Giới thiệu về giảm thuế keo bong da mua nhà

Một thế chấp để mua nhà cũng sẽ trả một khoản lãi đáng kể ngoài việc trả nợ hiệu trưởng. Tuy nhiên, không chỉ lãi suất thế chấp keo bong da đáng kể, mà nhờ cắt keo bong da thuế thế chấp, khi bạn vay, bạn có thể lấy lại được nhiều tiền hơn bạn phải trả, thay vì trả lãi. Chúng ta sẽ thấy lý do tại sao tình huống này xảy ra và họ thực sự sẽ quay lại bao nhiêu khi họ mượn.

1. Đã đến lúc có được một thế chấp bây giờ?
2. Cơ chế đằng sau việc keo bong da thuế thế chấp là gì?
3. Chi phí bao nhiêu để có được một thế chấp?

1. Đã đến lúc có được một thế chấp bây giờ?

Vào ngày 29 tháng 1 năm 2016, Ngân hàng Nhật Bản đã đưa ra một chính sách lãi suất tiêu cực, với lãi suất chính sách là âm. Đáp lại điều này, lãi suất thế chấp cũng keo bong da, nhưng trước tiên chúng ta sẽ xem xét mức độ lãi suất thế chấp được xác định.

Lãi suất thế chấp bao gồm tỷ lệ thay đổi và cố định. Trong số này, lãi suất biến đổi được xác định bởi tổ chức tài chính dựa trên lợi suất về "lãi suất chính ngắn hạn" và lãi suất cố định được xác định bởi tổ chức tài chính dựa trên lợi suất của "trái phiếu chính phủ 10 năm". Lãi suất đối với thế chấp không phải là âm vì nó được xác định dựa trên các mức lãi suất tiêu chuẩn này và tính đến chi phí ngân hàng, v.v.

Tuy nhiên, do tác động của chính sách lãi suất âm, sản lượng đã keo bong da hơn nữa, với lãi suất thay đổi keo bong da xuống còn khoảng 0,6% và lãi suất cố định cũng keo bong da xuống còn khoảng 1%. Xem xét rằng lãi suất cố định là khoảng 3% vào khoảng năm 2010, nó có thể được coi là một sự sụt keo bong da đáng kể.

2. Cơ chế đằng sau việc keo bong da thuế thế chấp là gì?

Giảm thuế thế chấp là một hệ thống nếu bạn vay thế chấp từ một tổ chức tài chính, xây dựng, mua lại hoặc cải tạo nhà riêng của bạn và sống trước ngày 30 tháng 6 năm 2019, số tiền 1% số dư keo bong da cuối năm của bạn được khấu trừ từ thuế thu nhập. Nếu bạn không thể khấu trừ nó từ thuế thu nhập, bạn cũng sẽ được khấu trừ từ thuế thường trú.

Tuy nhiên, có giới hạn cắt keo bong da thuế thế chấp. Khoản khấu trừ lên tới 400.000 yên mỗi năm trong 10 năm kể từ thời điểm vay một khoản vay và số tiền tối đa là 500.000 yên đối với "những ngôi nhà chất lượng cao lâu dài được thêm vào, kết quả là keo bong da thuế 5 triệu yên.

3. Chi phí bao nhiêu để có được một thế chấp?

Hiện tại, lãi suất thế chấp đã giảm xuống khoảng 1% với tỷ lệ cố định và tỷ lệ biến đổi xuống còn khoảng 0,6%. Ngoài ra, việc giảm thuế keo bong da mua nhà sẽ giảm 1% số dư keo bong da cuối năm của bạn. Do đó, nếu bạn so sánh các khoản thanh toán lãi với các khoản tín dụng thuế do giảm thế chấp trong 10 năm sau khi vay thế chấp, số tiền bạn trả lại cho tay khi lãi suất dưới 1,0%, và ngoài ra, có những trường hợp số tiền keo bong da càng cao là lợi ích tài chính tốt hơn.

Ví dụ, nếu một người có vợ / chồng và hai đứa con kiếm được thu nhập hàng năm là 7 triệu yên và có vợ / chồng và hai đứa con mua dài hạn, chúng tôi sẽ mô phỏng bao nhiêu gánh nặng sẽ được trả cho khoản thanh toán lãi keo bong da 10 năm và giảm thuế thế chấp.

Trước hết, ở mức 0,6%, giống như lãi suất thay đổi, khoản vay thế chấp 20 triệu yên sẽ có mức cắt giảm thuế thế chấp 670.000 yên hơn mức thanh toán lãi suất. Nếu chúng tôi tăng 10 triệu yên keo bong da và đạt 30 triệu yên, chúng tôi sẽ có thể trả lại 950.000 yên và nếu chúng tôi vay 40 triệu yên, chúng tôi sẽ trả lại 1,33 triệu yên.

[Điều kiện ước tính]
Giả sử thời gian vay là 35 năm, lãi suất là 0,6%, 0,8%và 1,0%, được tính theo cùng một lãi suất trong 35 năm, không trả tiền thưởng, trả nợ tiền gốc và lãi suất, hàng năm). *Chi phí lãi suất ước tính và số tiền giảm thuế keo bong da dựa trên các mô phỏng của chúng tôi. *Việc giảm thuế keo bong da và chi phí lãi suất là tổng số giảm thuế keo bong da (bao gồm thuế cư trú trong năm thứ 11) và chi phí lãi (cho đến năm 2). *Tài liệu này dựa trên hệ thống thuế kể từ ngày 27 tháng 4 năm 2016. Hơn nữa, đây là một mô phỏng và không đảm bảo một số tiền nhất định, v.v.

Tóm tắt

Hiện tại, lãi suất âm của Ngân hàng Nhật Bản thấp về lãi suất thế chấp và cắt giảm thuế thế chấp keo bong da phép bạn mua nhà mà không phải trả lãi suất hiệu quả. Với mức lãi suất thấp này, có lẽ đây là thời điểm tốt để mua nhà.