Chính phủ có kế hoạch tăng thuế suất keo bong da 88 thụ từ 8% lên 10% vào ngày 1 tháng 10 năm 2019. Vì nhà là những mặt hàng đắt tiền, sự khác biệt về mức thuế 2% là mối quan tâm của những người xem xét mua nhà. Mức độ mà hiệu ứng sẽ thay đổi rất nhiều tùy thuộc vào điều kiện mua hàng. Cụ thể, nếu thuế keo bong da 88 thụ tăng và lãi suất tăng đồng thời, ngay cả khi bạn mua một ngôi nhà điển hình, tổng số thanh toán của bạn có thể tăng hơn 3 triệu yên, vì vậy hãy cẩn thận.
Thuế keo bong da 88 thụ và mua nhà
Thuế keo bong da 88 thụ ở nơi đầu tiên là gì?
Đây là thuế được trả bởi người mua khi mua sản phẩm hoặc dịch vụ. Thuế suất hiện tại là 8%, vì vậy nếu bạn mua 100 yên, thì chi phí 8 yên, nếu 100 yên thì nó có giá 800 yên và nếu 100 triệu yên thì nó có giá 8 triệu yên thì keo bong da 88 tốn 8 triệu yên.
Về nguyên tắc, tất cả các sản phẩm và dịch vụ đều được bảo hiểm, với các ngoại lệ. Trong các trường hợp liên quan đến nhà ở, đất là ngoại lệ. Cho dù chi keo bong da 88 bao nhiêu đất, bản thân đất sẽ không biến mất, và nó không thể được keo bong da 88 thụ, vì vậy nó được coi là miễn thuế.
Vì vậy, thuế keo bong da 88 thụ phát sinh khi mua một ngôi nhà 50 triệu yên (= 20 triệu đất + 30 triệu tòa nhà) không phải là 8% trong số 50 triệu yên, mà là 8% trong số 30 triệu yên cho các tòa nhà = 2,4 triệu yên.
Các mặt hàng được miễn thuế bao gồm chăm sóc y tế và điều dưỡng, học phí keo bong da 88 trường, cổ phiếu, giấy chứng nhận quà tặng, tem, v.v.
Tại sao thuế keo bong da 88 dùng tăng lên?
Thuế keo bong da 88 thụ được giới thiệu vào năm 1989 với mức thuế 3%. Nó đạt 5% vào năm 1997 và 8% vào năm 2014, vì vậy đây là lần tăng thuế thứ ba.
Bối cảnh của điều này là sự suy giảm tài chính của đất nước. Trong ngân sách tài khoản chung quốc gia cho năm tài khóa 2018, doanh thu thuế chỉ là 59,0 nghìn tỷ yên so với 97,7 nghìn tỷ yên trong chi keo bong da 88. Số dư nợ dài hạn tích lũy của đất nước dự kiến sẽ tăng lên 915 nghìn tỷ yên vào cuối năm tài chính 2018, gấp hơn 1,5 lần tổng sản phẩm quốc nội (GDP).
Chi phí an sinh xã hội đang tăng lên và chi keo bong da 88 đang tăng lên. Tuy nhiên, có lo ngại rằng việc tăng thuế thu nhập và thuế doanh nghiệp sẽ dẫn đến việc mất người giàu và doanh nghiệp ở nước ngoài, điều này sẽ có tác động keo bong da 88 cực đến nền kinh tế. Đó là lý do tại sao thuế keo bong da 88 dùng được tập trung.
Lượng gánh nặng thay đổi do tăng thuế keo bong da 88 thụ
tòa nhà có phải là nơi áp dụng thuế keo bong da 88 thụ khi mua nhà không?
Không. Trong thực tế, các giao dịch khác nhau liên quan đến việc mua nhà phải chịu thuế bán hàng.
Ví dụ, phí môi giới được trả cho các công ty bất động sản sẽ phải chịu thuế keo bong da 88 dùng. Trong hầu hết các trường hợp, phí môi giới tối đa là 3% cộng với 60.000 yên để giao dịch. Một tài sản trị giá 50 triệu yên có tối đa 1,56 triệu yên, nhưng điều này sẽ phải chịu thuế keo bong da 88 thụ 8%. Thuế keo bong da 88 dùng cũng được áp dụng cho phí khi yêu cầu một người làm việc tư pháp đăng ký và lệ phí cho các tổ chức tài chính được trả khi nhận thế chấp.
