Tìm hiểu những điều cơ bản của quản lý cho thuê! Hỏi & Đáp pháp lý Bài viết thứ 2: Liên quan đến việc sử dụng trang web liên quan đến hợp đồng thuê và thuê nhà | Cột | Phòng thí nghiệm soi keo bong da truc tiep hom nay cho chủ sở hữu | soi keo bong da truc tiep hom nay

Cột vol.327-2

Tìm hiểu những điều cơ bản của quản lý cho thuê! Q & A hợp pháp2nd: Liên quan đến việc sử dụng trang web liên quan đến hợp đồng thuê và thuê nhà

Ngày xuất bản: 2020/05/29

điểm!

Nếu hợp đồng cũ và phạm vi của quyền cho thuê chưa được chỉ định, cần phải kiểm tra lại với người thuê, tính đến các bản vẽ xây dựng, bản thiết kế và trạng thái sử dụng

・ Có khả năng người thuê tài sản cho thuê một gia đình sẽ không được phép sử dụng không gian trên tài sản không có trong hợp đồng như bãi đậu xe

Nếu đất thuộc sở hữu của người thuê nhà không thể được kết nối với một con đường công cộng trừ khi nó đi qua vùng đất thuộc sở hữu của người thuê nhà, ngay cả khi người thuê và người thuê không có thỏa thuận, người thuê có nghĩa vụ phải thông qua

Q1: Thế hệ trước đã thuê một phần đất, được thừa kế thông qua thừa kế, nhưng hợp đồng đã cũ, và mặc dù diện tích đất được cho thuê được nêu trong hợp đồng, không có vị trí cụ thể được chỉ định và phạm vi của hợp đồng thuê không rõ ràng. Trong những trường hợp như vậy, bạn nên xác định phạm vi của hợp đồng thuê như thế nào?

A1:Nếu toàn bộ lô đất được cho thuê và tòa nhà của người thuê được xây dựng trên đất, thì đường biên của vùng đất giống như khu vực mà hợp đồng thuê được thiết lập, do đó không có vấn đề cụ thể nào với đất, nhưng nếu đất được cho thuê. Nói chung, một bản vẽ đất, vv được gắn vào thỏa thuận cho thuê và phần cho thuê được xác định cụ thể trong bản vẽ, nhưng các hợp đồng cũ hơn, v.v. không bao gồm các bản vẽ, v.v., và ví dụ, nó có thể được viết là "100 mét vuông ở phía đông của đất", gây khó khăn cho việc xác định cụ thể phần cho thuê thực tế. Những vấn đề này trở nên rõ ràng khi thừa kế được thừa hưởng hoặc khi bạn cố gắng bán đất làm căn cứ trong khi đất vẫn còn.
Trong những trường hợp như vậy, cần phải xác nhận với người thuê một lần nữa phần nào của vùng đất được đặt ra trong một mảnh. Trong trường hợp này, quyết định sẽ được xem xét các bản vẽ xây dựng, tài liệu thiết kế và sử dụng trang web khi xây dựng tòa nhà, nhưng dựa trên các trường hợp tòa án trong quá khứ, người ta tin rằng các quyền cho thuê được thiết lập một cách khách quan trong phạm vi cần thiết cho việc cho thuê Các khu vực xung quanh thường cần thiết để sử dụng tòa nhà, các khu vườn được cho là được tích hợp với tòa nhà và các cấu trúc đính kèm đơn giản.
Ngoài các điều trên, sẽ rất hữu ích khi tính toán trang web cần thiết cho quyền sở hữu tòa nhà dựa trên Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng, dựa trên các quy định về tỷ lệ bảo hiểm tòa nhà và sử dụng điều này như một tài liệu tham khảo để xem xét mục tiêu cho quyền cho thuê. Để ngăn chặn các vấn đề nêu trên xảy ra, bạn nên luôn gắn các bản vẽ và các mục khác vào hợp đồng, xác định rõ chúng trên bản vẽ và đặt các dấu ranh giới và các mục khác trên trang web để phù hợp với điều này. Ngoài ra, nếu người ta dự đoán rằng chỉ một phần đất sẽ được bán cho bên thứ ba, thì cũng rất hữu ích khi chia đất theo phạm vi của quyền cho thuê và chia nó thành vùng đất độc lập riêng biệt.

Q2: Tôi đã thuê một nhà ở một gia đình cho bên thứ ba, nhưng hợp đồng không đề cập đến bất cứ điều gì liên quan đến trang web. Tuy nhiên, người thuê sử dụng không gian trống trên khách sạn để đỗ xe, nhưng điều này có chấp nhận được không?

A2:Nếu người thuê đã đồng ý riêng với việc chiếm chỗ và sử dụng trang web trong người thuê, thỏa thuận sẽ được tuân thủ, nhưng nếu người thuê không đồng ý với bất kỳ thỏa thuận nào với người thuê liên quan đến việc thuê nhà và sử dụng nhà ở.
Trong trường hợp này, người ta hiểu rằng ngay cả người thuê được phép sử dụng khu vực trang web trong việc sử dụng bình thường nhà ở cho thuê. Mặt khác, việc sử dụng nhà ở cho thuê sẽ có tác động tiêu cực.
Nếu điều đó xảy ra, câu hỏi tiếp theo là nơi trang web thực tế có thể được sử dụng làm tài sản cho thuê. Đây sẽ là một quyết định hợp lý dựa trên mục đích của thỏa thuận cho thuê, các đặc điểm của nhà ở cho thuê, quy mô của trang web và sự cần thiết của việc sử dụng trang web.
Vậy, dựa trên thỏa thuận cho thuê liên quan đến nhà ở cho thuê, người thuê nhà có thể sử dụng trang web một cách tự nhiên như một bãi đậu xe không? Về vấn đề này, không có mối quan hệ rõ ràng giữa quyền sở hữu của một chiếc xe hơi và việc sử dụng nhà ở cho thuê, và bản thân bãi đậu xe được cung cấp riêng cho thị trường cho thuê như một việc sử dụng bất động sản độc lập, và không phải là một phần được trợ cấp của hợp đồng cho thuê, vì vậy nó không được cho phép sử dụng cho việc sử dụng trang web.

Q3: Vùng đất được thuê cho người thuê, nhưng vùng đất trong câu hỏi không phải đối mặt trực tiếp trên các con đường công cộng và trừ khi đất của người thuê đi qua, bạn sẽ không thể đi vào đường công cộng. Trong những trường hợp như vậy, người thuê nhà có phải cho phép người thuê đi qua vùng đất của chính tài sản của mình không?

A3:Nếu hợp đồng không trực tiếp đối đầu với con đường công cộng và không kết nối với con đường công cộng trừ khi nó đi qua vùng đất thuộc sở hữu của người thuê lân cận Thỏa thuận cho thuê. Điều này xuất phát từ thực tế là mặc dù cái gọi là "quyền đi qua vùng đất (một quyền mà chủ sở hữu của vùng đất hành lý (một quyền mà vùng đất (một vùng đất được bao quanh bởi đất) được cho phép bởi luật dân sự)" Sẽ được đặt câu hỏi thêm, nhưng theo các trường hợp trong quá khứ, điều này được hiểu rằng nếu đất nhằm mục đích sở hữu một tòa nhà, con đường 2 mét phải được bảo vệ bởi Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng, và quyền được công nhận trên những con đường như vậy.
Về vấn đề này, để tránh tranh chấp không cần thiết với người thuê, cần phải đồng ý cẩn thận về cách tiếp giáp và sử dụng.