Lần này, tôi muốn thảo luận về ba loại quyền keo bong da ngay mai thuê, theo quy định trong Đạo luật keo bong da ngay mai thuê và keo bong da ngay mai thuê: (1) quyền keo bong da ngay mai thuê cố định chung, (2) quyền keo bong da ngay mai thuê thương mại và (3) quyền keo bong da ngay mai thuê với các thỏa thuận đặc biệt để chuyển giao các tòa nhà. Không giống như quyền keo bong da ngay mai thuê thường xuyên, quyền keo bong da ngay mai thuê cố định là một hợp đồng thuê luôn trả lại đất sau một thời hạn hợp đồng nhất định đã được thông qua và chủ sở hữu không có nguy cơ đất được trả lại một cách hiệu quả như quyền keo bong da ngay mai thuê thông thường, vì vậy nó có thể được keo bong da ngay mai là một phương pháp sử dụng đất hiệu quả.

Q1: Loại hợp đồng thuê nào là một hợp đồng thuê cố định chung?

A1:Quyền keo bong da ngay mai thuê nhiệm kỳ chung có tuổi thọ từ 50 năm trở lên và là quyền keo bong da ngay mai thuê dài hạn, so với thời gian keo bong da ngay mai thuê thường xuyên được coi là từ 30 năm trở lên. Với các quyền keo bong da ngay mai thuê nhiệm kỳ chung, không có hạn chế cụ thể nào đối với việc sử dụng tòa nhà và nó có thể được cung cấp với nhiều tòa nhà. Hơn nữa, liên quan đến quyền keo bong da ngay mai thuê cố định chung, mỗi thỏa thuận sẽ kết thúc với (1) các điều khoản liên quan đến gia hạn hợp đồng không được áp dụng, (2) các điều khoản liên quan đến việc gia hạn thời gian tồn tại do xây dựng lại tòa nhà không được áp dụng và (3) quyền yêu cầu mua hàng xây dựng sẽ được loại trừ.

Q2: Loại hợp đồng keo bong da ngay mai thuê nào là một hợp đồng keo bong da ngay mai thuê thương mại?

A2:Quyền keo bong da ngay mai thuê thương mại bao gồm (1) Hợp đồng keo bong da ngay mai thuê kinh doanh và (2) Hợp đồng thuê nhà kinh doanh và (1) Hợp đồng keo bong da ngay mai thuê kinh doanh có tuổi thọ 30 năm và dưới 50 năm và (2) hợp đồng keo bong da ngay mai thuê kinh doanh có tuổi thọ 10 năm và dưới 30 năm. Với hợp đồng keo bong da ngay mai thuê thương mại, tòa nhà phải là "tòa nhà được sử dụng riêng một cách kinh doanh" và các mặt hàng được sử dụng để sử dụng dân cư được loại trừ. Quyền keo bong da ngay mai thuê có thời hạn kinh doanh sẽ được cung cấp các thỏa thuận đặc biệt tương tự như quyền keo bong da ngay mai thuê có thời hạn chung, nhưng quyền keo bong da ngay mai thuê thương mại có tuổi thọ ngắn hơn 30 năm, đó là tuổi thọ của quyền keo bong da ngay mai thuê thường xuyên, vì vậy luật keo bong da ngay mai thuê không áp dụng keo bong da ngay mai gia hạn, v.v.

Q3: Loại quyền keo bong da ngay mai thuê nào được thiết kế đặc biệt để chuyển giao xây dựng?

A3:Dẫn với thỏa thuận chuyển giao xây dựng đặc biệt là một quyền keo bong da ngay mai thuê đặc biệt đặc biệt cấu thành việc chuyển giao tòa nhà keo bong da ngay mai thuê keo bong da ngay mai bên keo bong da ngay mai thuê để xem xét đáng kể trong ngày hơn 30 năm đã được thiết lập để phá hủy hợp đồng thuê. Liên quan đến quyền keo bong da ngay mai thuê với thỏa thuận chuyển giao tòa nhà đặc biệt, không có hạn chế cụ thể nào đối với việc sử dụng tòa nhà, vì vậy nó có thể được cung cấp với nhiều tòa nhà. Thỏa thuận đặc biệt chuyển giao tòa nhà phải được thực hiện tại thời điểm thành lập hợp đồng thuê, và người ta nói rằng điều này không thể được thêm vào sau thực tế. Việc chuyển giao tòa nhà luôn được chấp nhận miễn là đã hơn 30 năm kể từ khi hợp đồng thuê được thành lập. Ngày chuyển giao xây dựng dự kiến ​​không phải là thời gian tồn tại của quyền keo bong da ngay mai thuê, vì vậy thời gian tồn tại của bản thân hợp đồng thuê phải được đặt trong thời gian hơn 30 năm.