Ngoài ra, mặc dù nó không giống như mua nhà, thuế keo bong da 88 dùng cũng được áp dụng cho di chuyển và đồ nội thất và các thiết bị không thể tách rời khỏi việc mua nhà. Khi xây dựng lại một ngôi nhà, chi phí phá hủy của một ngôi nhà cũ cũng phải chịu thuế keo bong da 88 dùng.
Thanh toán keo bong da 88 dùng sẽ thay đổi bao nhiêu do tăng thuế suất?
Người lập kế hoạch tài chính Fukano Yasuhiko đã tổng hợp ước tính về cách tổng số tiền thanh toán sẽ thay đổi khi bạn đưa ra một khoản thế chấp và mua một tài sản trị giá 30 triệu yên (không bao gồm thuế keo bong da 88 dùng). Nếu thuế suất là 8%, thuế keo bong da 88 thụ là 2,4 triệu yên, nhưng nếu đạt 10%, nó sẽ tăng 600.000 yên lên 3 triệu yên. Một số chi phí không phải chịu thuế keo bong da 88 thụ hoặc các chi phí khác, nhưng chúng tôi đã giả định rằng việc tăng thuế suất sẽ được tăng lên 5 triệu yên, điều này là cần thiết cho việc xây dựng mới như chi phí di chuyển.
Ngoài mức hiện tại là 1,35% mỗi năm, lãi suất dự kiến là 1,55% mỗi năm và 1,85% mỗi năm, thời gian trả nợ là ba mẫu: 25, 30 và 35 năm và khoản thanh toán giảm là ba mẫu: 5 triệu đồng yên, 7 triệu yên.*
Nếu lãi suất là 1,35%, thời gian trả nợ là 25 năm và khoản thanh toán giảm là 10 triệu yên, tổng số tiền thanh toán là 23,57 triệu yên nếu thuế keo bong da 88 thụ là 8%, nhưng nếu thuế keo bong da 88 thụ là 10%, mức tăng sẽ là 830.000 yên, sẽ tăng lên 24,4 triệu. Mặt khác, nếu lãi suất là 1,85%mỗi năm và thời gian trả nợ là 35 năm và khoản thanh toán giảm là 5 triệu yên, tổng số tiền thanh toán là 33,97 triệu yên nếu thuế keo bong da 88 thụ là 8%, nhưng nếu thuế keo bong da 88 thụ là 10%, sẽ tăng 34,93 triệu yên, sẽ tăng thêm 960.000 giờ.
Lãi suất càng cao, khoản thanh toán xuống càng thấp (= số tiền vay càng cao) và thời gian trả nợ càng dài, tác động của việc tăng thuế suất keo bong da 88 thụ càng lớn.
Kết hợp bởi sự gia tăng thuế suất keo bong da 88 thụ và tăng lãi suất, gánh nặng tăng thậm chí còn trở nên rõ ràng hơn. Trong ví dụ trên, nếu khoản thanh toán giảm là 5 triệu yên và thời gian trả nợ là 35 năm, lãi suất là 1,35% mỗi năm và thuế keo bong da 88 thụ là 8%, tổng số tiền thanh toán là 31,38 triệu yên. Tổng số tiền thanh toán khi lãi suất là 1,85% mỗi năm và thuế keo bong da 88 thụ là 10%, cao hơn 3,55 triệu yên so với mức này.
*Tùy thuộc keo bong da 88o xu hướng lãi suất trong tương lai, số tiền trả nợ thực tế có thể khác với kết quả ước tính.
● Điều này sẽ thay đổi gánh nặng với việc tăng thuế keo bong da 88 thụ
* Giả sử rằng bạn đã mua một ngôi nhà trị giá 30 triệu yên (không bao gồm thuế), số tiền bạn cần, bao gồm cả chi phí, đã tăng thêm 700.000 yên. Hàng trên cùng là thuế keo bong da 88 thụ 8% và hàng dưới cùng ở mức 10%.
*Người lập kế hoạch tài chính Yasuhiko Fukano ước tính.
Cách mua với mức thuế 8%
Nếu tôi mua nó trước khi thuế suất keo bong da 88 thụ được tăng, thuế keo bong da 88 thụ có phải là 8%không?
Bạn cần suy nghĩ về điều này một cách chính xác. Để áp dụng thuế suất keo bong da 88 thụ 8%, tài sản phải được bàn giao vào cuối tháng 9 năm 2019, trước khi thuế suất đạt 10%. Ngay cả khi bạn ký hợp đồng bán hàng trước tháng 10, thuế suất thường sẽ là 10% nếu giao hàng sau tháng Mười.
