Tìm hiểu những điều cơ bản của quản lý cho thuê! Hỏi & Đáp hợp pháp 1: Tiền liên quan đến Hợp đồng thuê nhà | Cột | Phòng thí nghiệm keo bong da 88 cho chủ sở hữu | keo bong da 88

Cột Vol.327-1

Tìm hiểu những điều cơ bản của quản lý cho thuê! Q & A hợp phápSố tiền đầu tiên liên quan đến Hợp đồng thuê nhà

Ngày xuất bản: 2020/05/21

điểm!

Tiền gửi, tiền gửi và tiền chính được đồng ý trong Thỏa thuận thuê nhà và quyết định dựa trên sự xem xét toàn diện về tình huống

Không có tiêu chuẩn rõ ràng cho việc chấm dứt hợp đồng tiền thuê do nợ, nhưng giá trung bình thường là 3 tháng bị truy thu

Nếu bạn muốn tăng tiền thuê nhà, bạn cần chứng minh rằng tiền thuê hiện tại là không phù hợp

Q1: Khi ký hợp đồng thuê nhà, có vẻ như số tiền có thể được thu từ người thuê là tiền gửi, tiền gửi bảo mật và tiền chính. Mỗi cái trông như thế nào?

A1:Một khoản tiền gửi được cho là đề cập đến số tiền mà người thuê đưa cho bên cho thuê với mục đích đảm bảo nghĩa vụ thuê và các nghĩa vụ khác tích lũy tiền cho bên cho thuê, phát sinh từ ngày 1 tháng 4.
Một khoản tiền gửi bảo mật thường được coi là tiền trong đó người thuê nhà tự do quản lý tài sản cho thuê doanh nghiệp không có lãi và trả lại tất cả hoặc một phần tiền sau một thời gian nhất định và thường cao hơn tiền gửi. Bản chất của một khoản tiền gửi bảo mật phụ thuộc vào nội dung của hợp đồng thuê nhà, nhưng nói chung, như một khoản tiền gửi, nó có thể là một khoản tiền gửi bảo mật hoặc nó có thể có một tài sản nhất định của quyền (khi được khấu hao) hoặc nó có thể có yếu tố tài chính (quản lý tiền gửi bảo mật).
Tiền quan trọng giống như tiền quyền, và nói chung là một số tiền nhất định được cấp cho bên cho thuê và được coi là tiền không cần phải trả lại khi kết thúc hợp đồng và được cho là một loại xem xét để thiết lập quyền thuê nhà và thanh toán một phần tiền thuê nhà. Tiền quan trọng là một tài sản cho thuê nhà ở và được coi là khoảng 1-2 tháng tiền thuê nhà.
Không có tiền nào có thể được yêu cầu tại thời điểm ký kết thỏa thuận thuê nhà, và phải được nêu rõ và đồng ý trong thỏa thuận thuê nhà.

Q2: Khi tôi bị truy thu tiền thuê nhà, số tiền thuê nhà của tôi là hủy bỏ tiền thuê nhà của tôi là bao nhiêu?

A2:Nhiều chủ sở hữu đã quản lý nhà ở cho thuê (hoặc đang xem xét việc quản lý nó trong tương lai) đã quen thuộc với điều này, nhưng trong các hợp đồng thuê nhà, có một lý thuyết rằng cái gọi là phá hủy niềm tin, và ngay cả khi tiền thuê được xử lý, hợp đồng thuê nhà không thể chấm dứt ngay lập tức. Trả tiền thuê là nghĩa vụ của người thuê được quy định trong hợp đồng thuê nhà của người thuê, và nếu điều này bị truy thu, nó sẽ tự nhiên vi phạm hợp đồng, và nguyên tắc là hợp đồng của người thuê có thể bị chấm dứt, nhưng trong một hợp đồng được đưa ra, nhưng trong phạm vi chỉ có một hợp đồng.
Vì vậy, số tiền nợ thuê phải phá hủy mối quan hệ của niềm tin, nhưng không có tiêu chuẩn rõ ràng nào rõ ràng. Phán quyết sẽ được đưa ra bằng cách xem xét số tiền truy thu, các trường hợp dẫn đến truy thu, tần suất truy thu, ý định trả tiền thuê nhà, việc sử dụng mục mục tiêu, lịch sử trong quá khứ và quá trình đàm phán sau khi thanh toán, nhưng giá của thị trường nói chung là nếu có một mối quan hệ.

Q3: Tôi nên làm gì nếu muốn yêu cầu tăng tiền thuê?

A3:Theo Điều 32, đoạn 1 của Đạo luật Đất và Hợp đồng cho thuê, nó được quy định rằng nếu (1) tăng hoặc giảm thuế và các gánh nặng khác trên đất hoặc các tòa nhà, (2) Thuê trong tương lai, bất kể các điều khoản của hợp đồng. Do đó, như một điều kiện tiên quyết để yêu cầu tăng hoặc giảm tiền thuê nhà, cần phải chứng minh rằng tiền thuê hiện tại là không phù hợp do các trường hợp trên, vì vậy cần phải xem xét việc chuẩn bị các tài liệu liên quan đến giá bất động sản trung bình và tiền thuê xung quanh trước, và có được ý kiến của các chuyên gia như các báo cáo của các chuyên gia.
Yêu cầu tăng tiền thuê sẽ có hiệu lực kể từ ngày họ tiếp cận người thuê khi báo cáo về ý định đến người thuê, vì vậy có thể yêu cầu tăng tiền thuê, nhưng vì điều quan trọng là khi nào và khi người thuê thực hiện yêu cầu tiền thuê nhà, nên yêu cầu tiền thuê nhà bằng thư được chứng nhận. Tuy nhiên, ngay cả khi chủ sở hữu yêu cầu tăng tiền thuê nhà, người thuê tất nhiên không bắt buộc phải tuân thủ điều này và nếu tiền thuê trước được coi là một khoản thuê đáng kể, người ta nói rằng nếu tiền thuê được trả, nó sẽ không phát sinh do tiền thuê nhà (trong trường hợp này, nếu tòa án được hoàn thành.
Là một biện pháp thực tế, trước khi cung cấp thông báo trên, nó phải đủ để giải thích và thảo luận về sự cần thiết của việc tăng tiền thuê trước và sự phù hợp của việc tăng tiền thuê, và trong phạm vi có thể, người thuê phải có mức tăng hơn. Nếu các cuộc thảo luận không đạt được với người thuê ngay cả sau khi yêu cầu trên về tiền thuê tăng lên, quy trình hòa giải sẽ được nộp trước tiên và thủ tục hòa giải sẽ được giải quyết và nếu việc giải quyết vẫn không thể, vụ kiện sẽ được giải quyết.