keo bong da 88Biện pháp thuế đặc biệt

Thuế thừa kế

Nếu tổng giá trị của tài sản có được thông qua kế thừa của mỗi người thừa kế, v.v ... vượt quá số tiền khấu trừ cơ bản (30 triệu yên cộng với 6 triệu yên mỗi người thừa kế hợp pháp), nó sẽ phải chịu thuế thừa kế. Do đó, một khi bạn đã được thừa kế hoặc xác nhận rằng bạn sẽ kế thừa tài sản của mình, bao gồm cả bất động sản, bạn cần kiểm tra xem thuế thừa kế sẽ được đánh thuế hay không.
Nói cách khác, tất cả các tài sản do người quá cố nắm giữ (tài sản tích cực như tiền mặt, tiền gửi, bất động sản, chứng khoán, v.v.) được khấu trừ từ các khoản nợ (tài sản tiêu cực như vay) và phần vượt quá số tiền khấu trừ cơ bản trên sẽ phải chịu.

• Khấu trừ nợ chính
• ・ Chi phí liên quan đến tang lễ
• cho vay
• (Nếu người chết là người sử dụng lao động) Tài khoản doanh nghiệp phải trả hoặc chưa thanh toán
• Tài sản miễn thuế chính
• ​​Lăng mộ, bàn thờ Phật giáo, Thiết bị nghi lễ, v.v.
• ・ Tài sản được quyên góp cho chính phủ quốc gia, chính quyền địa phương hoặc các tập đoàn lợi ích công cộng cụ thể
• 7561_7599

Ngoài ra, nếu nhận được một món quà trong suốt cuộc đời, số tiền của thuế quà tặng có thể được khấu trừ dựa trên các điều khoản, thông qua quà tặng năm dương hoặc bằng thuế giải quyết kế thừa.

Phương pháp đánh giá để tính toán số tiền thuế thừa kế cho bất động sản

Đất dân cư được đánh giá bằng phương pháp giá trị tuyến đường hoặc phương thức hệ số nhân. Hệ thống giá trị tuyến đường là 1m đất dân cư tiêu chuẩn đối mặt với tuyến đường (đường)²Đánh giá dựa trên số tiền được tính dựa trên mỗi giá (giá trị đường). Giá tuyến và bội số có thể được xem trên trang web của Cơ quan Thuế Quốc gia. Các tòa nhà được đánh giá dựa trên định giá thuế tài sản của họ.

Thuế khác ngoài thuế thừa kế

Thuế giấy phép đăng ký khi kế thừa

Nếu tên thay đổi do kế thừa, đăng ký kế thừa sẽ được yêu cầu và thuế giấy phép đăng ký sẽ được phát sinh. Thuế giấy phép đăng ký là số tiền giá trị bất động sản nhân với mức thuế suất bốn trong một phần nghìn. Tuy nhiên, miễn thuế có thể áp dụng tùy thuộc vào các điều kiện.
Từ tháng 4 năm 2024, bạn sẽ cần phải đăng ký thừa kế trong vòng ba năm kể từ khi biết rằng bạn đã có được bất động sản thông qua việc thừa kế hoặc sinh ra. Từ tháng 4 năm 2024, đăng ký thừa kế cũng sẽ là bắt buộc đối với những người được thừa hưởng trước đó.

Thuế tài sản được tính khi sở hữu

Nếu bạn thừa kế và tiếp tục sở hữu bất động sản, bạn sẽ phải chịu thuế tài sản (hoặc thuế tài sản và thuế quy hoạch đô thị). Thuế tài sản cố định được áp đặt bởi đô thị hoặc làng khác nơi đất và nhà được đặt vào ngày 1 tháng 1 hàng năm và được tính toán bằng công thức sau:

Thuế thu nhập và thuế cư trú cho doanh thu

Nếu lợi nhuận được tạo ra từ bất động sản được thừa kế làm tài sản cho thuê (bao gồm cả khi thừa kế tài sản cho thuê), bạn sẽ kiếm được thu nhập cho thuê, vì vậy doanh thu bất động sản (thu nhập trừ đi các chi phí cần thiết) sẽ được tạo ra.
Điều này trở thành thu nhập bất động sản, và thuế thu nhập và thuế cư trú được đánh thuế.
Ngoài ra, nếu bạn bán bất động sản được thừa kế và kiếm lợi nhuận, số tiền thu được bằng cách trừ các chi phí cần thiết (chi phí mua lại và chuyển nhượng) từ thu nhập bán hàng trở thành thu nhập chuyển nhượng bất động sản, và thuế thu nhập và thuế cư trú được đánh thuế.

• *Thuế thu nhập vốn tại thời điểm bán đất hoặc tòa nhà được tính bằng cách tách (thuế riêng) với thu nhập như thu nhập kinh doanh và thu nhập lương.
• *Thu nhập công nghệ bao gồm các khoản khấu trừ đặc biệt nếu các yêu cầu áp dụng như công trình công cộng, nhà ở, nhà trống, các dự án điều chỉnh đất cụ thể, v.v. Để biết thêm thông tin, vui lòng truy cập trang web của Cơ quan Thuế Quốc gia.

Nếu bạn thừa kế bất động sản, bạn có thể bị tính nhiều loại thuế bên cạnh thuế thừa kế. Những người có kế hoạch thừa kế bất động sản nên kiểm tra cẩn thận việc thừa kế và chuẩn bị cho thuế.
Ngoài ra, có nhiều khoản khấu trừ và ngoại lệ đặc biệt khác nhau để đối phó với thuế thừa kế bất động sản, chẳng hạn như sau:

• Các trường hợp ngoại lệ đặc biệt đối với đất dân cư nhỏ, v.v. (giá trị định giá đất có thể giảm tới 80%)
• 9181_9222
• ・ Khấu trừ giữa ・ Khấu trừ bị vô hiệu
• ・ Giảm đất đối với các vùng đất khó sử dụng như hiệu chỉnh địa hình không đều

vv

Không dễ để đánh giá bất động sản hoặc tính thuế thừa kế, chẳng hạn như các khoản khấu trừ và các trường hợp đặc biệt, vì vậy hãy chắc chắn tham khảo kế toán thuế cho các phương thức tính toán chi tiết và thanh toán thuế.