Tuy nhiên, có những trường hợp đặc biệt cho các ngôi nhà được xây dựng tùy chỉnh. Việc xây dựng có thể bị trì hoãn do điều kiện thời tiết và có thể không nhận được bàn giao của nhà vào thời gian dự kiến. Ngay cả trong những trường hợp như vậy, nếu bạn đã ký hợp đồng bán hàng vào cuối tháng 3 năm 2019, sáu tháng trước, thì thuế suất sẽ là 8% ngay cả khi sự chậm trễ giao hàng sau tháng Mười. Ngược lại, nếu bạn ký hợp đồng vào cuối tháng 3, thuế suất keo bong da 88 thụ sẽ là 8%.
Khi mua nhà, có thể mất một thời gian để tham khảo ý kiến của nhà xây dựng nhà hoặc để xem xét thế chấp của ngân hàng. Ngay cả khi chúng tôi nghĩ rằng việc tăng thuế keo bong da 88 thụ vẫn còn một chặng đường dài, có thể nói rằng không còn nhiều thời gian.
Người lập kế hoạch tài chính
Đại diện nghiên cứu tài chínhFukano Yasuhikosan
Có nhiều người quan tâm đến thuế keo bong da 88 dùng khi mua nhà, nhưng tác động trực tiếp của việc tăng thuế là vài trăm ngàn yên. Nó có thể không phải là một khoản tiền lớn cho việc mua nhà. Khi lấy ra một thế chấp, xu hướng lãi suất và thời gian trả nợ sẽ có tác động lớn hơn đến tổng số thanh toán của bạn.
Tuy nhiên, những người có khoản thanh toán nhỏ hoặc có thời gian trả nợ dài có nhiều khả năng bị ảnh hưởng bởi việc tăng thuế keo bong da 88 dùng. Tổng số thanh toán có khả năng bị ảnh hưởng bởi lãi suất tăng. Nếu bạn đang vay một khoản vay nhiều nhất có thể so với thu nhập của mình, điều quan trọng là phải đánh giá cẩn thận gánh nặng thực tế sẽ thay đổi như thế nào.
Điều có khả năng rơi keo bong da 88o khi mua nhà là chỉ nhìn keo bong da 88o giá của các tòa nhà và đất đai. Tốt nhất là giả định rằng các khoản phí khác nhau, thuế tem và chi phí di chuyển sẽ là khoảng 5-7% giá bất động sản. Đối với các ngôi nhà được xây dựng tùy chỉnh, cũng có các chi phí xây dựng như ngoại thất như cổng, nhà để xe, vườn, và điều hòa không khí và ánh sáng, và nếu xây dựng lại, phá hủy và chi phí nhà ở tạm thời cũng được yêu cầu.
Ngoài ra còn có số tiền bạn sẽ phải trả sau khi mua nhà. Có một loại thuế tài sản cố định và phí đỗ xe, và bạn cũng có thể mua đồ nội thất và thiết bị mới. Nếu bạn là một căn hộ, bạn cũng sẽ nhận được phí quản lý và dự trữ sửa chữa.
Khi mua nhà, bạn cũng nên xem xét các chi phí này trước khi lập kế hoạch.
- Fukano Yasuhiko(Fukano Yasuhiko)
- Người lập kế hoạch tài chính đại diện nghiên cứu cuối cùng
- Sinh năm 1962. Sau khi tốt nghiệp Đại học, anh làm việc tại một công ty thẻ tín dụng trước khi gia nhập một công ty FP độc lập. Ông tự hào 30 năm kinh nghiệm trong ngành công nghiệp FP. Ông trở thành độc lập keo bong da 88o năm 1996 và thành lập nghiên cứu tài chính keo bong da 88o năm 2006. Thông qua các phương tiện truyền thông và hội thảo, ngoài việc quản lý tài sản, chúng tôi cung cấp một loạt các tư vấn và dịch vụ giáo dục về các vấn đề tài chính nói chung như thế chấp, bảo hiểm nhân thọ, thuế và lương hưu. Anh ấy cũng đã xuất hiện trên TV và đài phát thanh nhiều lần. Những cuốn sách lớn của ông bao gồm "Thói quen tiền bạc cho lần thứ hai của cuộc đời dài bắt đầu từ năm 55 tuổi" (Asuka Publishing) và "Quỹ tín thác đầu tư dựa trên phân phối hàng tháng của bạn cuối cùng cũng gặp nguy hiểm! '(Diamond Inc.).
Được sản xuất bởi Yomiuri Brand Studio
*Thông tin được đăng là keo bong da 88o tháng 8 năm 2018.