Q4: Tôi đã nghe nói rằng để kết luận một thỏa thuận keo bong da ngay mai thuê cố định, cần phải tạo một hợp đồng với một tài liệu được công chứng, nhưng nó sẽ không hợp lệ trừ khi nó được tạo bằng một tài liệu được công chứng?

A4:Các hợp đồng liên quan đến các quyền keo bong da ngay mai thuê cố định chung sẽ được thực hiện bằng văn bản, chẳng hạn như một tài liệu được công chứng, và mặc dù cần phải chuẩn bị bằng văn bản, nhưng không nhất thiết phải chuẩn bị nó trong một tài liệu được công chứng. Hơn nữa, nếu bạn đã tạo ra một hợp đồng liên quan đến quyền keo bong da ngay mai thuê cố định chung, nhưng bạn sẽ mất hợp đồng keo bong da ngay mai thuê sau kỳ hạn, nếu bạn không thể chứng minh một thỏa thuận bằng văn bản, có rủi ro rằng bạn sẽ không được công nhận là một hợp đồng thuê cố định. Do đó, ngay cả khi bạn đang sử dụng hợp đồng thuê cố định chung, nếu bạn tạo nó bằng tài liệu được công chứng, thời gian lưu giữ keo bong da ngay mai tài liệu được công chứng ban đầu là 10 năm kể từ thời điểm hợp đồng hết hạn, do đó, các rủi ro trên không phát sinh. Không giống như các quyền keo bong da ngay mai thuê cố định chung, các quyền keo bong da ngay mai thuê kinh doanh phải luôn được ký bằng một tài liệu công chứng, nhưng đối với các quyền keo bong da ngay mai thuê với thỏa thuận chuyển giao xây dựng đặc biệt, không cần phải viết thỏa thuận chuyển giao tòa nhà. Tuy nhiên, từ góc độ thực tế, vì tòa nhà sẽ được chuyển giao hơn 30 năm sau đó, có thể nói một cách tự nhiên rằng một thỏa thuận bằng văn bản nên đạt được.

Q5: Làm thế nào bạn có thể chuẩn bị các yêu cầu đối lập của bên thứ ba keo bong da ngay mai hợp đồng thuê cố định chung, hợp đồng keo bong da ngay mai thuê thương mại và keo bong da ngay mai thuê với Thỏa thuận chuyển giao xây dựng đặc biệt?

A5:Đối với các quyền keo bong da ngay mai thuê cố định chung, sẽ không có yêu cầu đối với sự đối lập của bên thứ ba trừ khi được đăng ký hiệu quả này. Ngoài ra, đối với các quyền keo bong da ngay mai thuê kinh doanh, giống như các quyền keo bong da ngay mai thuê cố định chung, đăng ký hiệu quả này là một yêu cầu keo bong da ngay mai việc tuân thủ phản đối. Để đối phó với những điều này, các thỏa thuận đặc biệt chuyển giao tòa nhà không thể được đăng ký, vì vậy chủ keo bong da ngay mai thuê phải bảo vệ các quyền theo các thỏa thuận đặc biệt chuyển giao tòa nhà bằng cách đăng ký tạm thời quyền chuyển quyền sở hữu hoặc yêu cầu tòa nhà. Về vấn đề này, nếu một thế chấp được thiết lập trước khi đăng ký tạm thời một tòa nhà, việc đăng ký tạm thời sẽ bị trì hoãn và có thể thế chấp sẽ không thể khẳng định tính đủ điều kiện của hợp đồng thuê theo thỏa thuận đặc biệt để chuyển tòa nhà, vì vậy cần phải lưu ý điều đó.

Q6: Trong các quyền keo bong da ngay mai thuê kinh doanh, người ta nói rằng tòa nhà phải dành riêng keo bong da ngay mai việc sử dụng kinh doanh, nhưng các tòa nhà thương mại có các bộ phận dân cư gắn liền với họ và nhà chung cư dân cư keo bong da ngay mai các doanh nghiệp keo bong da ngay mai thuê cũng áp dụng keo bong da ngay mai các tòa nhà kinh doanh?

A6:Các tòa nhà trong hợp đồng thuê doanh nghiệp phải là "các tòa nhà được sử dụng riêng trong kinh doanh" và các tòa nhà được sử dụng để sử dụng dân cư được loại trừ. Do đó, ví dụ, nếu một khu dân cư được gắn vào một tòa nhà thương mại như văn phòng, nó sẽ được loại trừ khỏi tòa nhà được bao phủ bởi hợp đồng keo bong da ngay mai thuê thương mại, ngoại trừ trong trường hợp quy mô của văn phòng người quản lý trực tiếp giống như nhà chung cư dân cư và chung cư dân cư keo bong da ngay mai doanh nghiệp keo bong da ngay mai thuê cũng sẽ được loại trừ. Hơn nữa, nếu có một chức năng dân cư, chẳng hạn như một viện dưỡng lão, nó vẫn sẽ được loại trừ như một tòa nhà dân cư. Khách sạn được hiểu là một tòa nhà phi dân cư.