Vì nó chủ yếu dành cho các doanh nghiệp, nên thuê ổn định có thể được dự kiến ​​mỗi tháng. (Cho các cửa hàng, v.v.)

Nó có thể thay đổi tùy thuộc vào trường hợp, vì vậy vui lòng tham khảo một chuyên gia để biết chi tiết.

Những điều cần lưu ý khi keo bong da anh cho hợp đồng thuê cố định

keo bong da anh dựa trên tùy chỉnh trong hệ thống cho thuê cố định là rủi ro tương đối thấp và là một keo bong da anh hấp dẫn có thể cung cấp thu nhập ổn định và cũng có nhiều lợi ích về thuế. Tuy nhiên, không cần phải nói rằng vì đất sẽ được cho thuê ít nhất 10 năm, không thể sử dụng địa điểm hoặc bán nó mà không được phép trong thời gian đó. Ví dụ, ngay cả khi một đường tránh được yêu cầu phải đi qua khu phố và giá trị đất đột ngột tăng lên, không thể xem xét cách nó được sử dụng. Khi thời gian hợp đồng kết thúc, đất sẽ được trả lại mà không có quyền cho thuê, nhưng cho đến lúc đó, có một rủi ro nhất định rằng sẽ không có hợp đồng thuê, có nghĩa là sẽ có cơ hội mất cơ hội. Có thể nói rằng việc xem xét (= trả lại) cho rủi ro đó cũng được bao gồm trong tiền thuê nhà.

Tính khả dụng của vùng đất dựa trên kinh doanh có thể được nhìn thấy ở các địa điểm không mong muốn

Không cần phải nói, trong trường hợp loại cho thuê dựa trên doanh nghiệp, điểm chính là liệu vị trí có phù hợp với doanh nghiệp có liên quan hay không. Ví dụ, khi một con đường chính lớn được mở (hoặc khi một kế hoạch được công bố), chủ sở hữu sẽ thuê đất mà anh ta sở hữu cho một cửa hàng bán lẻ hoặc nhà hàng với hợp đồng thuê doanh nghiệp cố định.

Tuy nhiên, ngay cả vùng đất thường khó sử dụng, chẳng hạn như tiếp cận vận chuyển kém, thường được thuê cho mục đích kinh doanh. Ví dụ, các nhà máy khác nhau thường được xây dựng ở những nơi mà giao thông vận tải không thuận tiện, và có nhiều trường hợp khác về điều này, vì vậy nên tham khảo ý kiến ​​của một chuyên gia tại Yamato House.